近日，一份調(diào)查報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達國家要快一代人的時間

【正方】

中國首次置業(yè)人群年齡偏低，是市場因素和文化因素雙重作用的結(jié)果。從市場角度講，買房可以保值，可以升值，有能力的年輕人肯定會選擇買房。

中國經(jīng)濟名家講壇副理事長李開發(fā)：

北京首套房貸者的平均年齡為27歲，應該說是在合理范圍之內(nèi)。這沒什么不可能，年輕人應該努力自己養(yǎng)活自己。我覺得年輕人自立購房是應當?shù)?，社會不應當鼓勵啃老族。目前，國家?guī)范租房市場，大多數(shù)白領承擔得起房屋租金，大部分普通人26歲剛剛參加工作三四年，應當鼓勵大學畢業(yè)能租先租，然后爭取到26-28歲支付房產(chǎn)首付。北京的房價已經(jīng)接近平穩(wěn)了，有漲有跌，近期我個人認為有可能上漲。

北京師范大學教授董藩：

中國首次置業(yè)人群年齡偏低，是市場因素和文化因素雙重作用的結(jié)果。從市場角度講，買房可以保值，可以升值，有能力的年輕人肯定會選擇買房。從文化角度講，中國人購房體現(xiàn)的是一種家族性購買。綜合來說，中國首次置業(yè)人群年齡偏低是特定條件決定的，本身是具有合理性的。

【反方】

“27歲購房現(xiàn)象”，是灰色幽默，必將進一步激化北京市場的供求矛盾，進一步成為房價難降的因素之一，也反映了人們對通貨膨脹的擔心。

知名作家、社區(qū)問題專家北野：

這是一個不正常的社會現(xiàn)象，充分反映了人們對通貨膨脹的擔心。今年買房，明年翻一番，這種瘋漲必然是不能持續(xù)的，長期這樣下去，年輕人就會失去對生活的希望。這會給他們一種印象，努力拼搏、努力工作不如買房賺錢快。長此以往，必將引發(fā)嚴重的社會問題。

房價瘋漲，是一個危險的社會信號，說明通貨膨脹已經(jīng)到來了。買房當投資品，建房當GDP是不可能持續(xù)的。當每個人都知道買房最賺錢的時候，也就必然離泡沫破裂之日不遠了。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存：

問題不在于貸款人是誰，而在于背后的大樹是誰。父母出錢，孩子買房，一方面保值，另一方面還能回避可能產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅。這樣下去，父母有能力的，肯定會選擇幫孩子買房。

另一方面，這也暴露了背后銀行對貸款審批不嚴格的問題。房貸是銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這使得銀行過分追求貸款量，而忽視貸款審批的嚴格性。如果說每月還款壓力是9000元，那么貸款者的月收入就要達到18000元，那么大多數(shù)27歲的年輕人，恐怕很難達到這個標準。

土地交易與房地產(chǎn)項目投融資專家陳真誠：

北京這種房價，首套房貸款者平均年齡27歲，我覺得這有點灰色幽默。

其實，中央已經(jīng)有現(xiàn)成的政策了：按家庭區(qū)分是否為第一套房。也就是說，不管你多大，只要沒結(jié)婚沒單獨成家立戶，就算是與父母一起的家庭。如果你不到27歲，但已經(jīng)結(jié)婚，可依法另立家庭，這個家庭就可依照政策購買首套房。但是27歲在北京購買首套房，這一數(shù)字值得懷疑，這可能要比發(fā)達國家快一代人。我們不否認，或許北京有人20歲買房，有人一大把年紀還買不起房，這背后的因素肯定是家庭背景比較重要。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩：

“27歲現(xiàn)象”必將進一步激化北京市場的供求矛盾，進一步成為房價難降的因素之一。

年輕人過早買房，很大程度上是受社會觀念的影響；要解決這個問題，首先就要從改變社會觀念著手。我想說的是，政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場時，除了采取提高購房門檻的短期途徑，也應該考慮采取一些對中長期市場產(chǎn)生作用的手段。比如，在公租房、廉租房政策上，我們可以學習美國的相關政策。除了政府主導建設公租房外，也鼓勵中產(chǎn)階層將自己的閑置房產(chǎn)用于出租，而公租房和普通租賃市場的租金差價由政府對租房者進行補貼。這一方面擴大了公租房的惠及范圍，給了租房者更大的選擇空間；另一方面也節(jié)約了政府的建設成本。