以“低利率、放款快”吸引顧客 操作風(fēng)險(xiǎn)太大，難保不是陷阱
銀行信貸持續(xù)收緊，中介操作風(fēng)險(xiǎn)大，貸款需謹(jǐn)慎
“找來找去找銀行，不如中介來幫忙?！?月18日，家住長(zhǎng)沙四方坪某社區(qū)的蔡女士在自家門口發(fā)現(xiàn)了這樣的廣告單。蔡女士或許沒有料到，類似的傳單，不但多處可見，在網(wǎng)上更是有遍地開花之勢(shì)。
因?yàn)闃鞘姓{(diào)控愈見嚴(yán)厲，銀行信貸持續(xù)收緊，錢難貸了。一些中介由此洞悉到其中的“商機(jī)”——做起貸款“掮客”，從客戶手里賺取手續(xù)費(fèi)。有的甚至還暗中為無指定用途貸款違規(guī)業(yè)務(wù)提供“便捷”通道。
房產(chǎn)中介 變身做貸款“掮客”
“代辦各種銀行貸款，房屋、廠房、土地抵押貸款，速度快、費(fèi)用低，解決你資金周轉(zhuǎn)困難?！?月18日，正準(zhǔn)備辦理住房抵押貸款的李偉收到一條中介短信?！疤搅艘幌聦?duì)方口氣，稱抵押貸款利率至少要上浮10％，還有一大筆手續(xù)費(fèi)?！崩顐ジ嬖V記者，“感覺不踏實(shí)，還是再想其他的辦法”。
李偉遇到的這種貸款中介，多以投資咨詢公司的名頭出現(xiàn)，他們通過手機(jī)短信、網(wǎng)絡(luò)、媒體公開攬客，以“低利率、放款快”等噱頭吸引顧客，按貸款額度的一定比例收取傭金。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，與傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介、擔(dān)保公司不同，他們的中介業(yè)務(wù)主要是“穿針引線”，辦理中小企業(yè)貸款、個(gè)人信用貸款、個(gè)人資產(chǎn)抵押貸款、房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)按揭。
“我們和銀行信貸人員有關(guān)系，可以拿到利率優(yōu)惠的貸款，并且最大限度縮短放款時(shí)間?！遍L(zhǎng)沙開福區(qū)某中介公司表示。與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，這些中介能辦理貸款的銀行，主要集中在中小股份制商業(yè)銀行。
一名不愿透露姓名的中介業(yè)務(wù)員向記者“兜底”，現(xiàn)在房子賣不出去，原因之一就是銀行貸不到款，利息太高，但只要有熟人，總有辦法。她還坦承，現(xiàn)在活躍的很多貸款中介其實(shí)就是某些房產(chǎn)中介、房產(chǎn)代理商，他們經(jīng)常需要和銀行打交道，對(duì)銀行的貸款政策和貸款流程很熟悉，有了關(guān)系，做起來自然方便。
“貸款難度越大，收費(fèi)越高”
沒有收入證明怎么辦？可否更改貸款用途？對(duì)于這樣的問題，不少貸款中介稱都可“輕松搞掂”。
記者從多個(gè)渠道了解到，一些貸款中介不僅能為沒有收入證明的客戶代辦抵押貸款，還可以幫忙更改貸款用途。
19日，記者以客戶的身份咨詢某中介機(jī)構(gòu)時(shí)，一名業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，銀行雖然對(duì)貸款用途有嚴(yán)格控制，要求住房抵押貸款一般只能用于購房、裝修，嚴(yán)禁資金流向股市等。但如果客戶想用信貸資金去炒股或者購買基金黃金等，他們也是有辦法操作的。
不過，這些都需要代價(jià)。
此類業(yè)務(wù)若在中介公司操辦，除正常收費(fèi)外，還要按貸款額1％-4％的比例收取手續(xù)費(fèi)?！百J款難度越大，收費(fèi)越高?！鄙鲜鰳I(yè)務(wù)經(jīng)理表示。另外，如沒有個(gè)人收入證明或收入證明達(dá)不到貸款要求，這些中介會(huì)想方設(shè)法幫客戶“擺平”，但要加收費(fèi)用。
顯然，由于信息上的不對(duì)稱，再加上部分客戶急需資金周轉(zhuǎn)，中介從而有機(jī)可乘，在相對(duì)灰色的地帶，賺取數(shù)額不菲的傭金和差價(jià)。
不妨算一筆賬。比如申請(qǐng)60萬元房貸，期限20年，現(xiàn)行5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94％，7折后是4.158％，8.5折后為5.049％。7折利率和8.5折利率相比，借款人每月要少還290.30元，總還款利息少還69671.23元。假設(shè)找中介代辦到7折優(yōu)惠利率，包干付2萬元的傭金，利息能減少5萬元。
對(duì)此，一位銀行人士提醒還是不要輕信，“即便真有熟人，這樣的操作風(fēng)險(xiǎn)也大了點(diǎn)，難保不是陷阱。”
小心貸款中介吹的“泡泡”
“不排除一些貸款人動(dòng)機(jī)不良，目的是通過中介違規(guī)操作替自己貸款?！遍L(zhǎng)沙某銀行信貸部門的工作人員表示，商業(yè)銀行不良貸款率居高不下，貸款中介恐怕起到了推波助瀾的作用。
值得注意的是，眼下不同銀行的抵押貸款利率有所差異，客戶其實(shí)可先向各銀行咨詢，多方比較。在銀行信貸普遍吃緊的局面下，客戶基本不可能通過中介辦理就能拿到更優(yōu)惠的利率。
此外，不少貸款中介公司自詡他們的辦理?xiàng)l件如何優(yōu)越，讓客戶提供假證件、交手續(xù)費(fèi)，如果最后貸不到款，中介公司會(huì)以各種理由拒絕退還手續(xù)費(fèi)。
“消費(fèi)者為了能貸到款而向中介公司提供假證件，或是違規(guī)使用貸款，銀行一旦查明，消費(fèi)者將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，消費(fèi)者個(gè)人的信用記錄也將受到影響?！蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸部經(jīng)理表示。
新政影響
4月全省儲(chǔ)蓄存款下降51.5億
4月份，湖南省存貸款繼續(xù)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。人民銀行長(zhǎng)沙中心支行19日提供的報(bào)告顯示，截止4月末，全省本外幣各項(xiàng)存款余額15523.9億元，增長(zhǎng)23.0％，比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
不過，4月份全省儲(chǔ)蓄存款下降了51.5億元。報(bào)告指出，這主要緣于房貸新政出臺(tái)后，部分商業(yè)銀行調(diào)整簽約和履約時(shí)間，導(dǎo)致相當(dāng)部分房貸需求集中提前釋放。
省建行：一季度房貸“縮水”2.92億
隨著國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的推出，如房貸調(diào)控政策的頻頻出臺(tái)，各大銀行也紛紛調(diào)整了信貸經(jīng)營思路，加大了房地產(chǎn)以及其他不符合國家產(chǎn)業(yè)政策行業(yè)的調(diào)整力度。
記者日前從建設(shè)銀行（601939）湖南省分行的新聞通報(bào)會(huì)上獲悉，僅一季度，該行在房地產(chǎn)行業(yè)凈壓縮貸款就達(dá)2.92億元。除了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，還將嚴(yán)格控制鋼鐵、水泥和政府融資平臺(tái)等行業(yè)的貸款。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度的貸款中，這些行業(yè)占全部對(duì)公貸款新增比例僅為3.73％。
