相較于之前的無(wú)人問津，近期以略低價(jià)格開盤的深圳新盤受到追捧，人氣有所恢復(fù)。5月16日，華僑城旗下公寓僑城馨苑開盤外售，起價(jià)1.8萬(wàn)多元/平方米，均價(jià)2.5-2.6萬(wàn)元/平方米，由于這一價(jià)格較之前預(yù)期有所下調(diào)，現(xiàn)場(chǎng)成交積極，當(dāng)天就售出約170多套，占比超三分之一。

小戶型熱銷

僑城馨苑當(dāng)日推出480多套精裝修的公寓，單位面積58—84平方米，還推出一次性付款打93折，按揭付款打98折的優(yōu)惠。由于所在城中村邊緣的地理位置，開盤當(dāng)天最低還有18000元/平方米的房子，這個(gè)價(jià)錢與附近二手房?jī)S城豪苑的價(jià)錢相差無(wú)幾。

據(jù)開發(fā)商方面介紹，僑城馨苑除最低的一套1.8萬(wàn)元/平方米外，3-5樓的單位價(jià)格也都在2萬(wàn)元/平方米以下，6-9樓的單位價(jià)格多在2.2萬(wàn)元/平方米左右，而10-25樓景觀較好的單位多在3萬(wàn)元/平方米左右，26-28樓的戶型單價(jià)在4-5萬(wàn)元/平方米。

中國(guó)證券報(bào)記者看到，10層以下、均價(jià)2萬(wàn)元左右的單位早早就被認(rèn)購(gòu)?fù)戤叄?5層以上單價(jià)高于3萬(wàn)元的“高價(jià)房”卻很少有人問津，頂樓的單價(jià)5萬(wàn)元的戶型更無(wú)人參觀。世聯(lián)地產(chǎn)銷售經(jīng)理高先生解釋，有些低價(jià)單位開盤前就有客戶提出認(rèn)購(gòu)意向了。

一位剛從股市撤資來(lái)買房的徐先生表示，僑城馨苑戶型小，地段較好，開盤價(jià)格低于他們的預(yù)期，開盤的熱銷場(chǎng)景也出乎了他的意料。該樓盤幾乎都是90平方米以下的單位，10樓以下單套價(jià)格多在150萬(wàn)元左右，吸引了不少首次置業(yè)者，相當(dāng)于首付約30萬(wàn)元。

中國(guó)證券報(bào)記者走訪了深圳幾個(gè)新近開盤的樓盤發(fā)現(xiàn)，90平方米以下的小戶型備受關(guān)注。萬(wàn)科華府現(xiàn)場(chǎng)的看房客，很多首次置業(yè)者。據(jù)了解，4月27日萬(wàn)科拿到預(yù)售許可證，當(dāng)晚連夜開盤，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米左右，377套單位銷售90套，90平方米以下的是成交主力。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政之后，只有首次置業(yè)者購(gòu)買90平方米以下的戶型貸款成數(shù)高，利率不受影響，未來(lái)90平方米以下的戶型比較好賣。

同區(qū)域有開發(fā)商銷售經(jīng)理分析指出，萬(wàn)科華府此次推出的產(chǎn)品中90平方米以下可以做成三房，可以讓首次置業(yè)者購(gòu)買一次到位，滿足未來(lái)很多年的居住需求。

開盤價(jià)下調(diào)

與萬(wàn)科華府一樣，萬(wàn)科金色沁園也是拿到預(yù)售許可證馬上開盤的新項(xiàng)目，4月28日當(dāng)天賣出90套左右，均價(jià)14000-15000元/平方米之間，此銷售價(jià)格與附近的君悅龍庭價(jià)格基本一樣，較市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。銷售結(jié)果顯示，萬(wàn)科金色沁園5月3日至9日當(dāng)周成交量位居深圳第二，成交了33套，約2967平方米。

5月上旬入市的寶安中心區(qū)天健時(shí)尚空間推售568套小戶型，推售面積35332平方米，入市均價(jià)20000元/平方米，價(jià)格也較為平穩(wěn)。該樓盤在開盤后一周成為深圳樓市成交龍虎榜第三名，成交3235平方米，成交套數(shù)達(dá)60套。

統(tǒng)計(jì)顯示，最新一周（5月10日至16日）深圳新房成交量有所放大，共成交343套住宅，環(huán)比上漲近兩成，成交面積29072平方米，環(huán)比上漲18.2％，成交均價(jià)重返2萬(wàn)元之上，為20419元/平方米。

同樣二手樓市也有所活躍，5月10日至16日一周深圳二手房共成交3620套，環(huán)比上漲四成多，成交面積321440.56平方米，環(huán)比增長(zhǎng)六成。其中，特區(qū)內(nèi)二手房共成交2173套，環(huán)比上漲36.3％，特區(qū)外二手房共成交1447套，環(huán)比增長(zhǎng)58.1％。