昨天上午8點(diǎn)多鐘，南京城東光華東街18號(hào)小區(qū)9幢508室一下子來了4位房客，有學(xué)生有白領(lǐng)，他們手中都拿著一把模樣差不多的鑰匙，要打開同一扇門，而且竟然真的都能打開！這是怎么回事？原來，他們都和一個(gè)叫“趙軍”的男子簽了租房協(xié)議，只不過各人租期不同，但有一點(diǎn)是共同的，那就是他們每個(gè)人都真金白銀交出去了好幾千，加起來有2萬多元！起初，他們還相互以為是前一個(gè)房客搬走，自己接龍搬來住，后來一問，都得出三個(gè)字的結(jié)論：“被騙了！”于是報(bào)警。

網(wǎng)上發(fā)信息，“趙軍”一手策劃“多人租房”騙局

昨天上午9點(diǎn)，記者接到報(bào)料趕到光華東街18號(hào)小區(qū)9幢樓下，只見4戶租房者在此“不期而遇”。其中一位楊先生是9月2日和“趙軍”通過網(wǎng)上結(jié)識(shí)并簽訂了租房協(xié)議的?！摆w軍”把“房源信息”掛上網(wǎng)，有多年工作經(jīng)驗(yàn)的楊先生打聽過，靠近御道街光華門附近的光華東街18號(hào)小區(qū)附近的租房市場價(jià)是1500元左右，而那個(gè)自稱叫“趙軍”的二房東和楊先生聯(lián)絡(luò)幾次，楊先生一租半年，于是得到優(yōu)惠月租1200元，按照“交6押1”的“潛規(guī)則”，楊先生于上周交清了8400元現(xiàn)金。“趙軍”帶楊先生看了房子，并給了他一把鑰匙。昨天可以正式入住了，哪知道卻遇到花先生，接著又碰到了劉、孫兩位先生，他們都帶著508房鑰匙，都能打開，大家互相一問才知，原來這個(gè)“趙軍”一手策劃了這出“多人租房”的騙局。

租金低房子好，心動(dòng)房客都未察覺異常

記者隨著4位“不約而同”趕來看房的租房者一道爬上5樓，果然他們拿出的4把鑰匙都能打開門鎖，手上的4份協(xié)議都寫著同一地址“光華東街18號(hào)小區(qū)9幢508室”。為什么這個(gè)“趙軍”能順利地游走在4位房客之間把錢騙得手，而這些租房者沒有提前察覺？記者看到，這套“一女四嫁”的房子是兩室一廳的小中套，66平方米，廳不大，但一套家具、兩張床鋪、廚衛(wèi)電視空調(diào)等家用設(shè)備齊全，的確是拎包即住，而且周圍交通便利，這個(gè)地段租金每月1200元算是“心動(dòng)價(jià)”。

“趙軍”留給房東的身份證名叫“吳晨”

記者注意到，4位租房者手中都拿著一份租房協(xié)議和一個(gè)叫“趙軍”的身份證復(fù)印件，上面寫著住址就是“光華東街18號(hào)小區(qū)9幢508室”，并有“1974年3月18日出生”等字樣。“他還給我們出示了一份‘房產(chǎn)證’，上面的房產(chǎn)地址姓名都和身份證一致。哪知道他是轉(zhuǎn)手的二房東！”租房者花先生忿忿不平。據(jù)他們4個(gè)人回憶，這個(gè)“趙軍”是瘦長臉、梳著分頭，戴黑框眼鏡，1米75左右，三十多歲。這些租房者昨天上午不期而遇后，得知這套房子的真正房東就在這個(gè)小區(qū)，和那9幢5樓的房子離得很近。他們氣憤地找到了這個(gè)真正的“大房東”。但是這位不愿透露姓名的“大房東”老太太自稱自己也是受害者。記者得知，原來上個(gè)月下旬，這位“房東”在網(wǎng)上掛出有房一處出借的信息后，一名叫“吳晨”的男子帶著身份證上門了，要租一年，先付了一季度共4500元租金。大房東查看了“吳晨”的身份證，除了眼鏡沒戴外，看不出什么不妥之處，于是就把房子租給他了。租房時(shí)曾有協(xié)議不得轉(zhuǎn)租，之后的事情她稱不知情。

■律師點(diǎn)評(píng)：

要求“大房東”擔(dān)責(zé)難獲支持

租房被騙，4名房客氣憤不已，他們認(rèn)為真正的“大房東”沒有仔細(xì)核實(shí)二房東“趙軍”的身份，也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。記者就此咨詢了江蘇熙典律師事務(wù)所羅利軍律師。羅律師分析說，租房時(shí)大房東有審查承租人的義務(wù)，承租人必須向房東提供合法的身份證明，房東可以復(fù)印、摘抄證件上相關(guān)內(nèi)容，但房東沒有“實(shí)質(zhì)審查”的義務(wù)。換成是通過中介租房，則中介就有向公安機(jī)關(guān)或房產(chǎn)管理部門備案登記的義務(wù)。本案中的“二房東”照片是真人，名字的真假房東無法實(shí)質(zhì)審查判定。況且房東已經(jīng)與承租者約定不得擅自轉(zhuǎn)租。羅利軍說，現(xiàn)在4位“下一承租人”以房東沒有審查二房東的身份為由，要求房東承擔(dān)責(zé)任很難獲得支持，因?yàn)檫@涉及房東和二房東之間合同違約責(zé)任，不涉及到對(duì)現(xiàn)承租人的賠償責(zé)任。

“二房東”涉嫌詐騙，承租者可報(bào)案

羅律師認(rèn)為，本案二房東“趙軍”實(shí)際是承租者并非真正的房東，他偽造了身份證明，虛構(gòu)不實(shí)信息對(duì)4名“下一承租者”租房獲取收益，涉嫌構(gòu)成詐騙。建議4位被騙的承租者向房屋所在地的派出所報(bào)案，由公安機(jī)關(guān)立案偵查。

承租者也要盡“注意義務(wù)”

羅律師稱，4位向“二房東”交錢租房的承租人因沒有盡到完全的“注意義務(wù)”，如今因?yàn)橄右扇恕摆w軍”的突然蒸發(fā)而遭受損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自身過錯(cuò)所造成的損失。此事也提醒準(zhǔn)備租房的市民，在租房過程中，一定要仔細(xì)查驗(yàn)房屋的相關(guān)材料，例如房產(chǎn)證以及房主的身份證，并簽訂租賃合同，有必要時(shí)要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶄浒?，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

此外，由于沒有鑒別身份證真假的設(shè)備，普通市民也不可能識(shí)別租客的真實(shí)身份。因此羅律師表示，經(jīng)中介介紹的租房，中介有義務(wù)請(qǐng)能夠甄別真?zhèn)蔚?a href="http://www.luxwatt.cn/flcs/list_37.html" target="_blank" class="keywordlink">行政登記機(jī)關(guān)核實(shí)房主的身份證、房產(chǎn)證。（范曉林）