樓市新政14日“滿月”，一個(gè)多月的沸沸揚(yáng)揚(yáng)之后，人們開始冷靜下來，去審視全國(guó)樓市的風(fēng)吹草動(dòng)。

“史上最嚴(yán)厲”的新政出爐一個(gè)月，熱度并未稍減，觀望仍是主流。在地產(chǎn)商、炒房團(tuán)、購樓者的“斗智斗勇”過程中，似乎新政所帶來的效果已經(jīng)初步凸顯，一線城市房子成交量紛紛下滑，價(jià)格似乎也有了些許松動(dòng)；二、三線城市似乎成為炒房客的“新寵”，不少城市房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)成為主流。更有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，怕二、三線城市成為新政的犧牲品——因?yàn)橹T多跡象表明，三線乃至四線城市的樓市正呈現(xiàn)逆風(fēng)飛揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，而二線城市則極有可能在未來一段時(shí)間里，成為領(lǐng)跑房?jī)r(jià)的“新領(lǐng)頭羊”。

有關(guān)一線城市的聲音最多，有說法稱新政之下，隨著恒大地產(chǎn)打折銷售，北京房?jī)r(jià)大幅跳水，均價(jià)較新政之前已經(jīng)下跌七八千，不過懷疑這數(shù)字不實(shí)者眾多，因?yàn)椴煌y(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)不僅大相徑庭，而且截然對(duì)立；而更多的說法是北上廣深等一線城市成交量確實(shí)在急劇下降，但是房?jī)r(jià)則持續(xù)著“最后的瘋狂”，并未出現(xiàn)大幅振蕩。

而二、三線城市房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭非常明顯，隨著新政出爐，中小炒房客在遭遇打擊之后，固然選擇了“階梯式退防”，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市以圖撈到更多油水，就連一些資金雄厚的炒房客，同樣為了“安全”考慮，同樣開始將資金從一線城市“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”。在這種情形之下，似乎新政所起到的調(diào)節(jié)作用正在和初衷漸行漸遠(yuǎn)——因?yàn)楦嗟馁Y金開始瘋狂向著二、三線城市涌入，一線“戰(zhàn)火”或許還在僵持階段，二、三線卻已經(jīng)有逆勢(shì)升溫的可能。

再一次想起了任志強(qiáng)的說法，那就是嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了。但必須承認(rèn)他說的只是部分城市，而且基本都聚集在一線。

在這種情形之下，新政滿月之后的中國(guó)樓市可謂有些混亂，開發(fā)商或捂盤（這也可能是成交量蕭條的一個(gè)原因），或如恒大、萬科一般開始有了些“假動(dòng)作”，不少人認(rèn)為，“恒大式”的打折促銷被懷疑是一種欲擒故縱的手腕；炒房客在行動(dòng)，已經(jīng)有不少炒房客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)黃金、鉆石、收藏品市場(chǎng)，同時(shí)也有30％以上的投資者開始實(shí)實(shí)在在地將眼光投向二、三線城市，這導(dǎo)致了長(zhǎng)沙、沈陽、武漢、哈爾濱等地的房?jī)r(jià)不僅沒有呈現(xiàn)“應(yīng)有的頹勢(shì)”，反而很可能會(huì)在未來一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)提升；而真正的購房者則仍然在糾結(jié)——因?yàn)榫湍壳翱?，似乎所謂降價(jià)多半是在“假摔”，仍然堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，橫亙?cè)诓簧儋I房者的面前，有點(diǎn)殘酷，卻是現(xiàn)實(shí)。

文/曲宏波

斬倉離場(chǎng)還是持倉觀望？在密集的房地產(chǎn)新政重磅出擊后，不少溫州炒房客都暫緩了腳步。這被稱作是“史上最嚴(yán)厲”樓市政策，也被看做一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，一場(chǎng)政府發(fā)動(dòng)，針對(duì)以“溫州炒房團(tuán)”為代表的樓市投資客的戰(zhàn)爭(zhēng)。溫州炒房客，按下的究竟是“暫停鍵”還是“終止鍵”？

慘淡的

“太太炒房團(tuán)”

