上個周末南京有5家樓盤推出新房，而這個雙休日將有更多樓盤加入開盤行列。據(jù)統(tǒng)計，本周末全市共有7家樓盤推新房，上市的房源總數(shù)量超過700套，成為一個月以來的首波上市小高潮。業(yè)內(nèi)人士表示，近日國內(nèi)幾大主要城市暫停三套房貸款的消息頻傳，貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢，開發(fā)商受此影響紛紛加緊“出貨”。

主城區(qū)樓盤多江寧江北房源少

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計，周末開盤的7家樓盤分布在江北、江寧、河西、城南、城北五個板塊。位于城南板塊的包括藍(lán)岸3G、金浦名城世家。此外，同屬寧南的閱城國際花園也將在雙休日推出三期產(chǎn)品；城北的中電頤和家園也計劃在今天推出50多套新房源，主力戶型為94平方米和120平方米的三房，均價在每平方米1.4萬左右。

坐落在河西的五礦御江金城在5月份開盤時，曾經(jīng)創(chuàng)下開盤當(dāng)天銷售七成的紀(jì)錄。時隔兩月，該樓盤的第二批共163套房源將于本周末再次上市。售樓處提供的信息顯示，戶型主要有90平方米、140平方米、170平方米以及200平方米以上等多種戶型，價格暫未公布。主城區(qū)的雅居樂花園計劃在周日推出最后一批房源，戶型以260平方米以上的大戶為主。據(jù)悉，目前意向客戶中以上海、蘇南等地的買房人居多。

相比之下，“銷售大戶”江寧和江北板塊，本周上市的樓盤并不多。上周末剛剛推出148套房源的江北阿爾卡迪亞，本周末再推108套新房，全部為79平方米的精裝小戶型。在江寧的科學(xué)園板塊，天澤苑打算推出90余套房源，均價在1.2萬左右。

開發(fā)商搶上市或為避房貸收緊

從一個月前的每逢雙休日只有一兩家樓盤開盤，到突然冒出七家樓盤搶著開賣，南京樓市是真的回暖了，還是開發(fā)商另有所圖？

“說回暖還為時尚早，主要是近期房貸政策收緊的消息頻傳，開發(fā)商多少有點擔(dān)心。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅表示，銀監(jiān)會近日不僅建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸，而且還要將第三套房的首付提高到六成，利率更要上浮50％。

“這說明兩點，一是現(xiàn)有的房貸政策將維持不變，二套房政策短期內(nèi)不會有松動；第二，房貸還有進(jìn)一步收緊的趨勢，這對于開發(fā)商來說，顯然是致命的?！彼螆哉J(rèn)為，在南京還沒有收緊之前，加緊推房或許只是開發(fā)商的無奈之舉，一旦政策波及面擴(kuò)大，南京樓市又將重回觀望。

河西一家開發(fā)商私下告訴記者，為了規(guī)避房貸調(diào)整的風(fēng)險，南京已有不少樓盤緊急通知剛剛簽約的客戶加緊簽訂貸款協(xié)議，以防政策有變導(dǎo)致大量退房?！斑@一波推房小高潮能否吸引到買房人，南京房貸是否還會收緊，只能拭目以待了?！?/p>

銀監(jiān)會前晚對三套房貸款政策的表態(tài)引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。記者調(diào)查南京多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前南京銀行（601009）界并沒有停辦三套房貸款，南京也不在銀監(jiān)會叫停之列。至于三套房貸款利率上浮50％的傳聞，南京各家銀行則表示還沒有接到相關(guān)通知，可能要到下周才能明朗。

對于市場傳言的“銀監(jiān)會已建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州四地第三套房貸；對于未叫停的地區(qū)，第三套房的首付要提高至六成，利率上浮50％”這一消息，昨天，南京某大型國有銀行人士告訴記者，確實看到了銀監(jiān)會叫停京滬深杭四地第三套房貸的文件，但南京并不在叫停之列，目前該行三套房貸款仍在按住建部此前的文件執(zhí)行，沒有停貸。

另一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人則表示，目前南京各家銀行都在正常辦理三套房貸，比如該行首付仍按五成，利率則根據(jù)客戶情況，在基準(zhǔn)利率的1.1倍~1.2倍之間浮動。對于三套房貸款利率要上浮50％的傳聞，這位銀行房貸部門人士則表示，他也聽說了這個傳聞，但還沒有接到總行的正式通知，估計下周政策才會明朗。

我省明確房屋登記強(qiáng)制公證范圍

記者獲悉，江蘇省司法廳與省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于在房屋登記工作中進(jìn)一步發(fā)揮公證職能作用的通知》，對房屋登記申請人進(jìn)行房屋登記申請時應(yīng)提供公證證明的范圍作了明確規(guī)定。

據(jù)悉，有以下有關(guān)情形，房屋登記申請人需提供有關(guān)公證證明：因房屋繼承、遺贈申請房屋登記的，申請人應(yīng)提交有關(guān)繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書；申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利取得方主體涉及國外或港、澳、臺的自然人、法人、其他組織的，申請人應(yīng)提交證明有關(guān)法律行為、事實的公證書；申請人提交有關(guān)合同、協(xié)議申請房屋登記的，如該合同、協(xié)議各方當(dāng)事人約定須經(jīng)公證方可生效的，應(yīng)提交有關(guān)公證書；申請人委托他人申請房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記等各類登記中涉及權(quán)利處分或限制的，申請人應(yīng)提交有關(guān)委托公證書，明確委托權(quán)限、期限，授權(quán)代收房款的需特別載明；房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為確有需要由申請人提交有關(guān)公證文書的其他情況。

此外，通知還規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)對申請人提供的用以直接證明或補(bǔ)充證明的公證文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的依據(jù)予以采證；如果無法提供申請登記所需要的有關(guān)證明材料原件，但能提供公證機(jī)構(gòu)出具的證明影印件與上述原件相符的公證文書的，也應(yīng)認(rèn)定其證明效力；如出現(xiàn)申請人提供的登記材料是國外或港、澳、臺有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的情形，則應(yīng)要求其按照相關(guān)規(guī)定辦理公證、認(rèn)證或核對手續(xù)后，再予以采證。申請房屋登記事項涉及房產(chǎn)贈與、分割、入股等法律事實，委托事項涉及買賣、抵押房地產(chǎn)，未成年人父母雙亡或均喪失行為能力的情況下，監(jiān)護(hù)人資格非法院指定的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以按照規(guī)定或者根據(jù)實際情況要求申請人提交有關(guān)法律行為、法律事實的公證書。

據(jù)相關(guān)人士稱，公證機(jī)構(gòu)辦理涉房公證前，應(yīng)到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢登記簿，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供便利。公證機(jī)構(gòu)撤銷與房屋登記有關(guān)的公證文書之前，應(yīng)及時與房屋登記機(jī)構(gòu)聯(lián)系，通報有關(guān)情況。公證機(jī)構(gòu)撤銷有關(guān)公證書的決定，應(yīng)抄送有關(guān)房屋登記機(jī)構(gòu)。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)健全公證爭議解決機(jī)制和公證賠償機(jī)制，當(dāng)事人或利害關(guān)系人對涉及房屋的公證事項發(fā)生爭議的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極調(diào)解，妥善解決糾紛。