央行和銀監(jiān)會在國慶假期前發(fā)布的房貸新政，在本市部分銀行已經(jīng)“落地”執(zhí)行。多家銀行人士向記者表示，首套房貸只是取消了住房面積在90平方米以下首付兩成的優(yōu)惠，但貸款利率目前還沒有調(diào)整的打算。

據(jù)了解，9月底央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將房貸首付款比例統(tǒng)一調(diào)整到三成以上；要求銀行對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。對于第三套及以上住房貸款和不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。同時，利用消費性貸款購買住房的做法也被列入禁止之列。

與以往每次房貸新政出臺后本市各家銀行都要苦等總行細(xì)則的情形不同，這次房貸新政很快就在本市“落地”。昨天尚未開始執(zhí)行新政的銀行有關(guān)人士也表示，只要總行通知一到，就立刻開始執(zhí)行。有業(yè)內(nèi)人士表示，這次房貸新政“落地”速度快，與政策相對比較明確有關(guān)。此次發(fā)布的新政在對于第三套及以上住房貸款和不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民能否發(fā)放住房貸款的問題上，采取了“一刀切”的辦法，沒有再給出各銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行決定的靈活空間。

對于首套房貸的利率，現(xiàn)在部分銀行將其與首付款比例掛鉤，首付比例越高，貸款利率下浮的比例就越大。那么此次新政將房貸首付款比例統(tǒng)一調(diào)整到三成以上，貸款利率是否也會相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整呢？記者咨詢的多家銀行人士都表示，在該行當(dāng)前的首套房貸利率分檔中，只是取消了首付三成以下的那一檔；對于首付三成以上的各個檔次，目前還沒有調(diào)整貸款利率浮動比例的計劃。

“我想將老房子抵押給銀行，貸出錢來再買新房子。本來已經(jīng)咨詢過銀行了，說可以辦，但當(dāng)天晚上就出臺了房貸新政策。第二天我再去銀行，工作人員就告訴我已經(jīng)不能辦了?！笔忻裰芟壬嬖V記者。

對于這種情況，本市銀行人士給出了不同的解答。一家國有銀行人士告訴記者，這種“以房買房”的做法應(yīng)算作利用消費性貸款購買住房，在新政中被叫停了。而另一家國有銀行人士則表示，該行已經(jīng)開始執(zhí)行新政，這項業(yè)務(wù)在該行還可以辦理。只是因為有了用于抵押的老房子，再貸款購買的新房子要按照“第二套住房”對待；如果銀行在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)申請貸款的家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，就不會再為其想要購買的“第三套住房”發(fā)放貸款了。