7月20日，記者從市住房公積金管理中心了解到，根據(jù)國家關于促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求，經(jīng)市住房公積金管理委員會2010年第一次會議審議通過 ，決定自7月21日起，對本市住房公積金貸款政策有關標準進行調(diào)整。其中，商品住房公積金貸款最低首付比例將按 30%執(zhí)行，二手住房公積金貸款最低首付比例為40%。

據(jù)了解，此次住房公積金貸款政策有關標準調(diào)整共涉及4個方面，具體包括：一是恢復2008年11月政策調(diào)整前貸款首付比例的限制標準，商品住房公積金貸款最低首付比例由20% 調(diào)回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)回至40%。二是對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)(含五年)，不可申請公積金貸款；對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，貸款首付比例不得低于60%。三是對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。四是暫停異地繳存公積金在本市購房申請住房公積金貸款業(yè)務。

其他住房公積金貸款政策執(zhí)行標準不變。

-分析

首付比例提高對郊區(qū)影響大

公積金貸款標準的調(diào)整意味著如果用公積金貸款來買房，首付門檻提高了不少。

“自國家出臺樓市調(diào)控新政策以來，公積金貸款曾成為不少家庭的買房選擇，青島市這次新政策實施后，島城房地產(chǎn)市場將會受到更大的壓力?！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，中央調(diào)控政策出臺后，銀行房貸收緊，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%，這一嚴厲的政策讓不少購房者轉(zhuǎn)向公積金貸款來解決住房問題。

“但這次政策調(diào)整后，首套房及二手房的首付比例均作了上調(diào)，二次申請公積金貸款的首付比例也進行上調(diào)，而且叫停了三次申請住房公積金貸款買房，這對房地產(chǎn)市場自然會形成一種打壓態(tài)勢?！敝心鲜兰o城營銷總監(jiān)遲曉偉說。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，首付比例的提高對郊區(qū)樓市的影響相對較大。“膠南、黃島以及城陽等區(qū)市的購房者申請公積金貸款或組合貸款買房的比例較多，這部分區(qū)域的樓市自然要受到抑制?！庇阡姓f，而暫停異地繳存公積金在本市購房申請住房公積金貸款業(yè)務，也會把部分外來購房擋在門外。