21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 李伊琳 蕭山、上海報(bào)道
7月初，杭州蕭山國(guó)際酒店破產(chǎn)程序啟動(dòng)。目前，債權(quán)人的陣容正不斷擴(kuò)大，這座曾經(jīng)的“蕭山第一樓”，已儼然一個(gè)華麗的套子。
隨著記者調(diào)查的深入，這個(gè)“套子”形成的邏輯，初露端倪。
7銀行涉事
蕭山法院于7月1日裁定受理蕭山國(guó)際酒店破產(chǎn)重整一案。
“我還沒接到要申報(bào)債權(quán)的通知?！?月13日，一名趙姓債權(quán)人說，直到接到記者電話，他還不知道自己的投資出了問題。他只是這個(gè)群體中的一個(gè)小個(gè)體，購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)式酒店房面積為48平方米，總價(jià)30萬元。
即便部分債主處于“冥頑”狀態(tài)，記者從清算組一名成員處了解到，蕭山國(guó)際的主要債權(quán)人中，牽涉到的有國(guó)有行、股份制銀行、浙江境內(nèi)的異地法人銀行等共7家。
“這部分的銀行債務(wù)未到我這里。”清算之前，負(fù)責(zé)辦理蕭山國(guó)際的蕭山區(qū)人民法院法官稱。實(shí)際上，一部分銀行債務(wù)早就爆發(fā)過一波催債浪潮。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行所涉的資金并非全部是抵押貸款。初期，銀行或以授信、抵押等方式給予放貸，至2007、2008年期間，蕭山國(guó)際就屢屢出現(xiàn)了還款延誤。
這個(gè)債務(wù)鏈條的形成，呈現(xiàn)出來的是大套套小套的格局。
“糾紛也有鬧到法院的?！币幻槿耸客嘎丁Ｒ粐?guó)有銀行在予蕭山國(guó)際酒店一筆近5000萬的貸款催款無果后，雙方最終協(xié)商，以蕭山國(guó)際的70套客房抵押了事。沒想到，此次又被扯了進(jìn)去。
知情人士透露，放款者是溫州人士，委托這家異地的法人銀行發(fā)放自己的借款 ，這家銀行就是因這筆委托貸款“入套”。
具體操作方式大致如此，蕭山國(guó)際在該銀行開設(shè)結(jié)算賬戶，資金委托人向銀行出具《貸款委托書》，并由委托人和借款人共同向銀行提出申請(qǐng)。雖然，委托合同上寫明，資金借貸風(fēng)險(xiǎn)由客戶自負(fù)，但銀行也不可避免地承擔(dān)了監(jiān)管責(zé)任和壞賬的追索義務(wù)。
產(chǎn)權(quán)“一女?dāng)?shù)嫁”
“我們不愿意和銀行捆綁在一起處理，我們是物業(yè)擁有者。”一名王姓債權(quán)人最近密集型參與各種協(xié)調(diào)會(huì)議，語氣焦慮。
不幸的是，該名業(yè)主至今沒有辦理客房產(chǎn)權(quán)證。而且，這樣的業(yè)主不止一人?！皳?jù)說第二批基本都辦不了產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@部分房源都被抵押給了銀行?！彼嘎丁?/p>
另有債主向記者透露了其間操作細(xì)節(jié)。簡(jiǎn)單說來，這部分客房被“一女兩嫁”，甚至數(shù)“嫁”。酒店一方面將客房出售，一方面卻又抵押給了銀行。即便以首批客房同樣的出售價(jià)格計(jì)算，每套客房30萬起，200套客房的總額為6000萬，加上銀行抵押貸款所獲的資金，起碼也有1億元。
如今，酒店一旦破產(chǎn)清算，類似王先生等人的債權(quán)人與銀行僵到了一起，這部分的物業(yè)到底歸誰？雙方可能還將引發(fā)一場(chǎng)資產(chǎn)搶奪戰(zhàn)。
