二手房網(wǎng)簽第一單出現(xiàn)不久，市場上有傳聞稱網(wǎng)簽將于9月份展開，對此房屋監(jiān)管中心已作出澄清。從已成交的10多單成交來看，付款方式全部是一次性付款，且買賣雙方都與中介公司簽訂三方約，網(wǎng)簽成交價是否為房管局報稅價尚未獲得確認(rèn)。記者在此專題采訪時從暫未有網(wǎng)簽成交的中介經(jīng)紀(jì)人士了解到，網(wǎng)簽后買賣雙方的確仍需與中介公司簽訂三方約，一次性付款方式或許還可鉆空子，按揭貸款方式恐怕難以避稅。

目前一次性付款占據(jù)二手房交易的30%左右，其余大部分是按揭購房。按揭購房的二手房網(wǎng)簽暫時未見，尚不能斷定二手房網(wǎng)簽全面鋪開后是否會使廣州市有關(guān)部門公布的二手房交易價“被漲價”。目前試水的二手房網(wǎng)簽個案中，最高價為87萬元，在天河區(qū)和越秀區(qū)等地的大面積豪宅，如錦城花園成交套價都在200萬~300萬元之間，這些業(yè)主手持的發(fā)票價為100萬元左右，若一旦真實報價，巨額稅費由誰承擔(dān)，這是個疑問。

一位中介人士對記者說，二手房網(wǎng)簽是個新事物，推行前成交肯定會旺，以他所在的嶺南新世界（600628）為例，目前成交單價過萬，房管局報稅價才6000元。網(wǎng)簽全面鋪開后，這筆稅費怎樣消化？是業(yè)主主動降價，維持實收？還是業(yè)主和買家各付各稅？還是買家被迫再承擔(dān)真實報稅的成本？他認(rèn)為網(wǎng)簽的影響要看市場發(fā)展，很難估算會出現(xiàn)哪種情況。

北京市存量房網(wǎng)簽2007年8月開始全面推行，直至現(xiàn)在網(wǎng)簽成交價才為真實成交價的三四折。今年初，北京市銀監(jiān)局要求杜絕一房多價情況，防止出現(xiàn)房屋“真實交易一個價，按揭貸款一個價，遞件過戶一個價”。從二手房成交估價的鏈條來看，處于強勢的銀行和稅務(wù)部門更能堵住“一房多價”的漏洞，若這兩個環(huán)節(jié)未能堵住漏洞，那么依靠買賣雙方誠信來真實報價，無疑是本末倒置，因為人性趨利，有利可圖都盡可能走捷徑。

如今，按揭購房的二手房網(wǎng)簽尚未出現(xiàn)，銀行方面是否真正能夠堵住這個漏洞呢？一次性付款的，購房三方約與網(wǎng)簽合同之間是否一樣是“陰陽”關(guān)系呢？這個問題的答案，存在于二手房網(wǎng)簽的成交價上。二手房全面網(wǎng)簽后，從房管局公布的二手房成交價就可知道。不少城市開始網(wǎng)簽后，報低價陋習(xí)依然過渡到網(wǎng)簽，只不過是換了種報低價方式而已。廣州二手房網(wǎng)簽會是什么價？讓我們拭目以待吧。