商報訊 市統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上月原西城區(qū)二手房成交均價環(huán)比暴跌四五千元，引發(fā)公眾質(zhì)疑。市統(tǒng)計局對此的解釋為，中介公司提交的成交價格比實際低很多。數(shù)據(jù)“意外”暴跌的背后，是長期以來二手房市場存在的“陰陽合同”日漸猖獗，“陰陽合同”也成了二手房交易偷稅的“法寶”，據(jù)估算，僅朝陽、海淀、昌平、亦莊上月所漏契稅就超過63萬元。

所謂“陰陽合同”，是指買賣雙方按實際成交價簽一份合同，同時按成交房屋所在區(qū)域的二手房最低指導價再簽一份合同。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)內(nèi)部網(wǎng)簽系統(tǒng)上看到，昌平區(qū)上月成交二手房均價僅為5044元/平方米，而實際二手房均價超過了1.4萬元/平方米，總成交量為2001套，即使這些房產(chǎn)全部按90平方米以下繳納契稅（成交價的1%），昌平區(qū)上月僅契稅一項就少繳18萬元，加上朝陽、海淀、亦莊，4個區(qū)域上月所漏契稅超過63萬元。需要指出的是，契稅只是二手房交易成本中稅費較少的一種，營業(yè)稅所漏額度至少是契稅的3倍。

通過“陰陽合同”，購房者嘗到了甜頭，但這樣的甜頭卻是以埋下隱患為代價的。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天提醒，一旦交易出現(xiàn)問題，是要以住建委的網(wǎng)簽合同作為證據(jù)的，如果網(wǎng)簽合同價格非常低，對購房者來說損失很大?！叭绻彿空咚彿课菰俅纬鍪?，那么繳納營業(yè)稅時依據(jù)的是網(wǎng)簽價格與二次成交價之間的差額，網(wǎng)簽價格低，差額就大，所繳納的契稅、營業(yè)稅額度也將大幅提高?！?/p>

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市統(tǒng)計局：虛報房屋售價最高罰20萬元

商報訊（記者 齊琳）針對昨日本報報道的“因存在‘陰陽合同’，6月北京二手房價‘官方版’與‘市場版’每平方米相差5000元”一事，市統(tǒng)計局相關負責人昨日表示，將加大對房屋銷售中介上報數(shù)據(jù)報表的抽查力度，對于虛報和瞞報房屋銷售價格的房屋銷售者，一經(jīng)查實，將依據(jù)《統(tǒng)計法》進行嚴厲處罰，最高處罰20萬元。

上述負責人表示，一些房地產(chǎn)中介公司存在“陰陽合同”現(xiàn)象，實際交易價格較高，做合同時故意把價格壓低，導致官方數(shù)據(jù)與實際市場價格存在偏差。統(tǒng)計部門將加大對房屋銷售中介上報數(shù)據(jù)報表的抽查力度，市民和專業(yè)人士如發(fā)現(xiàn)房屋銷售商或中介公司存在故意報低房屋銷售價格的情況，可以進行舉報，舉報電話為83547013、83171819。