據(jù)新聞晨報報道，在本市的一場房產拍賣會上，7套房產只有1套成交。記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，拍賣房產地段和內部結構都較好，起拍價也低于市場價。據(jù)市拍賣行業(yè)協(xié)會副秘書長朱建平介紹，由于房產市場不明朗，觀望的人比較多，近期上海房產拍賣的成交率不到5成。但朱建平也表示，假如事先做好“功課”，買家仍有機會在拍臺上淘到好房。

參拍房源價格比市場價低

房產拍賣會上，記者看到，大約有近10人坐在席間，拍賣會現(xiàn)場仍有許多空位。昨天一共7套拍賣房產中，除5套公寓外，其余兩套分別為店鋪和車位，但在一開始就已撤拍。5套公寓都位于長寧區(qū)的凱旋公寓，10余年的房齡，以兩房兩廳房型為主。昨天的起拍單價分別是一樓的公寓2.8萬元，兩樓的2.85萬元，七樓的2.94萬元。最終，位于一樓和二樓的房產均因無人應價而流拍，僅七樓的一套房產以起拍價格成交。

記者實地探訪了這5套公寓，從軌交3號線虹橋路站下來，步行到凱旋公寓小區(qū)僅花了4分鐘。被拍賣的房產所在的樓宇并不沿街，因此不會覺得很吵。小區(qū)規(guī)模不是很大，住宅樓為紅色外墻磚，小區(qū)里綠化較好。住宅樓前規(guī)劃了車位，小區(qū)內健身設備齊全。記者本想進入?yún)⑴姆吭纯匆幌?，但無人應門。據(jù)小區(qū)門口的保安介紹，拍賣房產的房間全部是朝南的，通風也不錯。走出小區(qū)，記者看到周邊有美發(fā)店、超市、幼兒園、洗衣店等，看來在此生活應該還算方便。記者從附近的房產中介處了解到，這個小區(qū)房源目前的市場價格“單價至少在3萬元以上”。

做好“功課”仍能淘到好房

既然房子本身不錯，而且起拍價也比市場價要低，為何會流拍？據(jù)拍賣行有關人士介紹，由于這些房產都是法院委托且昨天是第一次拍賣，通常有經(jīng)驗的買家知道，法院委托的房產有第二次拍賣的機會，而且第二次的價格通常會有所下跌，因此法院委托房產首次拍賣時，經(jīng)常會出現(xiàn)無人應價的情況，哪怕是房產市場好的時候也是如此。

除了這個原因以外，市拍賣行業(yè)協(xié)會副秘書長朱建平昨天告訴記者，近階段房產拍賣低迷，還和房產市場不明朗、觀望的人比較多有關。朱建平表示，近期房產拍賣都不太好，流拍的很多，尤其是面積大的房產流拍率更高。整體看來，最近房產拍賣的成交率不到五成。而第一次拍賣就成交的幾乎沒有?！皬淖罱馁u的情況來看，參拍的商鋪，由于價格更高，因此更難成交。”

以前房產拍賣，買家競得房產后需要一次性付清款項，這是否也是近期房產拍賣低迷的原因之一呢？朱建平介紹說，早在2002年左右開始，本市就有不少拍賣公司與銀行合作，允許并幫助競買人進行貸款，因此從這點上來說，從拍賣行買房子和在二手房市場買房，沒有區(qū)別。

不過，雖然房產市場較為低迷，但“拍賣行仍然是房產買家淘寶的一個好去處?！敝旖ㄆ礁嬖V記者，可以更多關注法院委托的房產，“因為法院委托的房產以變現(xiàn)為主要目的，它的價格相對較低，成交率較高?！倍鐣械姆慨a，賣家為的是拍個好價錢，因此起拍價一般都接近市場價。

朱建平介紹說，參加房產拍賣會，競拍者要先“做功課”，要先實地探訪拍賣房源，掌握一手的房源信息，再比較價格。“比如梅隴的一套房產要拍賣，你最好要了解梅隴那個地區(qū)的總體價格情況，去小區(qū)周邊的房產公司問價，再和所拍房產的起拍價作比較。假設市場單價為2萬元，現(xiàn)在單價為1.8萬元起拍，這其中就可能有一定的機會?！?/p>