媒體公布，全國(guó)六百六十個(gè)城市共空置住房六千五百四十萬(wàn)套，足夠二億人居住。這訊息不但嚇壞炒房軍團(tuán)，嚇壞中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控人，更嚇壞國(guó)際投資者，畢竟這個(gè)大泡沫若然擠破，后果不堪設(shè)想。筆者倒想，北京決策者老是覺(jué)得對(duì)樓價(jià)飛漲束手無(wú)策，何不將公布空置率這個(gè)反映中國(guó)樓市供求關(guān)系的舉措制度化、權(quán)威化，相信會(huì)比很多行政手段有效。

空置率遠(yuǎn)超警戒線

中國(guó)空置住房夠二億人住，數(shù)據(jù)怎么得來(lái)呢?據(jù)內(nèi)地媒體報(bào)道，中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)六百六十個(gè)城市調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有高達(dá)六千五百四十萬(wàn)套住宅電表連續(xù)六個(gè)月讀數(shù)為零。他們認(rèn)為，連續(xù)六個(gè)月住房沒(méi)有用電視為空置。按每套房住一家三口計(jì)算，這些空房可供近二億人居住。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾(博客)認(rèn)為，樓市泡沫不在于房?jī)r(jià)高低，而在乎空房多少，即使房?jī)r(jià)不算高的二三線城市，也因?yàn)榇罅客稒C(jī)者進(jìn)入而現(xiàn)大量空房，空房多就意味著有泡沫。國(guó)際上，通?？罩寐实奈ｋU(xiǎn)警戒線為百分之十，北京專家說(shuō)，中國(guó)的空置率大大超過(guò)了危險(xiǎn)警戒線。中國(guó)人口權(quán)威預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)四十年代，中國(guó)人口到達(dá)頂峰約為十五億人，之后將逐步回落，故未來(lái)中國(guó)三十年不用蓋新的住房也夠住了，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)有人口十三億，空置住房可住二億人，不就是說(shuō)現(xiàn)在空置住房要三十年消化?

當(dāng)然，現(xiàn)在空置的住房足夠二億人居住，不表示目前十三億人的住房問(wèn)題已完全解決?！坝形轃o(wú)人住，有人沒(méi)屋住”是世界普遍現(xiàn)象，加上中國(guó)貧富懸殊，兩極分化嚴(yán)重，有人有好幾套房子，相當(dāng)多人沒(méi)有自己的住房或住房條件惡劣，所以，現(xiàn)在空置房屋也未必需要未出生的人去消化。不過(guò)，空置房可住二億人畢竟不是小泡沫，故很多人懷疑這個(gè)數(shù)字的準(zhǔn)確性。

此外，租金回報(bào)率也證明房地產(chǎn)泡沫的存在。一般認(rèn)為，扣除升值因素，房產(chǎn)的年租金回報(bào)率應(yīng)在百分之四點(diǎn)五以上，才值得長(zhǎng)期擁有，惟北京、上海等城市的租金回報(bào)率低至百分之二點(diǎn)五左右。按此估算，一套房產(chǎn)要出租七十年才能收回成本。因此，在中國(guó)，租房沒(méi)有投資價(jià)值，買(mǎi)房客實(shí)際上都在投機(jī)，空置住房等待房?jī)r(jià)上漲，以賺取差價(jià)。

巨大泡沫隨時(shí)爆破

對(duì)投機(jī)者來(lái)說(shuō)，“全國(guó)空置住房六千五百四十萬(wàn)套”的消息簡(jiǎn)直是晴天霹靂，這么大的泡沫隨時(shí)會(huì)爆破，樓價(jià)會(huì)崩盤(pán)式大跌。若中國(guó)真的出現(xiàn)樓價(jià)大跌，將如同香港當(dāng)年樓市崩盤(pán)的大災(zāi)難，這將全方位反映在中國(guó)經(jīng)濟(jì)方面，誰(shuí)也承受不了。因此，許多專家認(rèn)為不能以電表算空置，可能有很多就沒(méi)有出售，還有新樓交收也有半年到一年的時(shí)差;冷靜的投資者則不相信粉飾性語(yǔ)言，希望國(guó)家提供準(zhǔn)確的空置率，把真實(shí)情況說(shuō)清楚，但這樣做，比其他行政措施更易擠爆泡沫。