國土資源部在近日召開的新聞通氣會上表示，閑置土地已經(jīng)成為房地產(chǎn)用地違法違規(guī)的主要問題，在各地上報的閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府和客觀原因造成閑置的約占六成以上。

筆者以為，政府不僅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地閑置的責(zé)任，更應(yīng)當(dāng)檢討自己在長遠(yuǎn)規(guī)劃方面的缺失。

從土地整理預(yù)備出讓開始進(jìn)行規(guī)劃到掛牌出讓，再到房地產(chǎn)企業(yè)拍得土地準(zhǔn)備動工，這段相對不長的時間內(nèi)調(diào)整土地規(guī)劃，致使動工被擱置，土地被閑置，既幸運也不幸。幸運的是，房屋還沒有開建，資源能源避免了浪費；不幸的是，應(yīng)該供給的住宅沒有到位，進(jìn)一步加深了住宅供給矛盾。

需要更改規(guī)劃而造成土地閑置只是政府規(guī)劃不完善的冰山一角，不斷被拆掉的標(biāo)志性建筑成為規(guī)劃不力的“炮灰”。

?？诘摹扒晁闭诒徊鸪?，這座總投資3000多萬元的“千年塔”，本是為了慶祝人類進(jìn)入千禧年而建造的標(biāo)志性建筑，也是千禧年時全世界最高的紀(jì)念觀光塔。如今推倒重來，據(jù)說是為了給七星級酒店讓路?？墒?，七星級酒店就一定能盈利，能長久嗎？

在北京，設(shè)計使用年限為五十年的凱萊大酒店面臨的也是被拆除的命運。凱萊大酒店1987年投資3700萬美元開始建設(shè)，1990年正式投入使用,1992年轉(zhuǎn)到中糧集團名下，是北京市最早的四星級涉外酒店之一。如今剛剛運行了二十年，還未到“中年”的凱萊大酒店就因為虧損而宣告終結(jié)，虧損的原因不是入住率低，而是房價無法與周圍后起的五星級酒店相抗衡，從而導(dǎo)致酒店賠錢。

早在今年4月份的時候，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興就曾表示，我國每年新建20億平方米的建筑，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，但建筑壽命卻只能持續(xù)25年到30年。消息一出，引發(fā)各路聲音質(zhì)疑房屋建筑質(zhì)量，隨后，仇副部長解釋稱，建筑短命皆因規(guī)劃缺少長期眼光。

建筑規(guī)劃缺少長期戰(zhàn)略的問題8月份再次被提及，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮，在公開場合聲稱“未來20年中國一半以上住宅得拆了重建”，其中1979年至1999年間蓋的房子需要拆掉的原因就是缺少規(guī)劃。

至此，建筑缺少長期規(guī)劃已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)發(fā)展中不可回避的問題。蓋好的房子需要推翻重蓋，拍出的土地也只能每日進(jìn)行“日光浴”。在批評指責(zé)處理房地產(chǎn)企業(yè)囤地的同時，政府部門不僅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，更應(yīng)當(dāng)為這些閑置土地和已經(jīng)動工、完工的建筑進(jìn)行長久的規(guī)劃目標(biāo)，至少在房屋使用壽命年限中，不要再出現(xiàn)推倒重來的事情。