根據(jù)酒店式公寓的銷售操作方式，蕭山國(guó)際應(yīng)該擁有土地使用權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證，而業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證屬于分割式的產(chǎn)權(quán)證。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，蕭山國(guó)際的清算過程顯得異常謹(jǐn)慎，清算組主任由蕭山區(qū)政府辦公室一官員擔(dān)任。
“目前酒店還有多少資產(chǎn)，申報(bào)了多少債務(wù)？我們都不清楚?！庇袀鲗?duì)清算組的回避態(tài)度表示不解。近半個(gè)月來，他們密集型參與有政府介入的協(xié)調(diào)會(huì)議，始終沒得到明確答案。
債主質(zhì)疑改制“黑洞”
據(jù)記者了解，蕭山國(guó)際的債主大多是當(dāng)?shù)厝恕８鶕?jù)他們掌握的情況，酒店原先屬于蕭山旅游局管轄下的國(guó)有資產(chǎn)，創(chuàng)立于1993年，2003年實(shí)行股權(quán)改制，法定代表人俞堅(jiān)中和一家香港的公司成為了股東。
“金馬飯店數(shù)年前拍賣5億多，蕭山國(guó)際酒店規(guī)模和金馬飯店差不多，地理位置更好，面積也比金馬大，卻被2.5億給賤賣了?！笔捝絿?guó)際清算后，一些債主回想起酒店改制這一環(huán)節(jié)。
特別是俞堅(jiān)中“政企合一”的身份，讓債主們對(duì)整個(gè)事件背后的“黑洞”有所猜疑。
債權(quán)人透露，俞堅(jiān)中的身份還包括蕭山糧食局局長(zhǎng)、浙江穗豐糧油集團(tuán)(公司)總經(jīng)理。
而關(guān)于債權(quán)人提及的俞堅(jiān)中政企融合的身份，記者從蕭山政府網(wǎng)站上查獲一份蕭山區(qū)人大政府官員任免公告，提及俞堅(jiān)中被任命為蕭山區(qū)糧食局局長(zhǎng)。但該份任免公告顯示的年份為2001年，記者在該網(wǎng)站上未查到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)后關(guān)于俞堅(jiān)中的任免公告。但是，蕭山檔案局2003年的一份材料上記載，俞堅(jiān)中依然時(shí)任糧食局局長(zhǎng)兼江穗豐糧油集團(tuán)(公司)總經(jīng)理。
失手炒地？
蕭山國(guó)際酒店大廈總面積為47100平方米，地處蕭山黃金地段。當(dāng)?shù)匾恢薪闇y(cè)算，這樣的地段，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格每平方米起碼在近2萬元左右。按此測(cè)算，目前僅僅大樓的資產(chǎn)價(jià)值起碼在8億元以上。
這筆資金去往了哪里？
目前，坊間比較統(tǒng)一的說法是，“資金被騰挪到江西買地蓋酒店去了?！币灿械恼f法是到外地炒地去了。對(duì)此，記者找當(dāng)?shù)胤ㄔ汉凸膊糠趾藢?shí)，均被回避。
“我們的物業(yè)如此被酒店無償使用，如果這個(gè)清算程序走個(gè)一年半載的，那我們的損失誰來負(fù)責(zé)？”一部分債主代表如此擔(dān)憂。
如今，蕭山相關(guān)部門的人士對(duì)此“噤口”，所以，各種猜想自然難免。關(guān)于資金去向，酒店發(fā)展經(jīng)歷，債務(wù)狀況等，記者找到蕭山國(guó)際酒店的總經(jīng)理秘書周文核實(shí)，周稱自己并不知道記者提出的任何問題。
這種信息的不對(duì)稱令債主們焦慮。部分債主稱，到現(xiàn)在仍無從得知酒店另一股東香港某投資公司的真實(shí)背景；之前給蕭山國(guó)際做過股權(quán)融資路演報(bào)告的上海投資公司又是什么背景；他們和俞堅(jiān)中到底是怎樣的一種關(guān)聯(lián)？
諸如此類，均有待揭開謎底。
