央行和銀監(jiān)會在國慶假期前發(fā)布的房貸新政，在本市部分銀行已經“落地”執(zhí)行。多家銀行人士向記者表示，首套房貸只是取消了住房面積在90平方米以下首付兩成的優(yōu)惠，但貸款利率目前還沒有調整的打算。

據(jù)了解，9月底央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將房貸首付款比例統(tǒng)一調整到三成以上；要求銀行對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。對于第三套及以上住房貸款和不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。同時，利用消費性貸款購買住房的做法也被列入禁止之列。

與以往每次房貸新政出臺后本市各家銀行都要苦等總行細則的情形不同，這次房貸新政很快就在本市“落地”。昨天尚未開始執(zhí)行新政的銀行有關人士也表示，只要總行通知一到，就立刻開始執(zhí)行。有業(yè)內人士表示，這次房貸新政“落地”速度快，與政策相對比較明確有關。此次發(fā)布的新政在對于第三套及以上住房貸款和不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民能否發(fā)放住房貸款的問題上，采取了“一刀切”的辦法，沒有再給出各銀行根據(jù)當?shù)厍闆r自行決定的靈活空間。

對于首套房貸的利率，現(xiàn)在部分銀行將其與首付款比例掛鉤，首付比例越高，貸款利率下浮的比例就越大。那么此次新政將房貸首付款比例統(tǒng)一調整到三成以上，貸款利率是否也會相應進行調整呢？記者咨詢的多家銀行人士都表示，在該行當前的首套房貸利率分檔中，只是取消了首付三成以下的那一檔；對于首付三成以上的各個檔次，目前還沒有調整貸款利率浮動比例的計劃。

“我想將老房子抵押給銀行，貸出錢來再買新房子。本來已經咨詢過銀行了，說可以辦，但當天晚上就出臺了房貸新政策。第二天我再去銀行，工作人員就告訴我已經不能辦了?！笔忻裰芟壬嬖V記者。

對于這種情況，本市銀行人士給出了不同的解答。一家國有銀行人士告訴記者，這種“以房買房”的做法應算作利用消費性貸款購買住房，在新政中被叫停了。而另一家國有銀行人士則表示，該行已經開始執(zhí)行新政，這項業(yè)務在該行還可以辦理。只是因為有了用于抵押的老房子，再貸款購買的新房子要按照“第二套住房”對待；如果銀行在調查中發(fā)現(xiàn)申請貸款的家庭已經擁有了兩套住房，就不會再為其想要購買的“第三套住房”發(fā)放貸款了。