房子不僅是商品，而且還關(guān)系到民生問題，房價自然成了民眾關(guān)心的話題，也成了很多民眾的心病，大多數(shù)城市的房價居高不下，以期能夠調(diào)控和穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。政府相繼出臺相關(guān)政策，而實際效果并不明顯。到底是什么原因推動房地產(chǎn)價格不斷上揚呢？也許這是個復(fù)雜的問題，不是一兩句話能夠解釋清楚的。也有人指出，運作多年的商品房預(yù)售制度是持續(xù)推高房價的重要原因之一，應(yīng)該取消商品房預(yù)售制度。商品房預(yù)售制度是在特點的歷史條件下出現(xiàn)的，并通過立法的形式進行了確認，其刺激了中國房地產(chǎn)業(yè)極大地發(fā)展。市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，離不開法制的健全，現(xiàn)在房價漲的過高，讓我們回到了當(dāng)初的商品房預(yù)售制度，甚至要取消這個制度。既然我們在倡導(dǎo)市場經(jīng)濟、法治經(jīng)濟，商品房預(yù)售制度的去留也應(yīng)順應(yīng)歷史的發(fā)展，由市場經(jīng)濟去決定，適者生存，如果該制度沒有存在的土壤，其也就失去了存在的意義，法律制度也會隨之而發(fā)生改變，也許法律制度的建設(shè)是滯后的，但也符合事物發(fā)展的規(guī)律。

　　 另外，即便我們強制取消商品房預(yù)售制度，房價未必能夠降下來，當(dāng)下我們的財富分化還是比較嚴(yán)重的，一般民眾的工資水平是很難去買房的，要不也沒有“房奴”的出現(xiàn)。根本在于，在大力發(fā)展市場經(jīng)濟的前提下，該如何保證公平性問題，通過法律手段來調(diào)控民眾對于房子的需求關(guān)系。很簡單地一點我們可以學(xué)習(xí)下香港，建設(shè)廉租房，合理地進行分配，保障有住房需求的人能夠有房住，而不是要有“產(chǎn)權(quán)”，各地的經(jīng)濟適用房建設(shè)從某種意義上是失敗的，有些地方出現(xiàn)了很多丑問，原因何在，還是利益分配問題，有人在“權(quán)力”干預(yù)下暗箱操作。

　　 所以，我們還是不要簡單地怪罪某個制度，或者討論某個制度的去留，而是從法治的視角，制定一系列的法律規(guī)范來調(diào)控我們的房地產(chǎn)相關(guān)的法律關(guān)系，這才是我們所期望的法治社會！

　　程建鋒律師

　　http://chengjianfeng.fabao365.com/

　　執(zhí)業(yè)機構(gòu)：上海市錦天城律師事務(wù)所深圳分所

　　聯(lián)系電話：13751135696

　　擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn) 勞動爭議 常年顧問 知識產(chǎn)權(quán)