嚴(yán)令之下 多地樓市成交打冷顫

從最新的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，“限購(gòu)令”突然殺出，成交量明顯降溫，不少市場(chǎng)的二手房成交減半。

業(yè)內(nèi)專家表示，限購(gòu)的效果會(huì)立竿見(jiàn)影，成交量下降是板上釘釘，但房?jī)r(jià)依然難跌。

不少人擔(dān)心，由于限購(gòu)是非常時(shí)期的調(diào)控政策，一旦有松動(dòng)，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)更大一波的報(bào)復(fù)性上漲。文/表 記者張忠安

繼北京4月底出臺(tái)限購(gòu)令后，國(guó)慶前后包括深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州等多個(gè)城市也相繼出臺(tái)了不同程度的“限購(gòu)令”，再次對(duì)市場(chǎng)需求予以圍堵。

二手樓掛牌量激增

新一輪樓市調(diào)控中，各地方政府無(wú)一例外的拿出“限購(gòu)”的令牌，這讓此前暴漲的二手房市場(chǎng)受到重創(chuàng)。

國(guó)慶前夕，深圳突發(fā)商品房限購(gòu)新政。業(yè)內(nèi)人士表示，將有3000多套的二手房成交陷入“半拉子”交易，置業(yè)者持幣觀望情緒再現(xiàn)。最新數(shù)據(jù)也顯示，“黃金周”后深圳一手樓市日均成交套數(shù)較黃金周期間萎縮逾七成，二手成交量也出現(xiàn)至少50%的銳減。

國(guó)慶剛剛結(jié)束，上海又推出商品房限購(gòu)，引發(fā)了二手市場(chǎng)的強(qiáng)烈地震。新政公布剛剛第三天，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅掛牌量已破14萬(wàn)套，讓剛解凍的二手樓市一下子變成 “泥潭”。

各城市高調(diào)“限購(gòu)”，市場(chǎng)反應(yīng)最快的依然是二手房市場(chǎng)。如杭州在推出“限購(gòu)令”后，有中介透露近幾天二手房成交回落了近一半。

一手樓

多個(gè)城市成交量大減

在一手市場(chǎng)方面，根據(jù)中房信的數(shù)據(jù)，2010年10月4~10日，多數(shù)城市市場(chǎng)成交量環(huán)比下跌，十大城市成交指數(shù)環(huán)比下跌了17.22點(diǎn)，其中，南京跌幅達(dá)到46.49%；二十大典型城市成交指數(shù)環(huán)比大幅下跌25.97點(diǎn)，其中福州跌幅為41.63%。

另外，中國(guó)指數(shù)研究監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也顯示，上周樓市交易量普遍下滑，35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，?？诃h(huán)比下跌75%。重點(diǎn)城市中，北京、深圳的跌幅都在40%以上。

上海易居研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，“上周可能成為成交量再次回落的一個(gè)拐點(diǎn)。”他認(rèn)為，按此趨勢(shì)，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑?！暗幢愠山涣吭俣瘸掷m(xù)下滑，多數(shù)一二線城市的成交量也不可能比5月更低?！?/p>

預(yù)測(cè)

限購(gòu)令或難讓房?jī)r(jià)大降

限購(gòu)令到底能否平抑房?jī)r(jià)？多數(shù)專家給出了否定的回答：成交量拐點(diǎn)出現(xiàn)，但房?jī)r(jià)難言大降。有買家表示，政府“只堵不疏”的調(diào)控難以真正讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

楊紅旭指出，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是近幾年房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)，但他認(rèn)為，只要地價(jià)不降，房?jī)r(jià)也很難抑制。

“我個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有可能會(huì)降?！苯?jīng)緯房產(chǎn)咨詢主任朱健表示。他分析指出，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)分析，主要開(kāi)發(fā)商在8~9月份和10月初，銷售業(yè)績(jī)完成非常好?！皼](méi)有什么資金壓力，房子就可以慢慢賣?！倍腋鶕?jù)他們對(duì)開(kāi)發(fā)商的了解，大多數(shù)房企對(duì)后市依然看好。

雖然廣州“限購(gòu)令”仍在醞釀，但多數(shù)人士并不看好該政策。滿堂紅研究部主任肖文曉坦言，無(wú)論是那種限購(gòu)，都是壓制需求。“將來(lái)萬(wàn)一這個(gè)政策放松市場(chǎng)的反彈可能又要隨之而來(lái)?！辟Y深房地產(chǎn)營(yíng)銷專家謝逸楓也表示，“限購(gòu)令”也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”。

房企拿地仍

“揮金如土”

值得注意的是，在嚴(yán)令之下，部分開(kāi)發(fā)商拿地依然毫不手軟，揮金如土。

就在“新五條”出臺(tái)后，10月8日，雅戈?duì)?、華業(yè)地產(chǎn)和張江高科三家公司發(fā)布拿地公告，合計(jì)動(dòng)用資金逾57億元。記者從萬(wàn)科和保利地產(chǎn)的公告中也發(fā)現(xiàn)，這兩大巨頭近期搶地更是瘋狂。

中投證券分析師李少明則認(rèn)為，寬裕的資金環(huán)境將使得大型開(kāi)發(fā)商在獲取更多低價(jià)優(yōu)質(zhì)資源上游刃有余。萬(wàn)科前三個(gè)季度累計(jì)賣樓收入714.2億元，已超出2009年全年的634億元。保利地產(chǎn)上個(gè)月銷售進(jìn)賬91.29億元，前9個(gè)月收入也高達(dá)413.96億元。

而中國(guó)指數(shù)研究院獨(dú)家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月份，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在30個(gè)城市斥資8922.85億元拿地。李少明還預(yù)計(jì)，二次調(diào)控也會(huì)讓地價(jià)有所下降，大開(kāi)發(fā)商目前手中“糧草”充足，未來(lái)半年又是巨頭開(kāi)發(fā)商拿地的好時(shí)機(jī)。