大約在2003年或者2004年的時(shí)候，有朋友介紹筆者去看一個(gè)樓盤。那個(gè)樓盤的售樓處就在工地上，一個(gè)三居室、一個(gè)兩居室錯(cuò)落排列，供顧客參觀。銷售人員解說(shuō)，房子建成后就是這個(gè)樣子，這兩套房子以后就是小區(qū)的會(huì)所。其時(shí)，會(huì)所的后面一片塵土飛揚(yáng)正在施工，十多層高的樓盤還沒(méi)露出地面。

筆者的心里有些猶豫，且感覺(jué)開(kāi)發(fā)商報(bào)出的價(jià)格高得離譜，就有意一走了之。未料太太對(duì)樣板房十分滿意，一再堅(jiān)持，無(wú)奈之下交了3萬(wàn)元定金。在交了定金還沒(méi)辦下來(lái)貸款之前，筆者又一次意志崩潰，反復(fù)測(cè)算之后覺(jué)得買房之后的壓力不堪承受，于是建議，寧愿3萬(wàn)元定金不要了，也不買房了。太太再一次堅(jiān)持，筆者無(wú)奈，當(dāng)起了房奴。2005年，開(kāi)發(fā)商交付了房子。

這個(gè)房子當(dāng)然賺錢了，但是，當(dāng)時(shí)筆者心里的煎熬，至今想起來(lái)都心有余悸，那是連續(xù)多少天整夜睡不著覺(jué)。

筆者當(dāng)時(shí)最大的憤憤不平就是，房子連個(gè)影兒都沒(méi)有，憑什么就定個(gè)高價(jià)收錢，憑什么就非得辦了貸款讓我們每月還錢，欺人太甚！后來(lái)筆者才了解到了一個(gè)專業(yè)名詞，這是賣樓花。

再后來(lái)，筆者了解到了另一層內(nèi)幕，很多開(kāi)發(fā)商賣樓花得來(lái)的錢，不是用在蓋樓上，而是挪作他用，或者繼續(xù)拿地，有的就被開(kāi)發(fā)商揮霍了。

筆者回顧這段歷史，是想告訴讀者，2003年之前的筆者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，是一個(gè)原生態(tài)的消費(fèi)者。那個(gè)時(shí)候的筆者，對(duì)買房子這件事情，有著最簡(jiǎn)單的想法。

雖然現(xiàn)在看起來(lái)，那個(gè)時(shí)候的想法簡(jiǎn)直就是夢(mèng)想，筆者還是愿意說(shuō)出來(lái)。

第一個(gè)夢(mèng)想，專款專用、價(jià)格協(xié)商。這個(gè)想法有點(diǎn)類似合作建房，消費(fèi)者來(lái)買房，自然就是房子的主人，就是小區(qū)的主人。那么，消費(fèi)者就可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，我們來(lái)湊錢，你來(lái)蓋房子，錢當(dāng)然專款專用、不得挪用，至于價(jià)格，雙方協(xié)商出一個(gè)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)額度來(lái)，到時(shí)候給開(kāi)發(fā)商就是了。比如，這個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)成本10個(gè)億，開(kāi)發(fā)商要賺走20%，大家湊出12個(gè)億不就可以了？

第二個(gè)夢(mèng)想，消費(fèi)者什么都不用管，開(kāi)發(fā)商用自己的錢（不管是自有資金還是銀行貸款），把房子蓋好了，到時(shí)候政府才允許你賣。這就像是到商店買東西，都是現(xiàn)成的，想買就付錢，不想買就走人。

以上想法，好像是做夢(mèng)吧？

其實(shí)這樣的夢(mèng)，筆者一直在做。不久前筆者寫過(guò)一篇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走下神壇的評(píng)論，其中暗含的意思，就是希望若干年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠成為一個(gè)專業(yè)的服務(wù)行業(yè)，當(dāng)有人（或者一批人、或者一個(gè)企業(yè)、一個(gè)單位）買了地要蓋房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙、照?qǐng)D施工、保證質(zhì)量就可以了。

要么你就用自己的錢蓋房子，然后再賣?？慈思移噺S家，價(jià)值百萬(wàn)、幾百萬(wàn)的汽車都是先造出來(lái)再賣的，憑什么同樣價(jià)值百萬(wàn)、幾百萬(wàn)的房子就非得先收錢再蓋呢？

日前有媒體報(bào)道，稱北京擬出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，未來(lái)北京開(kāi)發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款，即房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。另外，在使用商品房項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)也將受多方鉗制，用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)等四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)用款。

消息傳出，有人評(píng)論說(shuō)，該辦法一旦實(shí)施，就意味著開(kāi)發(fā)商的“活錢”將變?yōu)椤八厘X”。為了繼續(xù)購(gòu)地、蓋房，不得不加快售房速度，降價(jià)將是開(kāi)發(fā)商不得不考慮的選擇之一。

這樣的評(píng)論，讓筆者感覺(jué)非常不爽。什么時(shí)候，開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)售資金成了可以隨便挪用的“活錢”，且被各界認(rèn)可了？

我們這個(gè)世界最大的荒誕之處在于，明明是不合理的事情，明明是三歲小孩都明白的道理，最后變得顛倒黑白，眾人聽(tīng)之任之，習(xí)以為常。

別抱怨房?jī)r(jià)太高了，開(kāi)發(fā)商的囂張、開(kāi)發(fā)商的惡習(xí)，都是包括你、我在內(nèi)的所有的普通消費(fèi)者慣出來(lái)的。

不是嗎？