因服務(wù)器還沒(méi)購(gòu)買(mǎi)回來(lái)，9月份廣州二手房網(wǎng)簽全市推行計(jì)劃夭折。

昨日在2010年第三屆廣州市房地產(chǎn)中介文化宣傳活動(dòng)上，廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明透露，現(xiàn)在萬(wàn)事俱備只等服務(wù)器，一旦服務(wù)器購(gòu)回即可上線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)全市二手房網(wǎng)簽。史小明強(qiáng)調(diào)，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)最重要的是防止一房?jī)少u(mài)。

服務(wù)器有限限制網(wǎng)簽

近期購(gòu)房的陳小姐表示，有中介跟她說(shuō)，9月份二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)就要全面上線(xiàn)了，屆時(shí)再想通過(guò)報(bào)低房?jī)r(jià)避稅就不大可能了。中介借此催促她早點(diǎn)成交，并表示如果多給8000元按揭費(fèi)就可趕在上線(xiàn)前提前辦完手續(xù)。對(duì)此史小明透露，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)服務(wù)器要以招投標(biāo)方式買(mǎi)進(jìn)，目前仍在走程序中，暫未知何時(shí)能買(mǎi)回。因此，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)9月份無(wú)法全市運(yùn)行。

據(jù)了解，目前二手房網(wǎng)簽試運(yùn)行的服務(wù)器為2005年購(gòu)置的，并非為二手房網(wǎng)簽而設(shè)，服務(wù)器容量非常有限。有“試水”網(wǎng)簽的中介公司表示，網(wǎng)簽中讀取中介公司數(shù)據(jù)、服務(wù)器存盤(pán)等速度非常慢，恐難應(yīng)付大量交易同時(shí)進(jìn)行。但史小明表示，一旦服務(wù)器到位，就可以馬上全面運(yùn)行。“目前試運(yùn)行順利，只有個(gè)別技術(shù)問(wèn)題有待進(jìn)一步完善”。

試水網(wǎng)簽僅十余宗

目前廣州二手房網(wǎng)簽“試水”宗數(shù)僅為10多宗，全部為一次性付款交易，占市場(chǎng)交易70%以上的按揭購(gòu)房尚未參加網(wǎng)簽。有購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行后，將無(wú)法再通過(guò)報(bào)低房?jī)r(jià)避稅，史小明對(duì)此表示，報(bào)低價(jià)是有風(fēng)險(xiǎn)的。比如，一套房現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元，如果報(bào)價(jià)為30萬(wàn)元；以后再成交只能按實(shí)際價(jià)錢(qián)報(bào)稅，可能屆時(shí)的房?jī)r(jià)已達(dá)100萬(wàn)元，這時(shí)就要按增值的70萬(wàn)元差額進(jìn)行納稅了。今后，稅務(wù)部門(mén)還可通過(guò)系統(tǒng)追蹤每套房的成交歷史記錄。

史小明強(qiáng)調(diào)，二手房網(wǎng)簽與一手房網(wǎng)簽一樣，最重要的還是保證交易安全。沒(méi)有網(wǎng)簽系統(tǒng)前，購(gòu)房者不知道房屋的抵押、查封等情況，往往會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)。此外，市民可通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)查找真實(shí)房源，直接網(wǎng)上選盤(pán)，二手房交易過(guò)程更順暢、交易資金更安全?，F(xiàn)在不少中介在網(wǎng)上放的是“水盤(pán)”，部分是事實(shí)上并不存在的虛假盤(pán)源。

據(jù)介紹，去年廣州全市有11.1萬(wàn)宗存量房交易，近八成是通過(guò)中介公司促成的，大量房屋租賃也是由中介公司促成的。“買(mǎi)房找中介”已成為廣州市民的消費(fèi)習(xí)慣。

記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 陳維澈