移民國(guó)大漲價(jià)圍堵“防洪”

By《東地產(chǎn)》記者梁繼賢

迥異于國(guó)內(nèi)對(duì)外來(lái)資本的嚴(yán)控，移民國(guó)對(duì)外來(lái)投資基本持歡迎和開(kāi)放的態(tài)度，因此在行業(yè)限定上也沒(méi)有國(guó)內(nèi)嚴(yán)格。這為移民過(guò)去的華人帶來(lái)了便利。

近日，海外對(duì)投資移民準(zhǔn)入門(mén)檻進(jìn)行“漲價(jià)”的傳聞在移民機(jī)構(gòu)之間不脛而走。加拿大、澳大利亞這樣的中產(chǎn)華人移民大國(guó)，被業(yè)內(nèi)評(píng)為“動(dòng)靜最大”的國(guó)家之一：據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此番漲價(jià)潮與國(guó)內(nèi)房市動(dòng)蕩引發(fā)的國(guó)外投資熱不無(wú)關(guān)系。

澳洲移民政策一夕突變

以服裝貿(mào)易發(fā)家的張麗便是“受害者”一員。不僅趕在高位投資的房產(chǎn)如今讓自己食不下咽，就連想為女兒辦理的移民申請(qǐng)也很快成為泡影。

張麗告訴《東地產(chǎn)》，之所以在此時(shí)送女兒出國(guó)，一來(lái)是因?yàn)閲?guó)外的福利、教育體制比國(guó)內(nèi)完善，希望女兒能拿到“永久居住權(quán)”以備不時(shí)之需；二來(lái)通過(guò)咨詢(xún)，她發(fā)現(xiàn)國(guó)外樓市的平穩(wěn)性：“每年有固定的增長(zhǎng)額，不會(huì)大起大落，反正女兒過(guò)去也是要住的，投資自住都齊全了?！钡?月底，張麗的如意算盤(pán)落了空。移民機(jī)構(gòu)給她打電話(huà)稱(chēng)申請(qǐng)“辦不了”了。

“因?yàn)槲覀兊某止煞蓊~不夠……這是新政策。”張麗嘆氣。

其咨詢(xún)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)澳星移民集團(tuán)工作人員解釋?zhuān)拇罄麃喸?月19日前后已經(jīng)是“冰火兩重天”：“19號(hào)之前申請(qǐng)人的公司營(yíng)業(yè)額需在30萬(wàn)澳元(折合約180萬(wàn)人民幣)左右，申請(qǐng)人只要占有10%的股份就可以了。但19號(hào)之后，澳大利亞突然轉(zhuǎn)向，營(yíng)業(yè)額若是30萬(wàn)-40萬(wàn)澳元(折合人民幣約180萬(wàn)-240萬(wàn))之間，移民申請(qǐng)人必須要持有51%的股份才有申請(qǐng)資格！”

而同樣是做移民服務(wù)的環(huán)球移民公司咨詢(xún)顧問(wèn)劉小姐告訴《東地產(chǎn)》，澳大利亞此前還允許公司高管進(jìn)行投資移民申請(qǐng)，但4月19日之后幾乎已經(jīng)不再受理此類(lèi)申請(qǐng)書(shū)。之于在營(yíng)業(yè)額限定的方面，她的說(shuō)法是：“上市公司持股10%的申請(qǐng)人依然被移民局認(rèn)可，但非上市公司，400萬(wàn)營(yíng)業(yè)額者必須占有30%的股份，400萬(wàn)以下則必須達(dá)51%的股份。”

不論如何，張麗聽(tīng)到的都是壞消息：澳大利亞開(kāi)始有目的的抬高門(mén)檻，拒絕了像她這樣的中國(guó)小企業(yè)主。

移民熱土“坐地起價(jià)”

多家移民機(jī)構(gòu)表示，澳洲僅僅是一個(gè)開(kāi)始。

2010年年初，加拿大聯(lián)邦和魁北克移民局已經(jīng)針對(duì)移民門(mén)檻進(jìn)行過(guò)討論，新的移民政策呼之欲出。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，為壓制過(guò)熱的移民申請(qǐng)，加拿大相關(guān)部門(mén)最有可能從準(zhǔn)入資本下手?！肮烙?jì)至少會(huì)上漲一倍左右?！比A僑移民咨詢(xún)部的王小姐告訴《東地產(chǎn)》，也就是說(shuō)，原定申請(qǐng)人80萬(wàn)加幣(折合人民幣約480萬(wàn)人民幣)資產(chǎn)要求，施行改革后可能會(huì)高達(dá)100-160萬(wàn)加幣(這個(gè)人民幣約600-900萬(wàn))。而原定40萬(wàn)加幣(折合人民幣240萬(wàn))的投資款也有可能上漲到80萬(wàn)加幣(折合人民幣約480萬(wàn))。至于落實(shí)時(shí)間，多家機(jī)構(gòu)相信今年年底之前“一定會(huì)有動(dòng)作”。

同屬于華人熱衷的移民國(guó)，“新加坡一直以來(lái)都是政策從嚴(yán)，現(xiàn)在更不可能放寬了?！币灰泼駱I(yè)內(nèi)人士告訴《東地產(chǎn)》。

