近期以來，北京、杭州、廣州、深圳等城市的房租出現(xiàn)了幅度不小的上漲，房租問題引起各方關(guān)注。在此輪房租漲價(jià)潮中，南京各區(qū)域也出現(xiàn)了幅度不一的租金上漲，其中新街口、奧體以及一些地鐵沿線樓盤上漲幅度較高。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2010年7月南京全市租房掛牌均價(jià)為1929元/月·套，同比2009年暑期高峰時(shí)期的1450元/月·套上漲了33%。在南京11個(gè)行政區(qū)中，玄武區(qū)以2252元的套平均租金，成為全市租金掛牌價(jià)最高的區(qū)域，另外，白下、建鄴、鼓樓等區(qū)房租掛牌均價(jià)也突破了2000元/月·套。

熱門板塊、地鐵沿線房租漲得最快

新政過后，從其他地方轉(zhuǎn)租到新街口附近的周小姐立馬就被房東漲了兩百塊錢。在新街口上班的周小姐畢業(yè)工作了一年時(shí)間，4月份時(shí)她一位同學(xué)辭職準(zhǔn)備考研和公務(wù)員，提出和她在新街口附近合租一套房。周小姐通過熟人找到漢中門車站后面一小區(qū)的兩室套，當(dāng)時(shí)正好有人退租，她留心打聽了下之前租金是1800元/月，結(jié)果跟房東談價(jià)格時(shí)，直接提到了2000元。

跟周小姐一樣，在新街口最近遭遇房租提價(jià)的不在少數(shù)。筆者對(duì)新街口區(qū)域內(nèi)的君臨國際、王府花園、木馬公寓、城開國際等租賃熱門的單室套房源調(diào)查發(fā)現(xiàn)，基本上都有至少20%以上的漲幅?！?000塊錢的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)是最低價(jià)了”，在詢問王府花園一套45㎡的一居室能否便宜時(shí)，某中介經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在房租都在漲，這個(gè)價(jià)格還算低的。該經(jīng)紀(jì)人稱如果再過段時(shí)間來租，“還要漲個(gè)兩三百塊”。

除新街口外，許多地鐵沿線的房源近來租金也上漲不少。邁皋橋附近的陽光雅居小區(qū)一套100㎡的兩室房源，網(wǎng)上標(biāo)價(jià)2200元/月，“房東要的就是這個(gè)價(jià)，我們也沒辦法”，裕興房產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人稱，邁皋橋附近一些位置不錯(cuò)的房源今年基本都漲了15%左右。

從南京各區(qū)域來看，新街口、奧體以及江寧岔路口、仙林地鐵附近等板塊租金漲幅較大?！皾q幅大的還是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)板塊，和一些生活、交通配套成熟的小區(qū)”，滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理袁小玲表示，在租賃旺季來臨時(shí)這些區(qū)域的租金上漲在意料之中。

租賃業(yè)務(wù)猛增成中介利潤增長(zhǎng)點(diǎn)

新政以來，二手房市場(chǎng)的冷清，使得諸多二手中介公司門可羅雀，一些中介公司幾個(gè)月難有一單業(yè)務(wù)，關(guān)門大吉的房產(chǎn)中介逐漸增加。不過，隨著租賃市場(chǎng)的逐漸活躍，租賃業(yè)務(wù)反而成為了房產(chǎn)中介的“寵兒”。

“目前正值出租旺季，公司業(yè)務(wù)量激增，人手急缺，誠聘大量業(yè)務(wù)人才！”近日瑞金路某中介公司打出招聘廣告，該中介一位門店經(jīng)理表示，對(duì)應(yīng)征者將不設(shè)門檻，不論是否具有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，只要肯吃苦耐勞都可以前來一試。

“我們的租賃業(yè)務(wù)6月份環(huán)比上升了3成多”，滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理袁小玲稱，租賃業(yè)務(wù)對(duì)很多二手中介而言，二手房市場(chǎng)好的時(shí)候并不怎么看中，如今二手房交易疲軟，房屋租賃大熱，業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到租賃上也是順勢(shì)而為?！艾F(xiàn)在是抓租賃業(yè)務(wù)的重要時(shí)機(jī)”，友邦置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理李寧也認(rèn)為，租賃市場(chǎng)的火爆給了很多中介公司新的發(fā)展空間，也成為了支撐中介利潤增長(zhǎng)的重頭戲。

據(jù)李寧介紹，目前友邦置業(yè)在奧體的門店已經(jīng)全線轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，業(yè)績(jī)也較新政出臺(tái)初期有了很大的增長(zhǎng)。

實(shí)際漲幅在20%以下 不似一線城市暴漲

房租租金何以近來呈不停上漲之勢(shì)？業(yè)內(nèi)人士分析，傳統(tǒng)租賃旺季來臨和新政影響下部分購房者轉(zhuǎn)買為租是主因。我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京租賃市場(chǎng)6月中旬與5月中旬相比，客源量增加了7.67%，成交量增加了50.12%；與去年同期相比，本旬房源量增加了63.75%，客源量增加了38.26%，成交量增加了71.15%，同比超過7成。

“現(xiàn)在租賃市場(chǎng)非?；钴S，5、6月份的租賃掛牌量就翻了一倍”，袁小玲分析說，在目前二手房市場(chǎng)低迷的情況下，很多業(yè)主暫時(shí)不考慮出售，于是轉(zhuǎn)售為租，租賃的房源供應(yīng)增加了，而同時(shí)暑假來臨，畢業(yè)、考研的大學(xué)生涌入租房市場(chǎng)，租賃需求也在增大。如此一來，租賃市場(chǎng)一下子就火爆起來了。“不過從整體而言，除了部分熱門板塊租金上漲較快外，整體租金上漲并不明顯，不超過20%”。我愛我家的舒莉莉也表示，2季度南京住宅租金與去年2季度相比，上漲14%。

搜房網(wǎng)南京二手房公司副總經(jīng)理馬超也認(rèn)為，眼下是傳統(tǒng)的租賃旺季，部分板塊出現(xiàn)一定的租金漲幅符合市場(chǎng)規(guī)律，并且由于目前租房市場(chǎng)中部分外來人口和大學(xué)生是主力，他們選擇的大部分都是中低價(jià)房源，“不足以帶來租金暴漲”。馬超表示，眼前南京的房租上漲與北京、上海等一線城市的租金暴漲還是有所區(qū)別。

本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平