被告

賣房人毀約，買房人卻成了被告，收到法院傳票時，張先生徹底暈了。

今年3月中旬，張通過北京某中介購買了一套位于北京通州區(qū)的二手房，每平方米成交價不到2萬元。與中介、賣房人簽訂三方合同后，原本以為一切安枕無憂，卻在收房前夕遭遇賣房人毀約。

“3月15日我和賣房人簽訂了買賣合同，當(dāng)時約定4月上旬交房，但在交房前幾天，賣房人給我打電話說不賣了?！睆堈f。

今年3月，北京的房價突然加速上漲，讓之前一直沒有購房打算的張感覺到撲面而來的壓力，在僅僅看了3套房子后，就出手購買下一套面積不到80平方米的兩居室。

簽訂合同后，通州的房價進(jìn)入一輪瘋狂上漲的周期，一個月內(nèi)每平方米上漲近2000元，張曾經(jīng)因此慶幸不已。

“賣房人看到房價漲得太離譜，不愿意賣了。”張先生告訴記者，這個賣房人原本打算賣掉小的買大的，但是房價上漲的速度太快，按照原來的計劃，他們根本買不起大房子，所以干脆毀約不賣。

但他們的不賣，卻給張先生帶來大麻煩，他生平第一次被起訴至法院，成了被告。

記者了解到，簽訂合同時只有房主的母親在場，但她向張出示了由房主簽訂的委托賣房書，當(dāng)時張先生著急買房就沒有計較，與房主的母親簽訂了購房合同。

但最終這個當(dāng)時看起來的小疏忽卻差點讓張先生損失2萬元定金。

張告訴記者，在收到的起訴書里，房主不僅不承認(rèn)合同的有效性，還明確表示不會退還2萬元定金。“要不是當(dāng)時買房心切，害怕房價繼續(xù)上漲，我才不會那么倉促地買房?！?/p>

和解

今年6月，案子在法院開庭，房主依然很強(qiáng)勢，堅持不愿意退還定金，這讓張先生很是惱火。

“賣房人還是一口咬定不是本人簽的合同就無效?！睆埾壬鷽]有想到這點小的疏忽會被賣房人用來做大文章，他慶幸還有一個房主母親和房主共同簽署的房屋買賣委托書。

隨后的一段時間里，樓市風(fēng)向開始轉(zhuǎn)向，北京的房價發(fā)生翻天覆地的變化。

4月中旬，史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺，之前一路向前飛奔的房價快車被硬生生地踩上急剎車，成交量驟然下跌，二手房市場首先感到政策帶來的涼意。

“今年年初通州地區(qū)漲幅最大，而在遇到新政后，通州也成為房價最不堅挺的地區(qū)。我看中那套房子附近的二手房價格僅5月一個月就每平方米跌去近2000元?！睆堈f。

而這僅是下跌的開始，北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向記者證實，從5月至今，通州的二手房跌幅已經(jīng)將近兩成，這意味著張先生之前花每平方米近兩萬元買的房子現(xiàn)在只需要每平方米1．6萬元。

或許是受此影響，房主最終與張先生達(dá)成庭外和解，賣房人退還2萬元定金，但是卻不愿意支付合同中約定的賠償金。

張對此表示接受。他告訴記者：“對方也不是故意要毀約，只是因為房價上漲得太快，他們賣了小房子后已經(jīng)買不起大房子，現(xiàn)在房價已經(jīng)跌了，我花同樣的錢可以買更好的房子?！?/p>

慶幸

庭外和解一個月后，北京樓市依然持續(xù)著之前的下探走勢，張不禁暗自慶幸，房主的違約讓他沒有成為接最后一棒的那個人。

而對于生意日趨清淡的中介，張先生依然是他們最在乎的潛在客戶。

“前幾天我又接到了中介打來的電話，他們推薦了好幾套房子，每平方米的單價比之前那套房子要低很多。”張告訴記者，以當(dāng)時他和房主簽訂的價格，現(xiàn)在不僅可以在附近隨便挑選樓層、位置和戶型都更好的房子，面積也比之前大了不少。

但張卻決定徹底進(jìn)入觀望行列。“今年5月份的時候我還跟著中介去看看房子，但現(xiàn)在我堅信，買得越早只會虧得越多?！?/p>

對于還留在中介手里的服務(wù)費，張最近萌生了要回來的打算。最近一路下滑的房價讓張徹底打消了買房子的念頭，他沒有再跟著中介出去看過房子，不愿意將好幾萬元長期保留在中介的手中。

張先生告訴記者，情愿損失掉3萬元的中介服務(wù)費，也不愿意繼續(xù)看房，因為堅信未來房價下跌的幅度會彌補(bǔ)最近的損失。