上周寫了一篇《房產(chǎn)稅：一個越來越像忽悠的故事》，結(jié)果就接到很多“好事者”的電話，支招房產(chǎn)稅征收難題。

渣打銀行的分析師李煒想到了一個辦法，他的上司，渣打銀行中國區(qū)研究主管王志浩認為這是一個brilliant idea：只要稅務(wù)局規(guī)定，在交易房產(chǎn)之前必須出示房產(chǎn)稅完稅憑證，否則不予辦理過戶。他們倆都覺得，這樣的規(guī)定會使房屋所有人有足夠的積極性去繳納房產(chǎn)稅。

這的確是一個夠強大的約束手段，對于那些投資客來說應(yīng)該是一個比較有效的措施。

我把這個建議帶給一位地方稅務(wù)局的官員，問他的意見。

這位官員也認為這是一個好辦法，但馬上他又提出了質(zhì)疑：這很容易造成一個后果，即需要在保有環(huán)節(jié)每年繳納的房產(chǎn)稅變成在最后交易的時候一次性補繳的稅，還是有點像交易環(huán)節(jié)征收的稅種。一旦如此，就容易變成對交易的征，不交易就不征的后果。而且在交易環(huán)節(jié)一次性補繳很容易使賣方將這些稅轉(zhuǎn)嫁給買家，在市場供需失衡的情況下，這政策還是會加大買房人負擔，而不能抑制房價。

從理論上來說，稅務(wù)機關(guān)可以設(shè)置重重關(guān)卡：房產(chǎn)保有稅要求每年繳納，如果你不自行到稅務(wù)機關(guān)繳納，稅務(wù)機關(guān)會責令限期申報和責令限期繳納通知書，通知后還不交，由于人數(shù)眾多，稅務(wù)機關(guān)就抓一些典型進行處理，沒被抓到的最后在交易環(huán)節(jié)再卡一道，應(yīng)交房產(chǎn)稅而沒有交的，過戶前必須補交。當然晚交是要付出代價的，補交時加收滯納金，并給予處罰。這樣，選擇交易時一次性交的人必然承擔一定的違法成本，滯納金相當于年利率18％。

不過在現(xiàn)實中，稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)延期補繳稅款征收滯納金的不多，去年對大型企業(yè)集團稅務(wù)稽查中，在自查階段補繳稅款的，并未征收滯納金也未給予處罰。

這位官員說，如果按理論上這種設(shè)置征稅，對于民眾而言太過頭了。