近日，一份調(diào)查報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間

【正方】

中國(guó)首次置業(yè)人群年齡偏低，是市場(chǎng)因素和文化因素雙重作用的結(jié)果。從市場(chǎng)角度講，買(mǎi)房可以保值，可以升值，有能力的年輕人肯定會(huì)選擇買(mǎi)房。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)名家講壇副理事長(zhǎng)李開(kāi)發(fā)：

北京首套房貸者的平均年齡為27歲，應(yīng)該說(shuō)是在合理范圍之內(nèi)。這沒(méi)什么不可能，年輕人應(yīng)該努力自己養(yǎng)活自己。我覺(jué)得年輕人自立購(gòu)房是應(yīng)當(dāng)?shù)?，社?huì)不應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)啃老族。目前，國(guó)家規(guī)范租房市場(chǎng)，大多數(shù)白領(lǐng)承擔(dān)得起房屋租金，大部分普通人26歲剛剛參加工作三四年，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)大學(xué)畢業(yè)能租先租，然后爭(zhēng)取到26-28歲支付房產(chǎn)首付。北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近平穩(wěn)了，有漲有跌，近期我個(gè)人認(rèn)為有可能上漲。

北京師范大學(xué)教授董藩：

中國(guó)首次置業(yè)人群年齡偏低，是市場(chǎng)因素和文化因素雙重作用的結(jié)果。從市場(chǎng)角度講，買(mǎi)房可以保值，可以升值，有能力的年輕人肯定會(huì)選擇買(mǎi)房。從文化角度講，中國(guó)人購(gòu)房體現(xiàn)的是一種家族性購(gòu)買(mǎi)。綜合來(lái)說(shuō)，中國(guó)首次置業(yè)人群年齡偏低是特定條件決定的，本身是具有合理性的。

【反方】

“27歲購(gòu)房現(xiàn)象”，是灰色幽默，必將進(jìn)一步激化北京市場(chǎng)的供求矛盾，進(jìn)一步成為房?jī)r(jià)難降的因素之一，也反映了人們對(duì)通貨膨脹的擔(dān)心。

知名作家、社區(qū)問(wèn)題專家北野：

這是一個(gè)不正常的社會(huì)現(xiàn)象，充分反映了人們對(duì)通貨膨脹的擔(dān)心。今年買(mǎi)房，明年翻一番，這種瘋漲必然是不能持續(xù)的，長(zhǎng)期這樣下去，年輕人就會(huì)失去對(duì)生活的希望。這會(huì)給他們一種印象，努力拼搏、努力工作不如買(mǎi)房賺錢(qián)快。長(zhǎng)此以往，必將引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。

房?jī)r(jià)瘋漲，是一個(gè)危險(xiǎn)的社會(huì)信號(hào)，說(shuō)明通貨膨脹已經(jīng)到來(lái)了。買(mǎi)房當(dāng)投資品，建房當(dāng)GDP是不可能持續(xù)的。當(dāng)每個(gè)人都知道買(mǎi)房最賺錢(qián)的時(shí)候，也就必然離泡沫破裂之日不遠(yuǎn)了。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存：

問(wèn)題不在于貸款人是誰(shuí)，而在于背后的大樹(shù)是誰(shuí)。父母出錢(qián)，孩子買(mǎi)房，一方面保值，另一方面還能回避可能產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅。這樣下去，父母有能力的，肯定會(huì)選擇幫孩子買(mǎi)房。

另一方面，這也暴露了背后銀行對(duì)貸款審批不嚴(yán)格的問(wèn)題。房貸是銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這使得銀行過(guò)分追求貸款量，而忽視貸款審批的嚴(yán)格性。如果說(shuō)每月還款壓力是9000元，那么貸款者的月收入就要達(dá)到18000元，那么大多數(shù)27歲的年輕人，恐怕很難達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

土地交易與房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資專家陳真誠(chéng)：

北京這種房?jī)r(jià)，首套房貸款者平均年齡27歲，我覺(jué)得這有點(diǎn)灰色幽默。

其實(shí)，中央已經(jīng)有現(xiàn)成的政策了：按家庭區(qū)分是否為第一套房。也就是說(shuō)，不管你多大，只要沒(méi)結(jié)婚沒(méi)單獨(dú)成家立戶，就算是與父母一起的家庭。如果你不到27歲，但已經(jīng)結(jié)婚，可依法另立家庭，這個(gè)家庭就可依照政策購(gòu)買(mǎi)首套房。但是27歲在北京購(gòu)買(mǎi)首套房，這一數(shù)字值得懷疑，這可能要比發(fā)達(dá)國(guó)家快一代人。我們不否認(rèn)，或許北京有人20歲買(mǎi)房，有人一大把年紀(jì)還買(mǎi)不起房，這背后的因素肯定是家庭背景比較重要。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩：

“27歲現(xiàn)象”必將進(jìn)一步激化北京市場(chǎng)的供求矛盾，進(jìn)一步成為房?jī)r(jià)難降的因素之一。

年輕人過(guò)早買(mǎi)房，很大程度上是受社會(huì)觀念的影響；要解決這個(gè)問(wèn)題，首先就要從改變社會(huì)觀念著手。我想說(shuō)的是，政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，除了采取提高購(gòu)房門(mén)檻的短期途徑，也應(yīng)該考慮采取一些對(duì)中長(zhǎng)期市場(chǎng)產(chǎn)生作用的手段。比如，在公租房、廉租房政策上，我們可以學(xué)習(xí)美國(guó)的相關(guān)政策。除了政府主導(dǎo)建設(shè)公租房外，也鼓勵(lì)中產(chǎn)階層將自己的閑置房產(chǎn)用于出租，而公租房和普通租賃市場(chǎng)的租金差價(jià)由政府對(duì)租房者進(jìn)行補(bǔ)貼。這一方面擴(kuò)大了公租房的惠及范圍，給了租房者更大的選擇空間；另一方面也節(jié)約了政府的建設(shè)成本。