自今年4月新一輪樓市調(diào)控開(kāi)始后，不僅二套房貸、三套房貸被各商業(yè)銀行收緊，首套房貸優(yōu)惠也在悄然“縮水”。記者昨日從成都多家銀行得到證實(shí)，目前多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)取消對(duì)于首套購(gòu)房貸款利率七折的優(yōu)惠。

八五折房貸 已成市場(chǎng)主流行情

記者從浦發(fā)銀行（600000）、招商銀行、中信銀行（601998）等多家銀行了解到，各大銀行這幾天已經(jīng)陸續(xù)接到了總行的文件，無(wú)論是首次購(gòu)房還是買二套房，新政策都要求提高首付比例，同時(shí)降低房貸利率優(yōu)惠?！澳壳笆滋追抠J基本都是八五折，除非是很好的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受最低八折的優(yōu)惠，其他客戶很難有新的折扣?！敝行陪y行成都分行工作人員坦言，從今年國(guó)家對(duì)樓市開(kāi)始調(diào)控至今，首套房貸利率已從七折、八折，調(diào)整到了現(xiàn)在的八五折。

七折房貸 江湖中已沒(méi)有哥的傳說(shuō)

目前，各商業(yè)銀行對(duì)房貸首付比例的要求相差無(wú)幾。成都開(kāi)設(shè)房貸業(yè)務(wù)的20多家銀行中，多數(shù)已經(jīng)取消了首套房貸七折利率的優(yōu)惠。

但并非所有銀行首套房貸都統(tǒng)一到八五折以上或基準(zhǔn)利率，部分銀行對(duì)資信好的客戶還能給予七五折至八折的優(yōu)惠利率，如郵儲(chǔ)銀行。但七折利率已基本退出房貸江湖。

即便如此，在具體操作中，購(gòu)房者要想申請(qǐng)到七五折利率并不容易，要由銀行對(duì)其資產(chǎn)狀況進(jìn)行嚴(yán)格審核，因此對(duì)大部分客戶而言，實(shí)際申請(qǐng)到的多數(shù)為八五折以上的優(yōu)惠利率。

影響>>>

“老人老政策”只影響房貸新客戶

對(duì)首套房的貸款利率，銀監(jiān)會(huì)及中國(guó)人民銀行規(guī)定，在基準(zhǔn)利率上最多可以下浮30%，但具體下浮幅度由銀行自行確定。如今首套房享受不到七折利率了，但以前已經(jīng)享受到此優(yōu)惠的老客戶會(huì)不會(huì)受影響？“對(duì)調(diào)整前已經(jīng)執(zhí)行貸款利率七折優(yōu)惠的客戶來(lái)說(shuō)，目前利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變?！便y率網(wǎng)分析師表示，本輪各銀行調(diào)整“首套房”貸款利率，影響到的人群主要是銀行新增房貸客戶。

據(jù)一位不愿具名的銀行房貸部負(fù)責(zé)人透露，七折利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)基本不賺錢，銀行此次收緊和宏觀調(diào)控政策無(wú)關(guān)，只是為了提高自身利潤(rùn)。除了取消利率七折優(yōu)惠外，一些銀行近期還在內(nèi)部?jī)?yōu)先安排收益高的貸款，比如經(jīng)營(yíng)性貸款、消費(fèi)類貸款等，因?yàn)檫@些貸款可以上浮利率。

安居客相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前二套房貸利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍以上，三套房停貸，在這樣的“環(huán)境壓力”下，首套房仍能享受八五折優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心理上還是能夠接受的。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已逐步穩(wěn)定，房貸利率調(diào)高的預(yù)期反而會(huì)刺激目前抱觀望態(tài)度的購(gòu)房者抓緊“出手”，或許會(huì)使市場(chǎng)購(gòu)房需求提前釋放。

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貸款百萬(wàn) 20年多還利息逾11萬(wàn)

對(duì)首套房購(gòu)房者而言，貸款利率由七折提高到八五折，意味著貸款利息和月供都明顯增加。假設(shè)購(gòu)房貸款100萬(wàn)元，期限20年，按現(xiàn)行5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%計(jì)算，以七折利率和八五折利率作對(duì)比，每月還款額相差483元，20年總利息相差則超過(guò)11萬(wàn)元。