據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，該市5月24日推出的4塊非住宅類(lèi)用地因無(wú)人報(bào)價(jià)，最終全部流拍。其中最大的一塊涉及規(guī)劃建筑面積19.7萬(wàn)平方米，起始價(jià)7.5億。

政策密集調(diào)控之下，開(kāi)發(fā)商不僅對(duì)拿地表示謹(jǐn)慎，他們也更為理性地看待土地流拍事件。北京一家小型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，流拍的4地塊都是商業(yè)金融、配套辦公等性質(zhì)的用地，對(duì)于開(kāi)發(fā)商并不具有足夠的誘惑力。

在更多人看來(lái)，北京前期新政的威力，使得投資者對(duì)于商業(yè)用地的盈利預(yù)期不再樂(lè)觀。5月19號(hào)，北京四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，下月起酒店項(xiàng)目改住宅的項(xiàng)目將被禁售并且一律禁止分層、分單元銷(xiāo)售。

此前有負(fù)責(zé)北京商改住項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商紛紛表示，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將更明朗。政策之前的酒店改公寓項(xiàng)目將被默認(rèn)為“合法”，它們?nèi)詫⒈焕^續(xù)用于銷(xiāo)售。而調(diào)控政策首次涉及商業(yè)地產(chǎn)，則讓這一因調(diào)控較少而備受追捧的投資領(lǐng)域也現(xiàn)出危機(jī)，如今商業(yè)金融類(lèi)用地遇冷在情理之中。

記者注意到，流拍的4地塊中，包括北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村辦公項(xiàng)目用地、朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1-7號(hào)商業(yè)金融用地和2-4號(hào)多功能用地、房山區(qū)房山線(xiàn)長(zhǎng)陽(yáng)站9號(hào)地多功能項(xiàng)目用地，其中，房山多功能地塊面積最大，規(guī)劃建筑面積19.7萬(wàn)平方米，起始價(jià)7.5億，折合樓面地價(jià)3832.6元/平方米，遠(yuǎn)低于該區(qū)域此前出讓的幾宗地塊價(jià)格，但用地性質(zhì)為文化娛樂(lè)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、體育等，并無(wú)住宅面積。

北京近來(lái)對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度大大增加，手段也更加多樣，通過(guò)提高競(jìng)地門(mén)檻、禁改規(guī)劃、收回違規(guī)地王等措施，北京多管齊下進(jìn)行土地調(diào)控的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。而4月以來(lái)北京嘗試通過(guò)設(shè)定地價(jià)上限和標(biāo)底，意欲在規(guī)避地王和實(shí)現(xiàn)土地收益之間取得了艱難的平衡。

4月26日，首幅“試水新政”的北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)一宗住宅用地因拍賣(mài)價(jià)格超出上限18元而流拍，隨后的5月7日，順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊在吸引了五家企業(yè)競(jìng)標(biāo)后，又因競(jìng)標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)均低于標(biāo)底導(dǎo)致流標(biāo)。