新政刺激下，市民將目光紛紛投向商品房市場(chǎng)，卻忽視了二手房市場(chǎng)也在新政影響下發(fā)生變化。昨日，記者走訪西安二手房市場(chǎng)了解到，新政后二手房掛牌量激增，使得租賃房源有所減少。西安市場(chǎng)上出現(xiàn)了“賣(mài)租族”，與此同時(shí)房租已經(jīng)出現(xiàn)了200元左右的上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新政的逐步落實(shí)，7月租房旺季的到來(lái)，房租可能持續(xù)上揚(yáng)。

賣(mài)了房子租房住

繼北京、深圳等地出現(xiàn)“賣(mài)租族”后，記者走訪市場(chǎng)了解到，西安市場(chǎng)也新近出現(xiàn)了這樣的情況，但與外地房主因觀念改變，重視生活質(zhì)量而賣(mài)房不同的是，西安市場(chǎng)的“賣(mài)租族”則主要因?yàn)樾抡笳J(rèn)為房?jī)r(jià)將跌而賣(mài)房改租房。市民小高告訴記者，剛參加工作兩年的他按揭購(gòu)買(mǎi)了新房，新政后房貸方面發(fā)生的變化使他難以負(fù)擔(dān)高月供，加之預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將跌的各種因素，他賣(mài)掉了手中的房子準(zhǔn)備租房。昨日，在西安市一二手房中介，市民王女士同時(shí)辦理了賣(mài)房登記和租房登記，她說(shuō)：“房子離工作地和小孩上學(xué)地較遠(yuǎn)，加之目前房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素影響，準(zhǔn)備把賣(mài)房的錢(qián)一部分作為租房的費(fèi)用，另一部分等房?jī)r(jià)穩(wěn)定后擇機(jī)再買(mǎi)房?！?/p>

租金上揚(yáng)百元

受近期樓市政策面驟然緊縮的影響，一些原本有意購(gòu)房的“剛需族”也紛紛推遲購(gòu)房計(jì)劃轉(zhuǎn)而采取租房的方式。新政后二手房的房源幾乎以每周100余套的速度持續(xù)增長(zhǎng)，也使得租賃房源大幅減少。安西街上一家中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，租金已經(jīng)出現(xiàn)了上漲，以李家村兩室一廳的一租賃房源為例，年后的房租為1000元左右，新政后持續(xù)上漲，目前已漲至1300元至1400元。易百分不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張磊分析，如果二套房確定認(rèn)房不認(rèn)貸，市場(chǎng)上又將減少空置二手房，掛牌客戶不轉(zhuǎn)而出租的話，7月租房旺季到來(lái)后，西安房租價(jià)格可能還將小幅上揚(yáng)。

昨日記者從市房管局獲悉，近日市房管局采取多項(xiàng)措施保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，將免征營(yíng)業(yè)稅；同時(shí)，針對(duì)外來(lái)務(wù)工人員或剛畢業(yè)大學(xué)生租住房屋困難的問(wèn)題，首次建設(shè)公租房120套。

今年計(jì)劃建設(shè)公租房120套

據(jù)了解，今年我市將進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度，著力解決中低收入家庭住房困難。積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)解決建設(shè)項(xiàng)目、土地供應(yīng)、建設(shè)資金、配套設(shè)施等問(wèn)題，確保住房保障規(guī)劃落在實(shí)處。今年申請(qǐng)的廉租住房建設(shè)項(xiàng)目中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助資金2150萬(wàn)元，已全部下?lián)芨鲄^(qū)縣廉租房建設(shè)實(shí)施部門(mén)。另外，今年還計(jì)劃投資1500萬(wàn)元，建設(shè)公租房120套，6000平方米。通過(guò)加大保障性住房建設(shè)力度，使城市低收入家庭住房困難得到有效緩解。

鼓勵(lì)自住型和改善型住房消費(fèi)

今年，將增加普通商品房的有效供給，并鼓勵(lì)自住型和改善型住房消費(fèi)。對(duì)普通商品房項(xiàng)目開(kāi)設(shè)綠色通道，加快辦理各項(xiàng)手續(xù)，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。一季度商品房銷售面積270.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73.09%,商品房住宅銷售面積238.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.56%.通過(guò)增加商品房供應(yīng)量，為購(gòu)房群眾提供充足的房源，使廣大市民的居住條件得到有效改善。

5年以上二手房交易免收營(yíng)業(yè)稅

今年我市將進(jìn)一步做強(qiáng)做大二手房市場(chǎng)，繼續(xù)加大力度開(kāi)展遺留問(wèn)題房屋權(quán)屬登記工作，凡在國(guó)有土地上已建成的各類房屋，按照省、市加快房屋辦證精神，盡快辦理房屋權(quán)屬登記，使購(gòu)房居民及時(shí)取得房產(chǎn)證。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，開(kāi)設(shè)和增加二手房交易大廳，簡(jiǎn)化辦事流程，縮短辦事時(shí)限，方便辦事群眾，并將稅務(wù)、銀行、住房公積金、公證、房屋中介等單位和機(jī)構(gòu)引入大廳，實(shí)行“一條龍”服務(wù)，為二手房交易營(yíng)造良好的環(huán)境，進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)。

新聞名詞

公租房

公租房即為公共租賃房。是解決新就業(yè)職工等群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工等出租，包括大學(xué)畢業(yè)生、從外地遷移到城市工作的群體等。