據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，在本市的一場(chǎng)房產(chǎn)拍賣會(huì)上，7套房產(chǎn)只有1套成交。記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，拍賣房產(chǎn)地段和內(nèi)部結(jié)構(gòu)都較好，起拍價(jià)也低于市場(chǎng)價(jià)。據(jù)市拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)朱建平介紹，由于房產(chǎn)市場(chǎng)不明朗，觀望的人比較多，近期上海房產(chǎn)拍賣的成交率不到5成。但朱建平也表示，假如事先做好“功課”，買家仍有機(jī)會(huì)在拍臺(tái)上淘到好房。

參拍房源價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低

房產(chǎn)拍賣會(huì)上，記者看到，大約有近10人坐在席間，拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)仍有許多空位。昨天一共7套拍賣房產(chǎn)中，除5套公寓外，其余兩套分別為店鋪和車位，但在一開始就已撤拍。5套公寓都位于長(zhǎng)寧區(qū)的凱旋公寓，10余年的房齡，以兩房?jī)蓮d房型為主。昨天的起拍單價(jià)分別是一樓的公寓2.8萬元，兩樓的2.85萬元，七樓的2.94萬元。最終，位于一樓和二樓的房產(chǎn)均因無人應(yīng)價(jià)而流拍，僅七樓的一套房產(chǎn)以起拍價(jià)格成交。

記者實(shí)地探訪了這5套公寓，從軌交3號(hào)線虹橋路站下來，步行到凱旋公寓小區(qū)僅花了4分鐘。被拍賣的房產(chǎn)所在的樓宇并不沿街，因此不會(huì)覺得很吵。小區(qū)規(guī)模不是很大，住宅樓為紅色外墻磚，小區(qū)里綠化較好。住宅樓前規(guī)劃了車位，小區(qū)內(nèi)健身設(shè)備齊全。記者本想進(jìn)入?yún)⑴姆吭纯匆幌?，但無人應(yīng)門。據(jù)小區(qū)門口的保安介紹，拍賣房產(chǎn)的房間全部是朝南的，通風(fēng)也不錯(cuò)。走出小區(qū)，記者看到周邊有美發(fā)店、超市、幼兒園、洗衣店等，看來在此生活應(yīng)該還算方便。記者從附近的房產(chǎn)中介處了解到，這個(gè)小區(qū)房源目前的市場(chǎng)價(jià)格“單價(jià)至少在3萬元以上”。

做好“功課”仍能淘到好房

既然房子本身不錯(cuò)，而且起拍價(jià)也比市場(chǎng)價(jià)要低，為何會(huì)流拍？據(jù)拍賣行有關(guān)人士介紹，由于這些房產(chǎn)都是法院委托且昨天是第一次拍賣，通常有經(jīng)驗(yàn)的買家知道，法院委托的房產(chǎn)有第二次拍賣的機(jī)會(huì)，而且第二次的價(jià)格通常會(huì)有所下跌，因此法院委托房產(chǎn)首次拍賣時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)無人應(yīng)價(jià)的情況，哪怕是房產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候也是如此。

除了這個(gè)原因以外，市拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)朱建平昨天告訴記者，近階段房產(chǎn)拍賣低迷，還和房產(chǎn)市場(chǎng)不明朗、觀望的人比較多有關(guān)。朱建平表示，近期房產(chǎn)拍賣都不太好，流拍的很多，尤其是面積大的房產(chǎn)流拍率更高。整體看來，最近房產(chǎn)拍賣的成交率不到五成。而第一次拍賣就成交的幾乎沒有?！皬淖罱馁u的情況來看，參拍的商鋪，由于價(jià)格更高，因此更難成交?！?/p>

以前房產(chǎn)拍賣，買家競(jìng)得房產(chǎn)后需要一次性付清款項(xiàng)，這是否也是近期房產(chǎn)拍賣低迷的原因之一呢？朱建平介紹說，早在2002年左右開始，本市就有不少拍賣公司與銀行合作，允許并幫助競(jìng)買人進(jìn)行貸款，因此從這點(diǎn)上來說，從拍賣行買房子和在二手房市場(chǎng)買房，沒有區(qū)別。

不過，雖然房產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，但“拍賣行仍然是房產(chǎn)買家淘寶的一個(gè)好去處?！敝旖ㄆ礁嬖V記者，可以更多關(guān)注法院委托的房產(chǎn)，“因?yàn)榉ㄔ何械姆慨a(chǎn)以變現(xiàn)為主要目的，它的價(jià)格相對(duì)較低，成交率較高。”而社會(huì)委托的房產(chǎn)，賣家為的是拍個(gè)好價(jià)錢，因此起拍價(jià)一般都接近市場(chǎng)價(jià)。

朱建平介紹說，參加房產(chǎn)拍賣會(huì)，競(jìng)拍者要先“做功課”，要先實(shí)地探訪拍賣房源，掌握一手的房源信息，再比較價(jià)格?！氨热缑冯]的一套房產(chǎn)要拍賣，你最好要了解梅隴那個(gè)地區(qū)的總體價(jià)格情況，去小區(qū)周邊的房產(chǎn)公司問價(jià)，再和所拍房產(chǎn)的起拍價(jià)作比較。假設(shè)市場(chǎng)單價(jià)為2萬元，現(xiàn)在單價(jià)為1.8萬元起拍，這其中就可能有一定的機(jī)會(huì)?！?/p>