傳言背后凸顯利益博弈之激烈與民眾期望之深切

誰在誤讀物業(yè)稅

5月6日，關(guān)于物業(yè)稅傳言再次落空。

當(dāng)天下午，深圳版樓市調(diào)控細(xì)則公布，與4月30日出臺的京版樓市新政一樣，在地方政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則里，傳言中的物業(yè)稅并沒有被涉及。不僅如此，連最有可能替代物業(yè)稅的房產(chǎn)稅也沒有被提及。

北京、深圳這兩個傳說中可能首先試水房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅的一線城市，樓市新政并沒有超出4月14日國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控新政的精神，保有環(huán)節(jié)征稅并不在地方新政選擇之內(nèi)。

《華夏時報》記者致電國稅總局新聞發(fā)言人得到的回復(fù)則是，雖然外界有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收政策的傳聞很多，但他們并沒有得到相關(guān)消息。而另一位財稅部門人士則告訴記者，開征物業(yè)稅根本不可能。

接受采訪的多位專業(yè)人士表示，各界對于有關(guān)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅的問題，存在著很多的誤解和誤讀，至于一些地方開征所謂的房地產(chǎn)保有稅、住房特別消費(fèi)稅等說法更是不符合稅法的相關(guān)理論和相關(guān)程序，但是由于人們對物業(yè)稅打壓房價寄予厚望，相關(guān)傳言被廣泛傳播。

物業(yè)稅很遠(yuǎn)

伴隨著這一輪房價的上漲，有關(guān)物業(yè)稅的傳言一直不斷。最具體的，莫過于4月22日下午傳出的物業(yè)稅在4個城市的試點已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)的消息。該消息稱，物業(yè)稅在重慶、深圳、北京三地將先期推出，而上海試點將延遲至世博會之后，按照戶型從小到大累進(jìn)增加稅收。

目前傳言中的四個城市中，已有兩個城市公布房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，北京和深圳版的細(xì)則中并沒有涉及有關(guān)物業(yè)稅的條款，傳言成為謠言，不攻自破的可能性已經(jīng)很大。

事實上，即便是傳言廣泛傳播之時，本報記者采訪的多位專業(yè)人士紛紛表示這種說法可信度不高，這種判斷主要來自對于物業(yè)稅的認(rèn)識。正如前述財稅部門官員所說，開征物業(yè)稅根本不可能。

不可能的原因則是，開征所謂物業(yè)說，需要非常復(fù)雜的程序。改變現(xiàn)有稅制的操作非常復(fù)雜，在目前控制房價的緊急情況下，救急式緊急出臺物業(yè)稅的可行性顯然不高。因此，開征物業(yè)稅確實如前述財政官員所說，短期內(nèi)很難完成。

事實上，我國提出“物業(yè)稅”概念后，迅速在理論界、民間和政府部門等不同層面引起不小的反響與爭論，也引發(fā)了人們的種種猜測。但是時至今日，關(guān)于“物業(yè)稅”的最終定論仍是個“謎”，即使是在業(yè)界，有關(guān)物業(yè)稅的認(rèn)識，也存在分歧。

國稅總局內(nèi)部的一位研究人員曾多次強(qiáng)調(diào)，他反對物業(yè)稅這一說法。他表示，物業(yè)稅這一確切說法只有香港才有，而香港僅僅是對有租金收入的經(jīng)營性房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，與我國目前業(yè)界所指的物業(yè)稅并不是同一概念。

中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓的說法則是，我國的房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)，而沒有地權(quán)，房地產(chǎn)稅的說法是建立在地權(quán)的基礎(chǔ)上的，所謂物業(yè)稅實際上是對地上的建筑即物業(yè)征稅。

不過，雖然有關(guān)這一稅種的叫法不同，但是業(yè)界對于開征這一稅種的程序和制度設(shè)計基本相同。其基本框架應(yīng)是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。

按照目前業(yè)界對物業(yè)稅的認(rèn)識，征收物業(yè)稅的合法性前提是取消土地增值稅、土地出讓金、城市房地產(chǎn)稅等與物業(yè)稅存在重合的一次性稅費(fèi)。否則，舊的稅費(fèi)未除，新的稅費(fèi)又來，對于消費(fèi)者而言，屬于雙重收稅，于理不合，于法不容。

此外，物業(yè)稅屬于新的稅種，開征物業(yè)稅需要啟動人大的相關(guān)程序，首先要列入規(guī)劃，相關(guān)部門研究，報人大討論。即使開征物業(yè)稅進(jìn)入人大常委會討論事項，還不能保證一次、兩次就能夠通過，這樣時間相對會很長。

一位接近財稅部門的人士告訴記者，至少目前還沒有看到相關(guān)部門清理上述稅費(fèi)、開展物業(yè)稅開征準(zhǔn)備工作的跡象。

劉桓則更為明確地表示，他認(rèn)為目前物業(yè)稅的相關(guān)消息更多的是有關(guān)人士的揣測，據(jù)他了解，近期很難出臺物業(yè)稅。本報記者也獲悉，在財政部近期的議事日程上，并沒有物業(yè)稅。 房產(chǎn)稅或先行