在此輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)之前，一些炒房客已開始擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)。做鋼材的溫州老板劉建峰說，“我感覺到危險(xiǎn)，有一天我意識(shí)到，價(jià)格高到連我都不再愿意投資一二線城市的房子?！边@是他對(duì)于國(guó)家調(diào)控的預(yù)期。政策在4月份終于“一只靴子落了地”。4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”。就在同一天，“溫州太太炒房團(tuán)”約50人啟動(dòng)去安徽黃山的行程，黃山當(dāng)?shù)鼗罩輩^(qū)一個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目是出發(fā)之前鎖定下手的目標(biāo)。

這是“溫州太太炒房團(tuán)”迄今為止最慘淡的一次，“50個(gè)人的團(tuán)中，只有一個(gè)人預(yù)訂了，問的人少，只收了5000元訂金?！薄皽刂萏捶繄F(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”羅夏蘭告記者，更戲劇性的是，在回去以后，唯一預(yù)訂的也趕緊退訂了，連訂金都不準(zhǔn)備要了。還有更多的溫州人在賣房，“新國(guó)十條”出來后的第三天，溫州投資客王敏達(dá)(化名)就把在上海的10多套別墅到各大中介處掛牌。

沒有人敢在這個(gè)時(shí)候接盤，4月25日當(dāng)天，上海出現(xiàn)了今年以來二手房掛牌首次突破10萬套的情況，其中，有超六成的是非普通型住宅。在這場(chǎng)戰(zhàn)役中，溫州人更多的轉(zhuǎn)為“守勢(shì)”，王敏達(dá)的很多溫州老鄉(xiāng)，在半年前，或者更久時(shí)候，已經(jīng)在慢慢減倉了。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平透露，他認(rèn)識(shí)的一個(gè)很有實(shí)力的投資客，最近將手中的680套房全部清空?！斑@個(gè)投資客是一個(gè)開發(fā)商，在上海、北京等多地都有房子，最近這些房子全部轉(zhuǎn)手了。”國(guó)世平告訴記者。

這屬于快跑者，更多的人來不及“快跑”，“都來不及賣，差不多有50套房子在手上，其中三分之二都是別墅?！蓖趺暨_(dá)說。他去年就開始部分清貨了，原來投資的房子集中在長(zhǎng)三角一帶，為了集中投資，在去年年初把南京、無錫、蘇州、馬鞍山的房子都“清盤”了，轉(zhuǎn)而投資上海的別墅。“從目前的情況來看，新政對(duì)溫州投資客的影響非常大，至少現(xiàn)在處于‘動(dòng)彈不得’的地步，最近幾乎很少有出手買房子的?！睖刂莅儆慨a(chǎn)營(yíng)銷策劃公司總經(jīng)理張和平透露。

頑強(qiáng)的

逗留客

對(duì)于很多炒房者來說，新政使得他們面臨風(fēng)險(xiǎn)最大的一刻。浙江企業(yè)分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)危機(jī)的通行做法是，很多開發(fā)商聯(lián)合拿地，接著去找民間借貸。但是，溫州一家小額貸款公司最近拒絕了一單相關(guān)的生意。在去年，開發(fā)商被他們視為座上賓，“溫州一個(gè)2007年開盤的樓盤，從40000元/平方米漲到現(xiàn)在的70000元/平方米。”溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠反問記者，“你說升值空間還有多大？你說風(fēng)險(xiǎn)有多大？”

很多人恐懼這一刻！但亦有頑強(qiáng)者。這回的政策重拳，讓溫州投資者潘某也暫時(shí)取消了上海某樓盤的看樓計(jì)劃，他要“琢磨著得觀望一陣子了”。但實(shí)際上，就在銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況評(píng)估報(bào)告的當(dāng)天，潘某在杭州某區(qū)又一下訂入29套房子！“我不打算放掉，兩年前也是突然襲擊的房產(chǎn)調(diào)控，后來不又迎來野蠻瘋漲嗎？”潘某反問。據(jù)潘某透露，前一陣子，因各種復(fù)雜原因撤回投資煤礦資金的蒼南老板在某小區(qū)一出手就是400多套，“當(dāng)時(shí)還打算轉(zhuǎn)給我?guī)资椎摹！?/p>

