亞運城旁邊的地塊流拍，有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣，亞運城的開發(fā)商日后在定價上更有自由了。當(dāng)日亞運城拍賣，場面與現(xiàn)在大不相同

7月8日，番禺兩幅住宅用地出讓，結(jié)果慘淡。因為只有一家開發(fā)商參與競價，拍賣會因此取消。唯一參與競價的保利地產(chǎn)，以接近掛牌起始價拿下了番禺區(qū)橋南街地塊；亞運城旁地塊因無人競價而流拍。對于那些因芳村地塊高價成交而盲目樂觀的開發(fā)商，這無疑是一盆涼水。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，亞運城旁地塊流拍總比底價成交要好。“流拍可以讓亞運城定價更加自由”。

亞運效應(yīng)難敵調(diào)控，土地首現(xiàn)流拍

相對于6月29日出讓的芳村兩幅住宅用地，7月8日出讓的番禺兩幅住宅用地更受關(guān)注。主要原因就在于番禺是今年亞運會的亞運村所在地，而其中的石樓鎮(zhèn)地塊，更被媒體稱為“亞運城”旁的地塊。

因此，當(dāng)房管局公告兩地塊出讓消息后，就有業(yè)內(nèi)人士將其看作是今年下半年番禺甚至廣州樓市的風(fēng)向標(biāo)，并認(rèn)為兩地塊會高價拍出。特別在芳村地塊高價拍出后，更堅定了部分人的這種看法。

可惜，最終結(jié)果沒有按照人們的預(yù)期發(fā)展。7月8日下午2時多，記者到達(dá)房管局土地拍賣大廳現(xiàn)場，只看到大門半閉，廳內(nèi)沒有任何人。只是在廳外，多家媒體記者在等待。其中一些人告訴記者，根本沒有拍賣會，只是宣布了一下結(jié)果。下午3點，更有一些開發(fā)商到現(xiàn)場，他們也都紛紛打聽結(jié)果怎樣。

下午4時左右，房管局的網(wǎng)站掛出消息，番禺區(qū)橋南街地塊被保利地產(chǎn)以2.14億元的總價奪得，成交價僅比掛牌起始價高0.06億元，成交樓面地價為4223元/平方米，溢價不到3％。保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，以這樣的價格拿下地塊比較滿意。

雖然有媒體報道也有開發(fā)商報名，但直至下午6時，房管局網(wǎng)站上沒有出現(xiàn)亞運城旁的番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊成交的信息，也就是說，該地塊因無人競價而流拍。在4月中旬最嚴(yán)厲調(diào)控出臺之后，這是廣州首次出現(xiàn)土地流拍。有開發(fā)商表示，亞運效應(yīng)敵不過調(diào)控。

對于番禺兩地塊出讓慘淡收場，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先是報名時間太短。因為兩地塊6月3日才公告出讓，6月22日就截止報名。這么短的時間內(nèi)，開發(fā)商不敢輕易報名。其次是對后市的不樂觀，造成開發(fā)商出手謹(jǐn)慎。

底價成交才是最壞結(jié)果？

在過去的經(jīng)驗里，土地流拍，對開發(fā)商來說是最壞的結(jié)果。

不過，在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，流拍并非最壞結(jié)果。“對亞運城來說，流拍只是中等的結(jié)果，底價成交才是最壞結(jié)果”。為何有這樣的看法？黎文江表示，亞運城旁地塊掛牌底價僅為2470元/平方米，如果以這樣的價格成交，這就為亞運城定價樹立了比較低的坐標(biāo)?，F(xiàn)在流拍，開發(fā)商在定價上更有自由。

亞運城會受沖擊，全市開發(fā)商將“降價救量”

一級土地市場歷來是樓市預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士吳定金就說：“番禺土地拍賣說明開發(fā)商對前景也沒有把握，只能觀望。”

首當(dāng)其沖的可能是亞運城。黎文江表示，亞運城旁地塊流拍，雖然不算最壞的消息，但肯定比不上高價成交那樣可以抬高樓價。對于亞運城來說，其8000套的貨量非常龐大，開發(fā)商在定價方面會更加謹(jǐn)慎，甚至不排除以價救量的可能。

當(dāng)然，因為位置、面積等因素，番禺土地市場給住宅市場帶來的沖擊不會僅限于局部區(qū)域。市場在成交大幅下滑、一級土地市場慘淡的連番打擊下，肯定會繼續(xù)觀望。已經(jīng)扛了一段時間的開發(fā)商，將被迫“降價救量”。“降價救量至少會持續(xù)到年底，直到明年初成交量回暖價格才會回調(diào)?！崩栉慕@樣判斷。