由于沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，房東程女士不能證明房客已支付的3000元是“押一付二”，所以得不到法院認(rèn)可。而黃小姐也因沒(méi)有合同，難以與程女士協(xié)商解決，只能走上法庭。

張瑜律師提醒，雖然目前我國(guó)法律并不強(qiáng)求租賃必須簽署書(shū)面協(xié)議，但因?yàn)樵谧赓U過(guò)程中很有可能單方需要終止合同，如承租人因工作變動(dòng)、生活狀況改變或出租人因需要用房等，極有可能發(fā)生糾紛，而沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，解決糾紛就比較困難。

張律師建議大家，租賃時(shí)最好簽署書(shū)面協(xié)議。如果是長(zhǎng)期租賃，沒(méi)有書(shū)面合同，就變成不定期租賃，權(quán)利義務(wù)處于不確定狀態(tài)；短期租賃，對(duì)于某些約定如擔(dān)保條款、租賃期限等，如無(wú)書(shū)面協(xié)議，也都很難證明。因此，即使法律沒(méi)有要求少于6個(gè)月的短期租賃必須簽署書(shū)面協(xié)議，但對(duì)于租賃雙方來(lái)講，為了避免糾紛，無(wú)論長(zhǎng)期還是短期都應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。