市場預測，政府下一步出臺的調(diào)控措施，就是取消商品房預售。這樣來看，房價調(diào)控還有很多政策可以出臺，因為這樣的調(diào)空已經(jīng)細化到了市場操作的層面，而中國樓市市場操作上還有很多方法和政策應該予以全面革新。

商品房預售的最大弊端，就是建立了買賣雙方的不公平法則，一開始交易，就把買家設置到了一個不對等的地位，造成了買賣的不公平。商品房預售首先要求訂金，最早是房子還沒建就開始向買家收取首付款，上世紀90年代中國沿海房價泡沫破滅時造成了無數(shù)的糾紛，很多開發(fā)商卷款而逃，很多買家血本無歸欲哭無淚。

后來，中國城建委才逐步規(guī)范了商品房的預售制度，規(guī)定了什么條件下才可以收取首付。然而，開發(fā)商開始打起擦邊球，在無法提前收取首付款的情況下，有的直接收取訂金，有的建立會員制收取VIP會員費，有的收取牌號費等等，五花八門，不一而論。總之，就是設法把買家置于一個不對等的位置，造成了事實上的房地產(chǎn)的賣方市場格局。

取消商品房預售，等于宣布取消期房銷售，維護了買家的利益，更重要的是讓這個市場稍微有了一點公平。從全球各國的房地產(chǎn)交易規(guī)則來看，現(xiàn)在還在搞商品房預售的只有中國的大陸和香港。從歷史淵源上來說，商品房預售就是香港搞起來的，香港人叫這種制度為“炒樓花”，實際上助長了樓市炒買炒賣的投機行為。本輪調(diào)控重在打擊樓市投機行為，而打擊樓市投機行為不取消商品房預售，是根本不可能的。

所以，取消商品房預售有助于直接降房價。市場稍微公平一點，買賣雙方就建立了議價機制，買賣雙方處在一種對等的環(huán)境下，一起來談論合約，而不是開發(fā)商寫好合約，雙方簽字認可。很多的時候，價格都是建立在公平談判的基礎上，只要能夠議價，就會產(chǎn)生空間，所以，把原來只有開發(fā)商才有的定價權(quán)，轉(zhuǎn)給了市場。在市場出現(xiàn)需要調(diào)劑價格是，買賣雙方可以自行協(xié)定。那么從目前趨勢上看，房價會自動下行。

取消了商品房預售，開發(fā)商在樓盤沒有交付使用前不得出售，也不得收取任何形式的定金。買家從辦好銀行按揭的第一天就可以入住，而不必等待半年一年甚至更長時間。這樣就促使了開發(fā)商更加注重質(zhì)量，做好服務，在交樓標準上，也將更加嚴格。買家只要提上旅行箱就可以入住，在中國不再是夢。

取消了商品房預售，也增強了政府的責任心和辦事效率。取消商品房預售后，開發(fā)商一待完工，為了盡快進行銷售，就會催促政府進行驗收，所以，政府的驗收就更為及時。那種“樓脆脆”的現(xiàn)象，能得到大量減少。政府的有些部門甚至在工程還在建設中，就會積極跟進。

這一輪調(diào)控，還有大量的政策可以出臺，只是看看市場表現(xiàn)。如果房價沒有得到有效的調(diào)整，那么，不僅是交易環(huán)節(jié)的政策，還有更多的產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策和信貸政策都會出臺。不調(diào)下房價，中國經(jīng)濟的調(diào)結(jié)構(gòu)、擴內(nèi)需就是一句空話。不調(diào)下房價，中國社會這一次的努力也會白費，最后泡沫破滅的時候，市場自然會來一起算總賬。