靠此前的積蓄度日

中午12點(diǎn)，張綺還沒有吃午飯，正在店里整理著房源信息。張綺所在的中介位于江北，店面只有四五個平方米。不過張綺告訴記者，公司在其他地方還有2個門店。公司的老板原來也是 置業(yè)顧問，去年年中樓市火爆時，自立門戶開了這家小中介公司。

“直到今年的四五月間，樓市火爆。按照公司的規(guī)定，一般 置業(yè)顧問是不允許幫客戶過戶的。但是當(dāng)時的生意實(shí)在火爆，公司破例也讓 置業(yè)顧問輪番上陣，為客戶辦理過戶手續(xù)。”張綺回憶起今年初時的美好時光，一臉的幸福，“現(xiàn)在就難了喲！從五月份到現(xiàn)在我都沒有簽過單，都靠底薪生活?！?/p>

張綺透露，目前 小房產(chǎn)中介的 置業(yè)顧問的收入一般是底薪加提成，底薪一般是新員工700元，精英分子的底薪大致在900元左右。提成是最大筆的收入，剛?cè)胄械?置業(yè)顧問一般提成額是成交房產(chǎn)傭金的10%，隨著業(yè)績的增長逐漸提高，普通員工的最高提成不會超過25%。如果不要底薪，提成更高，最高的有40%。

“現(xiàn)在市場不穩(wěn)定，所以大多數(shù) 置業(yè)顧問都選擇了底薪加提成的模式。”張綺稱，“連續(xù)幾個月吃"低保"，要不是之前市場好的時候有點(diǎn)積蓄，都快撐不下去了?！睆埦_稱，6月時想轉(zhuǎn)行，但是這個月市場似乎有點(diǎn)回暖，公司其他同事又簽了兩單，又讓她看到了一點(diǎn)希望?！霸僮鰩讉€月看吧！不過遲早要轉(zhuǎn)行，市場波動太大了。”

小房產(chǎn)中介

開始兼營打字復(fù)印

不少關(guān)門或想轉(zhuǎn)行

而本報企業(yè)QQ群上的網(wǎng)名為“夢翊綺”的網(wǎng)友，則代表目前不少 小房產(chǎn)中介老板的心態(tài)。

“夢翊綺”發(fā)帖稱，“現(xiàn)在的二手房中介確實(shí)難做，都虧了幾個月了，不知該怎么辦？哎，只有轉(zhuǎn)行了！?！焙汀皦赳淳_”有同樣感覺的 小房產(chǎn)中介的老板不少，不少開始關(guān)店撤出市場。昨日，在新牌坊的房產(chǎn)中介比較集中的地段，記者看到多家小中介已經(jīng)關(guān)門。一些實(shí)力相對雄厚的大中介乘機(jī)收購門市擴(kuò)張。

誠詳房產(chǎn) 置業(yè)顧問安虎告訴記者，公司最近在新牌坊收購了三家小中介的門店。記者看到，安虎所在的門店，除了門頭已經(jīng)換了標(biāo)牌，店內(nèi)墻壁上依然貼著另一家 小房產(chǎn)中介的招貼和標(biāo)志。

打字、復(fù)印……記者看到，一些還在營業(yè)的小中介，為了求生存也開始從事多種經(jīng)營。

業(yè)內(nèi)分析

單打獨(dú)斗容易受沖擊

還將倒閉一批小中介

做了房產(chǎn)中介七八年，始終守著渝北區(qū)松石北路七八個平米的店面的“雅舍房產(chǎn)”松石店的店長王國明是個樂天派。盡管三個月沒有簽單，但他在和記者聊天時依然樂呵呵的，他坦誠，“2007年樓市比較紅火，最猛的一個月我們賣了7套房，現(xiàn)在的市場太清淡了。”他開著收音機(jī)，在聽新聞的同時在電腦面前整理房源?！拔颐刻焱ㄟ^廣播聽最新的國家宏觀調(diào)控政策，如果有客戶問及，好作解釋。”老王稱，“今天經(jīng)濟(jì)廣播又播了不少銀行停貸三套房貸款，這個政策對市場的影響肯定很大?！?/p>

交談中，來了一位中年男士看房。老王熱情地迎上去，但簡單交談后顧客還是離開了，連聯(lián)系方式也沒有留下。

“從2002年做這行開始，經(jīng)歷了市場的起起伏伏。”老王稱，“小中介有小中介的好處，經(jīng)營成本低，一個季度能賣兩套房就可以應(yīng)付各種開銷。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，年初和年終的生意要好做些。我會堅(jiān)持做下去，這幾個月挺過去了，市場應(yīng)該還是會逐漸走出低谷的?！?/p>

“房產(chǎn)中介的競爭也異常激烈。”老王稱，“你看看松石北路這條街，一公里的范圍內(nèi)就集中了50多家中介，生意做起自然也就難了?！?/p>

小中介的日子不好過，大中介也未能幸免。中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦承：“銀行的貸款越收越緊，中央的政策又頻頻出臺，市場自然受到影響。和七月份相比，交易量下跌20%?！?/p>

“政策頻頻出臺，購房者都預(yù)期房價會降價，而售房者又不愿意降價銷售，市場開始出現(xiàn)僵持，銷售量自然出現(xiàn)下跌?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱，市場好的時候，外行都能賺錢。一旦市場遇冷，缺乏資金和客戶儲備，僅靠單店單打獨(dú)斗的小中介自然受到了沖擊，在目前的市場情況下再倒閉一批小中介也不足為奇。 （首席記者 聶玉虎 實(shí)習(xí)生 付瑤）