本報(bào)訊（記者翟烜）今后，業(yè)主在入住新建小區(qū)前，可委托具有資質(zhì)的第三方，對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行綜合性驗(yàn)收，避免物業(yè)管理中因質(zhì)量問題責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛。昨天，由市質(zhì)監(jiān)局和市住建委共同制定的本市首部《新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》開始征求意見。

根據(jù)征求意見稿，在物業(yè)公司正式接管小區(qū)之前，開發(fā)商、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)公司及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在小區(qū)移交過程中，將對(duì)建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行綜合性驗(yàn)收。查驗(yàn)范圍包括房屋本體、公共設(shè)施等。這意味著，開發(fā)商遺留的建筑質(zhì)量問題將被“鎖定”，并且在解決完全部問題后才能與物業(yè)公司進(jìn)行交接。

征求意見稿明確，共用部位是根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。驗(yàn)收內(nèi)容不僅包括門窗、道路、外立面，還包括電梯、水泵、電箱等被業(yè)主忽視的地方。

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第三方評(píng)估報(bào)告具法律效力

市住建委物業(yè)處處長于良透露，《北京市物業(yè)管理辦法》將在十一前全部就位，其中一個(gè)部分就是物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，目的是明確前期物業(yè)和后期管理間責(zé)任分界，重點(diǎn)則放在了查驗(yàn)交接環(huán)節(jié)。

物業(yè)糾紛最易發(fā)生在物業(yè)交接環(huán)節(jié)。新售樓盤都是由開發(fā)商組織前期物業(yè)管理，與業(yè)主交接時(shí)，業(yè)主會(huì)認(rèn)為物業(yè)維護(hù)開發(fā)商，將開發(fā)商前期遺留問題，轉(zhuǎn)嫁變成業(yè)主和物業(yè)間的矛盾。房屋預(yù)售時(shí)必須公示物業(yè)費(fèi)構(gòu)成和明細(xì)，接受第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的評(píng)估。第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)出具具有法律效力的評(píng)估報(bào)告。