個人租房提公積金 難開發(fā)票

房介虛開發(fā)票涉嫌違法

在IT公司做編程的小鄭，最近很苦惱，面對飛漲的房租，他想提取公積金貼補家用，可房主卻拒絕幫他開票。迫于無奈，小鄭只能找中介開具“有償”合同。據(jù)記者調(diào)查，提取公積金的租房發(fā)票，成為小中介有償服務(wù)的新生意。

中介開票收費6%

小鄭咨詢了東三環(huán)潘家園路上的一家中介門店。門店經(jīng)理介紹，他們可以代開正規(guī)發(fā)票，但繳納給地稅部門的營業(yè)稅必須由開票人自己承擔，潘家園一帶代開發(fā)票的“稅率”按房租金額的6%收取，在一些熱點地區(qū)，這一比例可達7%?！氨葼I業(yè)稅多出的點是我們提供服務(wù)的勞務(wù)費，普通發(fā)票0.5%，公積金提取發(fā)票1%。”

“山寨”中心開票收費3%

除了中介可以提供開票服務(wù)外，山寨的提取中心也有類似服務(wù)，收費更低。

網(wǎng)上“北京公積金提取”有十多家，網(wǎng)站顯示的欄目有辦理流程、最新政策、注意事項，酷似正規(guī)的公積金部門。記者撥通了其中一家名為“北京公積金提取服務(wù)中心”的客服電話。自稱姓王的經(jīng)理告訴記者，公司是專業(yè)負責公積金提取，先服務(wù)后收費，1萬元起提，額度在5萬元以下按4%比例收費，超過5萬元收費3%，超過7萬元還可再降低費用標準。“您只要提供姓名、戶口住址和身份證號，其他事項全由我負責。”

對于“提取服務(wù)中心”的來歷，王經(jīng)理毫不避諱，“我們是和房產(chǎn)中介合作建立的，與公積金管理中心沒什么關(guān)系，只是名字有重疊，可收費要比中介公司低得多?！?/p>

既然房租營業(yè)稅稅率為5%，而王經(jīng)理所在的“提取服務(wù)中心”卻只按提取額度的3%收費，開具正規(guī)發(fā)票，豈不是做了賠本的買賣？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，關(guān)鍵在于合作對象。代辦公積金提取中介的合作對象，一般是能開正規(guī)發(fā)票、具備營業(yè)稅減免資質(zhì)的企業(yè)，用減免差額來牟利。

開具發(fā)票成提取難題

針對中介開具“虛擬”合同卻未發(fā)生實際租房交易的行為，記者咨詢了北京公積金管理中心，該中心表示，各區(qū)縣公積金管理審查部門的核查范圍限于市民提交的身份證明、租房合同及發(fā)票，只要這些證明真實有效，就無權(quán)拒絕放款。

據(jù)一位資深人士告訴記者，在北京每月近10萬套的租賃市場中，開具發(fā)票的比例不到0.5%?！半m然確實有人是在鉆政策的漏洞，但對于實際租房人來說，開具發(fā)票的成本也不低?！痹凇百u方”主導的租賃市場下，5%的房租營業(yè)稅，都從房主轉(zhuǎn)移到了房客身上。若以每月2000元的房租計算，提取一年的公積金，租房人就得先支付1200元的發(fā)票錢。

“同時，在租賃市場，還存在部分公房產(chǎn)權(quán)，房主不愿意對外暴露產(chǎn)權(quán)，租房人只能轉(zhuǎn)而尋求中介代開發(fā)票，也為小中介的有償服務(wù)開了口子?！?/p>