由于物業(yè)稅的推出存在太多短期內(nèi)無法解決的問題，而目前各界對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅進(jìn)而實現(xiàn)調(diào)控房價的目的寄予厚望，于是很多目光開始集中于目前稅制中已經(jīng)存在的房產(chǎn)稅。

按照我國現(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，城市經(jīng)營性房產(chǎn)需按照房產(chǎn)原值或者租金繳納房產(chǎn)稅。對于居民自住性住宅實行免征優(yōu)惠，條例規(guī)定暫不征收。

房產(chǎn)稅本身就屬于房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種，法律程序上只需要人大授權(quán)國務(wù)院修改相關(guān)條款就可以了，可以對非經(jīng)營性房產(chǎn)征稅，稅基可以按評估值征收?！斑@雖然和設(shè)計中的物業(yè)稅有所不同，但是已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)保有環(huán)節(jié)征稅，打擊投資投機(jī)性購房?！眲⒒副硎?。

本報記者了解到，設(shè)計中的房產(chǎn)稅改革方案可能是根據(jù)自住、改善型住房、投資投機(jī)等不同的需求，規(guī)定免征門檻和不同的稅率。

有專家認(rèn)為，將居民個人第三套住房認(rèn)定為經(jīng)營性房產(chǎn)，那么很自然就納入了房產(chǎn)稅的征稅范圍。也有消息稱，有關(guān)部門將對房產(chǎn)稅征收范圍作出調(diào)整，把個人所有住房都納入進(jìn)來，為其設(shè)計相應(yīng)的稅率。

不過，房產(chǎn)稅的改革也面臨一些難度，如按房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)，那么這些城市是否有對這些應(yīng)稅房產(chǎn)做合理評估的能力，對居民個人所擁有的房產(chǎn)套數(shù)是否能準(zhǔn)確認(rèn)定等等。目前由于各部委信息還沒有做到完全共享，這些技術(shù)問題還需進(jìn)一步協(xié)調(diào)。

近期有消息顯示，財政部已經(jīng)開始著手修訂《房產(chǎn)稅暫行條例》，但何時完成，并無明確時間表。本報記者了解到，事實上，即使在財政部內(nèi)部這一工作也屬于保密范圍，知道具體進(jìn)展情況的人并不多。

至于此前傳言中的重慶市獲批房產(chǎn)特別消費(fèi)稅、上海開征房產(chǎn)保有稅，業(yè)內(nèi)人士更多地是把這些消息看成是一種外界的誤解?！安话闯＠沓雠频娜颂??！币晃粯I(yè)內(nèi)人士無奈地表示。

事實上，在全世界范圍內(nèi)并沒有任何國家和地區(qū)存在房地產(chǎn)領(lǐng)域的消費(fèi)稅，這在法理和專業(yè)角度都說不通?！斑@可能是對國務(wù)院出臺引導(dǎo)房地產(chǎn)合理消費(fèi)的稅收政策的誤解。”劉桓表示。

對于上海的房地產(chǎn)保有稅，消息傳出的當(dāng)天一財政部人士就告訴記者，所謂的保有稅實質(zhì)上指的就是物業(yè)稅。從法律和行政程序來看，上?？梢匝芯浚嵌惙N的開征、試點必須中央層面批準(zhǔn)。果然，上海市的辟謠隨之而來。另一位業(yè)內(nèi)人士表示，事實上稅收體制中根本沒有保有稅這個稅種，這又是大眾的一個誤解。 專家表示征物業(yè)稅要走立法程序，最近如有變動，可能只是房產(chǎn)稅。

日前報道稱，物業(yè)稅在北京、上海、深圳、重慶4城市試點已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。記者就此向國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人求證，該發(fā)言人表示，尚未聽到相關(guān)消息。

關(guān)于物業(yè)稅，財政部曾有過一個解釋：物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。這就意味著，過去一次性征收的各種稅費(fèi)，變身為一種針對不動產(chǎn)的稅，在房產(chǎn)保有期內(nèi)每年進(jìn)行征收。

據(jù)悉，早在2006年10月，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區(qū)市就率先開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作，成為首批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的試點。一年后，國家稅務(wù)總局和財政部再批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津4省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，至此，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”省市達(dá)10個。

社科院財貿(mào)所一位不愿透露姓名的專家則表示，不管叫房產(chǎn)稅還是物業(yè)稅，我們關(guān)心的這一新稅項應(yīng)該具有三個特征：居民所有、住宅、持有期間(征稅)。而我國的房產(chǎn)稅其實早就存在，只是一直是針對營業(yè)性房產(chǎn)，對于居民住宅除了購買時繳納的契稅，在持有期間是免稅的。

該專家表示，征收物業(yè)稅要走立法程序，也就是說，要經(jīng)過全國人大的討論。而如果是涉及上述三個條件的新的房產(chǎn)稅，則只需要對原有的房產(chǎn)稅暫行條例進(jìn)行修改就行。