因房?jī)r(jià)飛漲，一對(duì)夫妻賣房后又后悔了，不肯過(guò)戶，最終被告上法庭，結(jié)果不但得按約交房，還得支付違約金。

2008年初，夏明夫婦花55萬(wàn)元購(gòu)買了本市河北區(qū)的一套二手房，2009年8月，夏明夫婦與李女士簽訂了一份房屋買賣合同，約定該套房屋總價(jià)款64萬(wàn)元。另外，雙方約定，合同簽訂之日李女士支付定金34萬(wàn)元，余款30萬(wàn)元在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的30日內(nèi)給付。雙方還對(duì)違約責(zé)任、管轄法院等進(jìn)行了約定。

合同簽訂后，李女士按合同約定給付定金34萬(wàn)元,2010年1月，夏明夫婦辦理了相應(yīng)的手續(xù)。而后，李女士找到夏明夫婦，要求按約定交付房屋并協(xié)助其辦理過(guò)戶手續(xù)。但兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲很快，夏明夫婦覺得吃虧，不想賣房子了，要把錢退給李女士，李女士反對(duì)，后來(lái)夏明夫婦又提出讓李女士補(bǔ)償因房?jī)r(jià)上漲形成的8萬(wàn)元差額后再交房。

李女士多次找到夏明要求其按合同的約定，履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，但夏明卻置之不理。日前，李女士以夏明夫妻作為共同被告訴至法院。

最終法院判決，原、被告簽訂的《二手房屋買賣合同》系雙方自行協(xié)商的結(jié)果，夏明夫婦必須將房屋交付李女士，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付李女士違約金3萬(wàn)余元。

【律師評(píng)析】

擊水律師事務(wù)所徐國(guó)強(qiáng)、鮑宏聲律師評(píng)析：本案是一起二手房買賣合同糾紛。爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于雙方根據(jù)意思自治簽訂的《二手房買賣合同》，能否因房?jī)r(jià)上漲的原因而拒不履行合同約定的義務(wù)。首先，李女士與夏明夫婦所簽訂的二手房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第四十四條之規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”,該份《二手房買賣合同》自雙方當(dāng)事人簽字時(shí)即發(fā)生法律效力。雖然該房屋并未發(fā)生物權(quán)上的變動(dòng)，但是并不影響《二手房買賣合同》的效力。

其次，《二手房買賣合同》既已生效，作為合同相對(duì)方的當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第六十條之規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。李女士要履行的義務(wù)是按照合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，夏明夫婦要履行的義務(wù)是按照合同約定按時(shí)交付房屋及協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

再次，本案中，李女士按照合同約定的事項(xiàng)完成了己方的義務(wù)，即支付了相應(yīng)的購(gòu)房款，反觀夏明夫婦卻并未按照約定履行己方的義務(wù)，卻認(rèn)為目前房?jī)r(jià)上漲，似乎自己的利益受損，因此拒絕履行協(xié)助交房甚至協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《合同法》第一百零七條之規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。夏明夫婦的行為構(gòu)成《合同法》所規(guī)定的違約行為，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

最后，李女士與夏明夫婦在《二手房買賣合同》中就遲延履行的法律責(zé)任進(jìn)行了約定，根據(jù)《合同法》第一百一十四條第三款之規(guī)定“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”，所以法院判決夏明夫婦必須將房屋交付李女士，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付李女士違約金3萬(wàn)元。 （張敬）