背景：預(yù)售制致房產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范
作為近幾年全國“兩會(huì)”關(guān)注的熱點(diǎn)問題，商品房預(yù)售制度是否應(yīng)該被取消，一直是社會(huì)各界討論的話題。
去年“兩會(huì)”期間，民革中央提交的集體提案，建議全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出，預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的主要根源之一，該制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計(jì)變更等問題得不到解決，更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押，甚至還會(huì)出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。
南寧：具體政策措施還在制訂
廣西南寧住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個(gè)方向，會(huì)有一個(gè)過渡，如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中。
自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，２００９年廣西房地產(chǎn)完成投資８１３．７億元，同比增長(zhǎng)２９．７％；商品房平均售價(jià)３２６０元／平方米，同比增長(zhǎng)１５．４％。
對(duì)此，有南寧市房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，商品房預(yù)售制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期，對(duì)開發(fā)商群體迅速成長(zhǎng)起了很大作用。預(yù)售制度的建立，是基于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展不景氣，需要鼓勵(lì)的考慮。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實(shí)力，可考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。
商品房預(yù)售
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售只適用于城市商品房，并在預(yù)售前向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
