在監(jiān)管部門一再重申房貸調(diào)控力度不放松的背景下，深圳各銀行已普遍停止發(fā)放第三套房貸款。昨日，證券時(shí)報(bào)記者以客戶身份咨詢了深圳11家銀行，其中10家銀行明確表示第三套房貸款已停止受理和發(fā)放，僅1家銀行表示可以受理。不過(guò)，在停止第三套房貸款的同時(shí)，仍有部分銀行聯(lián)手擔(dān)保公司，以提供抵押貸款的形式為第三套房貸款“放水”。

銀行普遍對(duì)第三套房貸款說(shuō)不

昨日，當(dāng)證券時(shí)報(bào)記者以客戶身份咨詢第三套房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，11家深圳銀行中有10家表示不能提供第三套房貸款，“除非國(guó)家政策調(diào)整”。只有一家總部在深圳的銀行的客戶經(jīng)理表示，可以提供第三套房貸款，但首付不低于5.5成，利率至少是基準(zhǔn)利率1.2倍。

對(duì)于多套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各家深圳銀行也普遍按相關(guān)政策要求執(zhí)行?！耙约彝閱挝?，認(rèn)房又認(rèn)貸”是各家深圳銀行普遍遵守的標(biāo)準(zhǔn)。“我們既會(huì)通過(guò)征信系統(tǒng)查您的房貸記錄，又會(huì)查詢您名下有幾套房產(chǎn)，即使是已經(jīng)出售的房產(chǎn)也算在內(nèi)。比如你之前買過(guò)一套房但已經(jīng)出售了，現(xiàn)在再貸款買房也算第二套?！倍嗉毅y行客戶經(jīng)理如此表示。

消費(fèi)類抵押貸款可“放水”

在第三套房貸款業(yè)務(wù)不能做的情況下，一些銀行不甘心完全將相關(guān)客戶拒之門外。部分銀行表示，可以通過(guò)提供抵押貸款的方式，為客戶購(gòu)買第三套房提供資金。

“可以用已有的兩套房做抵押貸款，貸款成數(shù)可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估凈值的7成?！蹦彻煞葜沏y行客戶經(jīng)理給記者支招。

另一家股份制銀行客戶經(jīng)理表示可以提供此類抵押貸款業(yè)務(wù)，只要購(gòu)買第三套房后將房產(chǎn)證復(fù)印一份交給銀行，作為貸款用途證明即可。

由于此前加按揭貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)被叫停，紅本已經(jīng)抵押給銀行、貸款還沒(méi)還清的房產(chǎn)不能做抵押貸款。但這一障礙銀行也有辦法搞掂?！澳憧梢哉覔?dān)保公司幫你贖樓，贖出房產(chǎn)紅本后即可辦理抵押貸款。”上述股份銀行客戶經(jīng)理稱。

那么該種做法究竟算不算第三套房貸款呢？某國(guó)有銀行深圳分行個(gè)人金融部人士分析認(rèn)為，既然抵押貸款的資金用于購(gòu)買第三套房，那確定算第三套房貸款。就風(fēng)險(xiǎn)而言，有能力購(gòu)買第三套房的客戶通常為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，貸款風(fēng)險(xiǎn)大多可控。

高收益是吸引銀行鋌而走險(xiǎn)的原因。據(jù)了解，目前抵押貸款利率普遍提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。平安銀行一客戶經(jīng)理更是表示，該行抵押貸款成數(shù)可達(dá)9成，但貸款利率需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮30%。

不過(guò)，并不是所有銀行如此“放水”。某國(guó)有銀行客戶經(jīng)理告訴記者，該行抵押貸款用途明確不得用于購(gòu)房、炒股。