本報記者 吳楠

上周，本報報道了“柳林園公寓”、“創(chuàng)玉朝公寓”等山寨廉租房面臨強拆的消息，但記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大興區(qū)仍有大面積類似的小產(chǎn)權(quán)公寓在以“長期出租”為名向外發(fā)售，他們不約而同都打著“廉租房”的旗號，銷售十分火爆，而且其周邊正抓緊搶建。

“我仍然考慮買山寨廉租房”

“特價房一居5.6萬20平方米，24平方米7.6萬，機會不容錯過！歡迎您及時來看房！”家住柳林園公寓的張玲（化名）幾天前收到這樣一條短信。自己剛剛“租”下半年的“廉租房”正面臨強拆，這樣的銷售短信竟又發(fā)到自己的手機上，張玲不由地面露苦笑。

不過，考慮到自身經(jīng)濟條件,再次購買山寨廉租房卻是她最現(xiàn)實的選擇。接到短信沒幾天，張玲就坐上了開往看房地點的公共汽車。

銷售短信中所提到的“廉租房”位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，甚至比“柳林園公寓”離市區(qū)還要近一些。大雨后的道路有些泥濘，按照銷售的指引，張玲很快找到了“宏博居辦公室”的藍色牌子。

簡陋的辦公室內(nèi)，一張“家園公寓D座銷控圖”顯示，從半地下室到4層，每層共有12個房間。其中半地下室已全部賣出，一二層的南向房間也已全部貼上了紅色標(biāo)志。銷售人員馮女士告訴張玲，短信中的特價房基本已經(jīng)售罄，不過小區(qū)中還有不少房屋符合張玲的需求。

小區(qū)中已建成四座小樓，黃色、灰色與粉紅色的外墻，正好可以把各樓區(qū)別開。其中A、B、C座早已入住，銷售人員表示，由于房屋價格“實惠”，D座也賣得很快。

與一般商品房不同，這里的布局風(fēng)格更像是學(xué)生宿舍樓。由于沒有燈光，長長的樓道顯得有些陰暗，住宅分列樓道兩旁，已經(jīng)裝上防盜門。進屋左邊是一個面積約兩平方米的衛(wèi)生間，右邊寬約一米、進深只有約半米，勉強放得下一組灶臺。之后便是一個長方形的房間。張玲眼前的房間，與她在柳林園公寓的房間別無二致。

房屋的地面已經(jīng)鋪上了瓷磚，衛(wèi)生間潔具也都齊全，只需要簡單裝修便可入住。整套房子建筑面積32.88平方米，租價11.12萬，20年租期。

銷售人員一再向張玲強調(diào)，“長租”是最實惠的：“誰會在這住一輩子？你租個三五年，然后轉(zhuǎn)給別人，超值?！?/p>

“買來投資 保你幾年就回本”

房屋的“銷售”情況，似乎證明許多人都認同銷售人員的“超值”論斷。銷售人員表示，家園公寓D座開盤不到一個月便賣出了近三十套，幾乎所有熱銷戶型都已售出。而距離這里不遠的另一處小產(chǎn)權(quán)“廉租房”，銷售情況也頗為火爆。

“你要是覺得剛才那戶型不好，還可以選擇這個小復(fù)式?！笨赐炅思覉@公寓，銷售人員又帶領(lǐng)張玲來到了另一處“廉租房”——祥合居公寓。這里的規(guī)模更小，不過戶型卻很豐富，除了普通的小戶型，還有面積三十多平方米的“小復(fù)式”。

“下面是客廳，上面是臥室，這戶型多合適。”銷售人員表示，該復(fù)式一層面積24平方米，二層面積12平方米，不過總售價卻僅有9.8萬。相同的戶型發(fā)售不久，就定出多套。

“我勸您趕快做決定，再過幾天，連這個房子也不保準(zhǔn)有。”銷售人員馮女士向張玲出示的“住房租賃合同”為藍色封面，其內(nèi)容與柳林園公寓提供的“廉租房租賃合同”基本相同，銷售人員表示，在簽署租賃合同后，該藍本將由開發(fā)商保存，而住戶拿到的則是紅色封面的合同。

銷售人員表示，由于房屋價格實惠，除了一些經(jīng)濟實力較差的外地人長租作為周轉(zhuǎn)房外，買了用來出租的購房者亦不在少數(shù)?！斑@房子一轉(zhuǎn)手租個八九百沒有問題，一年就是一萬塊，你要是買得早，幾年就能收回成本?！毕楹暇庸⒏浇惶?a href="http://www.luxwatt.cn/flcs/list_237.html" target="_blank" class="keywordlink">房屋中介表示。

“您不用擔(dān)心被強拆”

“您不用擔(dān)心我們這里被強拆，這邊這類的小區(qū)很多，所以說很安全?！绷謭@公寓可能被強拆的消息，銷售人員早有耳聞，也有不少柳林園公寓的住戶來這里看房?！拔覀冞@兒跟柳林園可不一樣，他們周邊都是平房，所以一拆都得拆，你看我們這附近，全是這樣的小區(qū)，少說也住著幾千口子人呢，你說怎么拆？”銷售人員向張玲“保證”西紅門幾年內(nèi)不可能拆遷，即使幾年后拆遷，開發(fā)商也將賠償張玲相關(guān)的租金和裝修費用。

她還告訴張玲，由于銷售情況火爆，附近仍有此類“廉租公寓”正在興建，甚至已經(jīng)興建的“廉租公寓”，也希望通過加蓋一層的方式，獲得新的利益。實際上祥合居公寓本身便是由二層的辦公樓加蓋兩層而成,她本人就曾在那里辦公。為了擴大面積，開發(fā)商還將再加蓋一層，將公寓變成五層。而這樣的處理方式，在附近很常見：“您看那邊那個樓，頂層與其他幾層顏色都不一樣，那就是加蓋的，現(xiàn)在這邊都在建設(shè)，安全沒問題，您就放心好了?！?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，僅在家園公寓方圓幾公里內(nèi)，此類長租公寓便不下十處。其中規(guī)模較小者僅有一兩棟樓，規(guī)模大者則有四五棟板式樓房，可居住數(shù)百戶家庭。

一位居民告訴記者，他兩年前入住。感覺雖然與城里相比，環(huán)境不算太好，但相比價格而言，這里的居住條件已非常誘人。而且隨著附近類似住房越來越多，配套設(shè)置也應(yīng)運而生，“現(xiàn)在菜市場、飯館什么的都不缺了?！?/p>