近日有關(guān)“三套房松綁”、“房貸調(diào)控政策將取消”等消息不絕于耳，讓大眾的目光再度轉(zhuǎn)向房貸市場(chǎng)，以至引出三部委出面辟謠。記者從浙江省銀監(jiān)局了解到，省銀監(jiān)局日前召集在浙的四大銀行及各家股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人，重申房貸相關(guān)政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。要求各家銀行堅(jiān)決貫徹三部委下發(fā)的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，不得擅自突破房貸新政界限。

省銀監(jiān)局：嚴(yán)格控制三套及以上房貸風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)近日市場(chǎng)上關(guān)于房貸政策松綁的消息，浙江銀監(jiān)局相關(guān)人員昨天在接受記者采訪時(shí)表示，浙江各銀行嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策沒(méi)有任何變化。各銀行要切實(shí)按照各自總行的規(guī)定和我省的實(shí)際情況，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則進(jìn)行確定自身的個(gè)人住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，從嚴(yán)控制第三套及以上的住房貸款。

浙江銀監(jiān)局相關(guān)人員在接受記者采訪時(shí)表示，自三部委4月份聯(lián)合發(fā)文以來(lái)，我省大多數(shù)銀行一直嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，對(duì)第二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，一些銀行在政策允許的范圍內(nèi)對(duì)第三套房實(shí)行差別化的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則，無(wú)論是首付還是利率，都按規(guī)定執(zhí)行，即對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率在此基礎(chǔ)上大幅度提高。

“目前執(zhí)行情況良好，‘遏投機(jī)’的效果比較顯著。5月份以后我們對(duì)主要銀行的監(jiān)測(cè)和抽查結(jié)果顯示，第二套及以上房屋貸款無(wú)論是同比還是環(huán)比，都呈明顯下降趨勢(shì)。而且這些貸款均符合政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，滿足首付成數(shù)、利率的要求?！?/p>

“接下去，我們將繼續(xù)加大對(duì)房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度，決不允許商業(yè)銀行隨意突破和松口政策界線，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，必將嚴(yán)厲查處，以確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行效果。”浙江銀監(jiān)局相關(guān)人士表示。

銀行：嚴(yán)審查嚴(yán)發(fā)放——兩頭把關(guān)

“對(duì)于第三套房貸，我們一直執(zhí)行的是差別化信貸政策。”杭城某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部相關(guān)人士告訴記者，事實(shí)上，前段時(shí)間只有部分中小商業(yè)銀行因?yàn)榇尜J比的關(guān)系暫時(shí)停止了對(duì)第三套房貸的審批，而大多數(shù)銀行一直沒(méi)停過(guò)。而且，銀行在執(zhí)行三套以上的多套房房貸政策時(shí)也更趨嚴(yán)格，“我們?cè)诮拥劫?gòu)房者的貸款申請(qǐng)時(shí)，除了看征信記錄外，還要求貸款者提供單位出具的月收入證明，并向貸款人單位核實(shí)，甚至?xí)蟪鍪敬l(fā)工資銀行的存折等來(lái)證明其收入的真實(shí)性。”

記者從杭城多家銀行處了解到，目前城銀行對(duì)申請(qǐng)人都執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

記者手記

“松綁第三套房貸其實(shí)是媒體對(duì)房產(chǎn)新政的一種誤讀，無(wú)論是國(guó)務(wù)院10號(hào)文件還是三部委的聯(lián)合發(fā)文，都沒(méi)有禁止對(duì)三套房貸的發(fā)放。”采訪中，浙江省銀監(jiān)局有關(guān)人士對(duì)記者表示，政策的精神是要實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。記者再次查閱4月份三部委下發(fā)的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，該通知要求對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

該通知同時(shí)要求對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。