溫州中小企業(yè)促進(jìn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文介紹，溫州資金繼續(xù)在樓市上停留的還有1000多億，目前情況下，溫州資金不會(huì)虧損性地拋售，畢竟財(cái)富支撐的能力比較強(qiáng)，“看起來，今年的樓市調(diào)控將一直比較嚴(yán)厲，資金變身的可能性不大，不過倒也沒到大面積拋售的地步，只是新進(jìn)入的資金就非常謹(jǐn)慎了。現(xiàn)在多數(shù)還是等待觀望的態(tài)度，看看國(guó)家政策能持續(xù)多久。有樂觀的投資客認(rèn)為，沒準(zhǔn)三個(gè)月又有變化了。”

仍有“房蟲”在僵持著，“就怕對(duì)超大戶型房和高價(jià)房征稅，如果試點(diǎn)的話，很有可能是在上海，那我就很麻煩?！蓖趺暨_(dá)說，他的情況還好一點(diǎn)，所有的房子現(xiàn)在都沒有了按揭，去年他在上海浦東新區(qū)康橋半島一個(gè)小區(qū)買下了6套房子，這些物業(yè)的房東手頭100多套房子都有按揭，這才是比較麻煩的。

完整的

“炒房產(chǎn)業(yè)鏈”

除了頑強(qiáng)的逗留客，溫州還有根深蒂固的、完整的炒房產(chǎn)業(yè)鏈，也不是那么容易消亡。2001年8月18日，溫州共157人浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市，“溫州炒房團(tuán)”由此誕生，發(fā)展到現(xiàn)在，已然是一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

除開發(fā)商以外，溫州還衍生了中介代理商、掮客、中介公司，“導(dǎo)房客”等多種角色的職業(yè)，分工明確。以一個(gè)在上海的“掮客”為例，職業(yè)就是為溫州人收集消息，并做初步的價(jià)值判斷，“通常有好的樓盤，一個(gè)電話，這些投資客就打飛的過來?！鞭缈屠钕壬鷮?duì)記者透露。

他的上線往往是實(shí)力相當(dāng)?shù)男±习?，這些小老板喜歡三五成群買樓，并不喜歡參團(tuán)。甚至不少開發(fā)商也參與到這場(chǎng)游戲中來，永嘉的一個(gè)開發(fā)商，從2002年開始就在全國(guó)各地炒房，“直接從事房地產(chǎn)最小的項(xiàng)目周期也有三年左右，開發(fā)周期太長(zhǎng)，資金利用率太低?！逼淅峡倢?duì)記者表示，炒房就不一樣了，快進(jìn)快出。

除了炒房，他還做一些樓盤的溫州代理，比如拿下一個(gè)樓盤其中的部分房源，然后在溫州進(jìn)行銷售，這同樣屬于“短平快”的操作。越來越多的溫州人被裹挾到這場(chǎng)樓市大戰(zhàn)中來，令人稱奇的溫州一景是，許多樓盤都會(huì)專門去溫州進(jìn)行推介，“每年光是樓盤推介就超過3000場(chǎng)，隨便去一個(gè)五星級(jí)賓館，都可以看到在開推介會(huì)?！睆埡推秸f。

以喜參團(tuán)的散客為例，從2001年炒房到現(xiàn)在，已經(jīng)規(guī)模龐大，以“太太炒房團(tuán)”為例，客戶在2萬人左右。更多的客戶在專門的房地產(chǎn)中介公司，比如張和平的房地產(chǎn)中介公司，溫州客戶人數(shù)在8萬~10萬人之間。這個(gè)數(shù)字，很讓人瞠目結(jié)舌。“在2001年開始兩年出團(tuán)活動(dòng)中，客戶買了差不多總價(jià)10多個(gè)億的樓，每次都有幾千萬的收獲?！睆埡推酵嘎?。

很難有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，到底有多少溫州人在投資樓市。大概估算，在這個(gè)常住人口突破800萬人的城市，炒房客占了相當(dāng)部分比例?！俺捶俊边@個(gè)短期金錢被放大數(shù)倍的游戲，因?yàn)殚T檻低，前期風(fēng)險(xiǎn)小，在溫州迅速衍生出一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。