甚至香港，在經(jīng)歷過(guò)09年內(nèi)地富豪推高房?jī)r(jià)的一番唇槍舌戰(zhàn)后，似乎也開(kāi)始在移民方面表現(xiàn)出警惕：世茂通集團(tuán)副總張玲透露，今年4月底，香港立法會(huì)也已對(duì)白熱化的內(nèi)地投資移民熱提出了質(zhì)疑。

移民潮牽扯“房?jī)r(jià)”或?yàn)橹饕?/p>

在國(guó)內(nèi)，這種變化會(huì)被相關(guān)從業(yè)者敏銳察覺(jué)。

和中移民的何女士告訴《東地產(chǎn)》，“都在漲或者準(zhǔn)備漲。特別是加拿大、澳洲、美國(guó)、新加坡……”而這場(chǎng)整體性漲價(jià)的開(kāi)始時(shí)間，則是去年年底?！皣?guó)內(nèi)大形勢(shì)是主因。”何女士分析。

何女士所說(shuō)的“大形勢(shì)”更多的是指從09年開(kāi)始的房產(chǎn)市場(chǎng)大起大落所引發(fā)的雙刃劍效應(yīng)：一方面樓市大起時(shí)，中國(guó)中產(chǎn)階層多少都會(huì)進(jìn)入樓市進(jìn)行資金投資，但隨后的政策嚴(yán)控也讓他們感受到了“危機(jī)”，而另一方面國(guó)外的投資回報(bào)雖然不至于保利，但種類(lèi)繁多且回報(bào)穩(wěn)定，從而引發(fā)移民者資金轉(zhuǎn)移熱。

“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)打壓房?jī)r(jià)，有資產(chǎn)實(shí)力的人需要尋找新的資金安全出口，所以從側(cè)面推動(dòng)了投資移民需求。”世茂通張玲則謹(jǐn)慎表示，低門(mén)檻、較短移民間(即移民居住時(shí)間)、可以融入的文化氛圍是投資移民者的首選之地。移民政策改革前的加拿大、澳大利亞、新加坡、香港等地就是順應(yīng)需求而成長(zhǎng)起來(lái)；相反，因國(guó)家實(shí)力而被看好的美國(guó)在投資移民的占有比例上反而處于劣勢(shì)，正是因?yàn)橥顿Y資金進(jìn)入美國(guó)后，其穩(wěn)定性保障較低。

這種觀點(diǎn)受到了其他移民機(jī)構(gòu)的支持，他們告訴《東地產(chǎn)》，除了安家置業(yè)的剛性需求外，前往某國(guó)或者某地的投資移民在當(dāng)?shù)乜梢赃x擇的投資渠道也會(huì)因當(dāng)局政策各有不同。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，迥異于國(guó)內(nèi)對(duì)外來(lái)資本的嚴(yán)控，移民國(guó)對(duì)外來(lái)投資基本持歡迎和開(kāi)放的態(tài)度，因此在行業(yè)限定上也沒(méi)有國(guó)內(nèi)嚴(yán)格。這為移民過(guò)去的華人帶來(lái)了便利，而房產(chǎn)，無(wú)疑是異國(guó)他鄉(xiāng)讓他們最熟悉的產(chǎn)品。

“但若有不理性的投資動(dòng)作，或者太過(guò)招搖，就會(huì)被當(dāng)?shù)厝恕チ宿p子’，畢竟是外面，很容易形成不良的群體印象，若是太過(guò)密集還會(huì)招致政府關(guān)注?！弊隽?年移民投資服務(wù)的魏合全告訴《東地產(chǎn)》。

澳門(mén)或許就是個(gè)例子。張玲向《東地產(chǎn)》透露，06-07年間，澳門(mén)成為了國(guó)內(nèi)最為熱門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)投資移民地區(qū)，但也正是在那幾年，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲率飆升至世界前五。終于在07年4月4日迫使澳門(mén)政府不得不暫停投資移民計(jì)劃。

專(zhuān)家呼吁完善內(nèi)地投資市場(chǎng)

“很相關(guān)?！碧峒爸袊?guó)樓市現(xiàn)狀和移民潮，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉斬釘截鐵地表示。他認(rèn)為，導(dǎo)致大量中國(guó)有產(chǎn)者移民他國(guó)的很大原因來(lái)自于兩個(gè)方面：中國(guó)財(cái)富兩極分化加劇和投資渠道的依舊狹窄。

“現(xiàn)在房市面臨打壓的同時(shí)，其他應(yīng)有的投資渠道卻沒(méi)有很好建立，需求被壓制而非消除。這自然就會(huì)導(dǎo)致他們尋找其他可行出口?！比A偉認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇的情況下，新政平抑了房?jī)r(jià)，卻也將投資需求推向了外部，形成“雙刃劍”效應(yīng)?！皩?shí)際上中國(guó)的投資潛力才是最大的！”較之發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的被熱捧，華偉表示可惜，“但房市不能有效吸收資金，股市也處于低迷階段，其他行業(yè)要么受到大經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響短期內(nèi)難以強(qiáng)振，要么投資規(guī)范尚不完全，這種情況下，資金怎能不外流？”

但與相信中國(guó)房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期階段里依然會(huì)穩(wěn)步上升一樣，華偉笑稱(chēng)“他們會(huì)回來(lái)的?！鼻疤崾恰爸袊?guó)的投資環(huán)境逐步規(guī)范、成熟起來(lái)?！?/p>