“兩家保安‘共管’小區(qū)車庫”追蹤

樂府江南

前晚，樂府江南小區(qū)地下車庫，業(yè)主、物業(yè)保安及開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位保安發(fā)生激烈沖突，特警荷槍實彈到場維持秩序。沖突中，兩業(yè)主及兩保安被打傷。在前期物業(yè)交接后，開發(fā)商將地下車庫整租給一公司管理，而致車庫摩擦不斷。

特警荷槍實彈開進小區(qū)

前晚10點鐘左右，十余輛警車開進樂府江南小區(qū)，徑直駛?cè)氲叵萝噹?。車燈照亮干粉彌漫的停車管理房和一地碎玻璃?/p>

“不許動，都蹲下！”車中跳下荷槍實彈的特警，十余男子被控制。

幾分鐘前，這里剛發(fā)生一場激烈沖突。業(yè)主、物業(yè)保安和開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位保安因地下車庫糾紛打成一團。

警方趕到時，地上遺落數(shù)根木棒、鐵棒和幾只滅火器，一只拖把柄被折成兩段。

兩名業(yè)主和兩名保安在沖突中受傷。其中，業(yè)委會委員周敬東被打落一顆門牙，頭部受傷；另一位業(yè)主遭多人腳踹和棍棒毆打，多處骨折和擦傷。

趕走車庫保安時起沖突

周敬東說，小區(qū)前期物業(yè)交接后，開發(fā)商將地下車位整租給天下城公司，并由其聘請保安管理，造成車庫同時存在兩撥保安。

近日來，多名業(yè)主反映，停在人防車位的車多次被天下城保安鎖上。

前日傍晚，兩名保安還在地庫通道中央放上地鎖，阻止車輛進出。11號樓蕭女士回憶，當時進入地庫的通道堵了很長的車。警方趕到后，擁堵解除。

“不能再讓兩家保安共管局面繼續(xù)下去了?！鼻巴?時許，周敬東和部分業(yè)主及10余名新物業(yè)保安來到地下車庫停車管理房，準備將對方保安趕走。

“突然沖進20多人，都手持鋼管和棍棒?！敝芫礀|說，對方在保安隊長帶領下，在車庫見人就打。新物業(yè)保安看斗不過對方，紛紛跑開，只有三名業(yè)主沒跑，這幫人就開始打業(yè)主，時間持續(xù)六七分鐘。

人防車位使用權(quán)存爭議

樂府江南業(yè)委會主任惲壯介紹，小區(qū)共有1400多個地下車位，除已出售的外，仍有300余個開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位和300個左右人防車位用于出租。

去年底，開發(fā)商、新老物業(yè)和業(yè)委會在物業(yè)交接的《四方協(xié)議》中明確約定，地下車庫交由長城物業(yè)管理。但今年初，開發(fā)商發(fā)出公告，稱地下車庫已由天下城公司承包，原先租用產(chǎn)權(quán)車位及人防車位的業(yè)主，需向開發(fā)商續(xù)租后方可繼續(xù)停車。

隨后，業(yè)委會與長城物業(yè)簽訂《人防車位委托租賃協(xié)議》，將人防地下車位委托長城物業(yè)向業(yè)主出租。

由于開發(fā)商、業(yè)委會雙方在人防車位收益和使用權(quán)上有爭議，業(yè)委會于今年4月起訴開發(fā)商，要求確認全體業(yè)主對人防車位的使用權(quán)和收益權(quán)，開發(fā)商將地下車庫交出統(tǒng)一由小區(qū)物業(yè)管理。

此前，業(yè)委會曾提出，先委托長城物業(yè)代收租金存入一個賬戶，等判決結(jié)果出來后再決定租金歸屬。但由于對方不認可這一方案，導致近日車庫鎖車、堵路，摩擦不斷。昨日下午，記者致電開發(fā)商負責人，因其關機未聯(lián)系上。

問題已反映給當?shù)卣?/strong>

昨日，業(yè)委會在小區(qū)貼出《告全體業(yè)主書》，通報事發(fā)經(jīng)過。業(yè)委會主任惲壯說，業(yè)委會已向北京市政府和市公安局信訪辦送去有關事件的報告。

北京市非緊急救助服務中心和政法民生熱線工作人員說，已有幾人反映小區(qū)問題，他們已反映給該小區(qū)所在地政府，當?shù)卣畷M快妥善解決。

海淀警方表示，打架事件因車位糾紛引起，有4人受傷，目前都已接受治療，另有六七人被控制，此事具體情況還在調(diào)查中。

回應

天下城保安隊長：

“我可以對天發(fā)誓！”

天下城保安隊長丁先生稱，他們負責管理出租樂府江南600多個開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位和人防車位，部分將車停在人防車位的業(yè)主未向開發(fā)商交租金，才會出現(xiàn)車被鎖。

他稱，前日天下城保安并未堵路，是因業(yè)主亂停車不繳費發(fā)生矛盾。晚9時40分，業(yè)委會帶著三四十名保安打砸停車管理房并毆打他們的保安，他知道后帶4人到現(xiàn)場。他們有兩保安嘴和腳受傷，法醫(yī)鑒定為輕微傷。他稱，他們沒有先動手打人，也沒帶棍棒等器械，“我可以對天發(fā)誓！”

釋疑

人防車位歸誰所有？

和諧社區(qū)發(fā)展中心理事王海介紹，嚴格說小區(qū)結(jié)建人防的所有權(quán)應歸全體業(yè)主，但一般地方政府都認為歸國家，僅少數(shù)地方向業(yè)主發(fā)產(chǎn)權(quán)證。不過，使用權(quán)歸全體業(yè)主所有是沒有爭議的。國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》界定人防工程性質(zhì)屬于配套公建。

遇這種情況怎么辦？

王海說，開發(fā)商在物業(yè)公司之外，另聘用保安人員對車庫進行收費和管理屬侵權(quán)行為，業(yè)主可提起訴訟或授權(quán)業(yè)委會起訴。另外，業(yè)委會應把人防使用證辦到新聘請的物業(yè)公司名下。