——八論“立法禁止炒房”

房價多高就算高，多低才算低？

誰又能說的清楚這個問題？

其實(shí)，誰也說不清楚這個問題，但是似乎每個人都認(rèn)為自己能夠說清楚這個問題，所以，房價就成了房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)。

謝國忠顯然也認(rèn)為自己對此有發(fā)言權(quán)，這位前摩根斯坦利亞洲區(qū)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家在美國出版的《商業(yè)周刊》發(fā)表文章預(yù)測，中國的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入為期五年的大熊市。大多數(shù)地方的房價會出現(xiàn)40%-50%的下跌，個別地區(qū)比如浙江會出現(xiàn)80%以上的下跌。危言聳聽到這個程度也算是個性十足。在水皮的印象中，早在2004年宏觀調(diào)控剛開始的時候，謝國忠也作過類似的預(yù)測，上海房價會下跌40%-50%也正是出自他的評論。事實(shí)怎么樣？事實(shí)上，從那個時候到現(xiàn)在，上海的房價不但沒有出現(xiàn)謝嘴中的跌幅，反而上漲了3倍有余，聽其言信其言的人不是上當(dāng)受騙就是追悔莫及。而和謝的評論形成鮮明對照的是，正是在彼時，摩根斯坦利的資金開始大舉進(jìn)軍上海的房地產(chǎn)市場，不但為其創(chuàng)造了豐厚的利潤，而且成為在此輪金融危機(jī)中的救生船。

房價問題本來是買賣雙方的問題，第三方一定要評頭論足，或者強(qiáng)行干涉，不是自取其辱就是不可收拾。

更何況，房價的問題，只是房地產(chǎn)市場問題的果而不是因，因果倒置是無助于事的。

本輪房地產(chǎn)調(diào)控的效果之所以不那么明顯，問題之一就是執(zhí)行力，執(zhí)行不力導(dǎo)致即便是“國十條”這樣號稱“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策”又一次面臨“空調(diào)”的危險境地。中央政府的權(quán)威和公信力也受到了前所未有的挑戰(zhàn)，而趕在“十一”之前出現(xiàn)的第二輪調(diào)控，最大的意義恰恰傳達(dá)了要將革命進(jìn)行到底的信念，不達(dá)目的決不收兵的決心，從內(nèi)容上看，“新五條”和“國十條”相比并沒有新意，重點(diǎn)就在落實(shí)。

落實(shí)什么？

落實(shí)地方政府的問責(zé)，落實(shí)差別信貸的政策，落實(shí)保障性用房的土地供應(yīng)，落實(shí)房產(chǎn)稅等在內(nèi)的稅收政策，落實(shí)對開發(fā)商囤地囤房的處罰力度。

重中之重，一是房貸，二是限購。

第三套停房停貸是“國十條”的主要精神，但是語焉不詳，正因?yàn)樗^過熱地區(qū)的概念過于含糊，所以沒有一個地方政府認(rèn)為自己屬于“房價上漲過快”的典型，都在王顧左右而言他，銀監(jiān)會的細(xì)則是在四個月以后才推出的，北京、上海、深圳和杭州名列其中，“新五條”則一刀切全面停貸。

限購令也是“國十條”的主要精神之一，同樣提出在熱點(diǎn)地區(qū)，政府可以臨時限制居民的購房套數(shù)，但是響應(yīng)中央政府號召在地方細(xì)則中明確限購的只有北京一個地區(qū)?！熬┌媸畻l”中規(guī)定，同一購房家庭，不管是北京居民還是外地居民只能新購一套北京住房，“新五條”對此沒有一刀切，自主權(quán)還在政府手中，而響應(yīng)號召中最堅決的當(dāng)屬深圳，深圳的規(guī)定是本地居民可以持有二套住房，外地居民限持一套，不符合這個要求的交易不能過戶，這意味著深圳徹底堵死了房地產(chǎn)作為投資和投機(jī)的資金渠道。如果深圳版的“限購令”能推而廣之，那么，扼制房地產(chǎn)的投機(jī)才有落實(shí)到位的可能，禁止炒房也就變成了現(xiàn)實(shí)，如果能有一個立法程序，臨時規(guī)定變成制度安排，那么房地產(chǎn)市場的長治久安就有了可能，上上下下也就沒有必要為房價的高高低低而痛苦煩惱，所以抑制房地產(chǎn)投機(jī)不是改變投資者的預(yù)期，而是從根本杜絕這種念想，沒有預(yù)期，沒有希望，也就談不上絕望和失望。

二套房產(chǎn)曾經(jīng)被厲以寧先生列為中國式小康社會的標(biāo)志，中國社會現(xiàn)在并沒有超越這個社會發(fā)展階段，深圳版限購令具有推廣價值。