據(jù)鏈家地產(chǎn)透露，從今年4月中旬“國十條”出臺至今近四個(gè)月，北京部分處于預(yù)售階段或還未下發(fā)房屋所有權(quán)證的新建商品房樓盤紛紛掛牌二手房市場，此間“無證房”掛牌量相比前四個(gè)月翻了幾乎2倍。其中，8月近半個(gè)月以來掛牌量相比7月同期上漲了30%左右。

據(jù)了解，近來在北京玉泉路、西二旗、通州等新盤較為密集區(qū)域的房產(chǎn)中介門店，幾乎每天都可以接到新盤業(yè)主的咨詢電話。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析，新政后，特別是進(jìn)入7月下旬部分新盤高調(diào)降價(jià)，這對以投資為主的新房持有者形成心理壓力，不少投資者基于對后市預(yù)期逐漸走低的判斷出手掛牌。

鏈家地產(chǎn)市場研究部相關(guān)人士表示，無證房在二手房市場難于交易，但盡管如此投資者往往還是希望通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)豐富的客源盡快出售手中房產(chǎn)。

由于北京商品房價(jià)始終高企，盡管無證新盤難于成交，但由于其較高的品質(zhì)，看房量往往較高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，新盤平均看房次數(shù)幾乎是普通二手現(xiàn)房的2倍，但往往因?yàn)檩^高的價(jià)格和無證交易的風(fēng)險(xiǎn)，處于看得多買得少的局面。

統(tǒng)計(jì)顯示，新政后無證房掛牌平均總價(jià)252萬左右，盡管平均議價(jià)空間只在5.3%左右，但也相當(dāng)于議價(jià)可達(dá)13萬以上，比新政前平均2%左右的議價(jià)空間增大了1.65倍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年調(diào)控新政的實(shí)施將保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，預(yù)計(jì)市場在一段時(shí)間內(nèi)將維持4月以來的慣性，前期房價(jià)上漲過快的城市房價(jià)將持續(xù)平穩(wěn)下降，投資者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，近來無證新房掛牌量的翻番及透射出投資者追逐高價(jià)的信心正逐漸動(dòng)搖，買賣雙方僵持局面正在發(fā)生變化。