須先解決遺留問題，《物業(yè)查驗標準》明確物業(yè)管理責任主體

新建小區(qū)今后將由業(yè)主大會在開發(fā)商手中承接物業(yè)，進行交接查驗，明確公共部位和共有設施沒有問題，開發(fā)商才可以“撤出”小區(qū)。昨天，由市住建委和市質(zhì)監(jiān)局共同制定的北京第一部《新建物業(yè)項目承接查驗技術標準》開始征求意見。這將約束開發(fā)商必須解決完開發(fā)遺留問題后，才能撤出小區(qū)。

開發(fā)商負責前期物業(yè)

“目前，一些小區(qū)物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾，很多都屬于開發(fā)遺留問題。比如公共部位和共有設施質(zhì)量不過關，物業(yè)公司解決不了，業(yè)主又不滿意，造成矛盾激化。”市住建委相關負責人說。

而今后，物業(yè)管理的責任主體將予明確，在交接查驗前，開發(fā)商負責前期物業(yè)，開發(fā)商就是責任主體，開發(fā)遺留的問題必須解決。而在物業(yè)的交接查驗后，業(yè)主們承接的將是經(jīng)過查驗、沒有問題的物業(yè)，今后管理的責任是全體業(yè)主。

業(yè)主可委托第三方查驗

按照該《標準》，今后，業(yè)主大會在正式接管物業(yè)項目前，業(yè)主可以自己，也可以委托自己聘用的物業(yè)公司，或委托中立的第三方評估監(jiān)理機構，對建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進行綜合性的驗收。

驗收的內(nèi)容包括房屋本體、公共設施等。其中，房屋本體包括地基基礎、門窗、樓梯、衛(wèi)生潔具等；公共設施包括基礎設施、屋面避雷設施、消防設施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱、車庫、景觀雕塑及文化娛樂設施等。每一項驗收內(nèi)容都規(guī)定得非常細致。

6小區(qū)試點查出遺留問題

這位負責人透露，在該標準的制訂階段，已經(jīng)在6個小區(qū)進行了試點和檢測。由中立的第三方評估監(jiān)理機構，按照該標準對物業(yè)進行了查驗，確實檢查出不少開發(fā)遺留問題。如開發(fā)商向物業(yè)公司移交的資料不全，建筑門窗的質(zhì)量不合格，小區(qū)綠化不達指標等。

他表示，該標準正式公布后，全市新建的小區(qū)，在物業(yè)項目的交接中，都將強制使用該標準，進行查驗。