上海市虹口房產(chǎn)交易中心近日推出的“轄區(qū)內(nèi)未滿五年房屋交易時(shí)，停止原先可供選擇的總價(jià)1-2%的個(gè)稅辦理工作，統(tǒng)一只保留收取房屋差價(jià)部分20%的個(gè)稅方案”新政策引起了各方關(guān)注。

不過，昨天下午，這一政策又戲劇性地變了回去，恢復(fù)“二選一”的繳稅方式。

虹口突然取消

根據(jù)本市規(guī)定，市民如購置房產(chǎn)未滿5年，在出售房產(chǎn)時(shí)，可有兩種個(gè)人所得稅繳納方案：在無法出示房屋原值與契稅證明的情況下，市民可以選擇繳納出售總價(jià)的1%或2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)；另一條方案則是選擇繳納房屋出售后差價(jià)部分的20%。近年來，本市房產(chǎn)升值較快，若按差價(jià)的20%征收，市民的稅收支出會(huì)增加不少，因而人們一般都按總價(jià)的1%或2%的繳納個(gè)稅。

然而，虹口房產(chǎn)交易中心數(shù)日前率先推行了取消“二選一”、一律只按房屋差價(jià)部分20%的個(gè)稅方案。不過，“12366”財(cái)稅咨詢熱線及本市多個(gè)區(qū)均表示未接到相關(guān)通知。記者昨日致電“12366”咨詢?nèi)藛T表示，時(shí)，對(duì)于虹口取消房屋交易個(gè)稅“二選一”的方案并不知情，她表示，目前“12366”并沒有接到上級(jí)通知也不知道今后是否可能會(huì)推廣。

同時(shí)，盧灣、靜安、長寧、普陀、虹口、楊浦、閔行等區(qū)縣房屋交易中心均明確表示，仍遵照原先的“二選一”方案征收交易稅。對(duì)于虹口區(qū)“改革”稅收政策，盧灣、靜安區(qū)的咨詢?nèi)藛T表示可能是各地區(qū)推行的政策不同導(dǎo)致的，他們并不知情。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐北區(qū)虹口區(qū)域總監(jiān)唐文佳表示，10月8日，也就是國慶節(jié)后第一天，他們到虹口房產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，繳納個(gè)稅的窗口關(guān)閉了一個(gè)上午，大“概是要更新電腦系統(tǒng)吧。”下午開始受理個(gè)稅繳納業(yè)務(wù)，已經(jīng)不能“二選一”，而只能按照差價(jià)的20%來繳納。

這一政策的顯著變化，使得一些本已即將成交的單子處于停滯狀態(tài)。唐文佳舉例說，有不少四五年前買的房子，原來買時(shí)只要100多萬，現(xiàn)在已升值到300多萬，按差價(jià)20%征收，動(dòng)輒要繳納40來萬的個(gè)稅，而如果按總價(jià)的1%或者2%征收，只要幾萬就能搞定。“上下家原先已經(jīng)談好了價(jià)格、稅費(fèi)等如何支付，面對(duì)突然增多的個(gè)稅，誰也不愿意多出錢。所以這幾天已有約十筆單子停頓了下來?！?/p>

受影響交易停滯“二選一”得以恢復(fù)

然而，令人意想不到的是，昨天下午，這一新政策又突然叫停，“二選一”個(gè)稅繳納方式又得以恢復(fù)?！白蛱煜挛鐑牲c(diǎn)半左右，我們業(yè)務(wù)員從虹口房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)打電話說，個(gè)稅繳納方案放松了，又恢復(fù)到‘二選一’?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)虹口區(qū)臨平廣中涼城板塊的區(qū)域經(jīng)理?xiàng)盍嬖V記者，接到這一信息時(shí)，離虹口房產(chǎn)交易中心關(guān)門只有約2個(gè)小時(shí)，因而已經(jīng)來不及通知已處于繳稅階段的上下家前往辦理。不過，繳稅方式的恢復(fù)，還是令中介松了一口氣，“之前因這一新政停頓下來的業(yè)務(wù)可以繼續(xù)了?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)部薛先生愉快地表示，當(dāng)天下午他們一得到虹口區(qū)房產(chǎn)交易中心恢復(fù)個(gè)稅“二選一”方式后，立即就把這一信息群發(fā)了出去，以便相關(guān)門店及時(shí)掌握信息開展業(yè)務(wù)。

當(dāng)然，在短短數(shù)日內(nèi)，虹口區(qū)房產(chǎn)交易個(gè)稅“二選一”取消后又得以恢復(fù)，也讓該區(qū)域的許多房產(chǎn)中介變得較為冷靜，“接下來政策的走勢(shì)究竟怎樣，還不得而知，也許又會(huì)有新變數(shù)?！碧莆募?、楊柳均表示，接下來的一段時(shí)間，仍將密切關(guān)注這一政策的變動(dòng)。