在當(dāng)前信貸收緊、股市震蕩、再融資普遍遇阻的背景下，信托融資似已成為上市房企緩解現(xiàn)金流壓力的首選方式。

南國置業(yè)今日披露，公司擬以全資子公司南國商業(yè)為主體，通過江西國際信托公司發(fā)行兩年期總額為3億元的股權(quán)信托。即江西信托向南國商業(yè)增資3億元，增資完成后，南國商業(yè)注冊資金增至6.4億元，作為新股東的江西信托也將向南國商業(yè)董事會派兩名董事。而為實施上述股權(quán)信托，南國置業(yè)大股東許曉明以其持有的南國置業(yè)相應(yīng)數(shù)額股票作質(zhì)押擔(dān)保。

與其他房企所發(fā)信托產(chǎn)品相同，南國置業(yè)也承諾未來到期收購江西信托以信托資金對南國商業(yè)增資所獲的南國商業(yè)全部股權(quán)，以實現(xiàn)江西信托的退出。為此，公司將在信托到期前支付信托收益（按江西信托支付的增資款金額不超過15%/年計算），并承諾信托到期后按照3億元的價格收購江西信托所持有的南國商業(yè)股權(quán)，進而再度將南國商業(yè)納為全資子公司。

南國置業(yè)信托融資并非個案，在此之前，包括福星股份、浙江廣廈在內(nèi)的多家房企也陸續(xù)披露了相關(guān)信托融資方案，其中福星股份全資子公司福星惠譽將與中融信托合作設(shè)立10億元額度的股權(quán)投資信托；浙江廣廈全資子公司天都實業(yè)則以持有的部分住宅用地作為抵押向杭州工商信托融資1.2億元，而為順利完成融資，上述兩款信托融資年利率均高達12%。

另據(jù)統(tǒng)計，今年第一季度已有29家信托公司成立65款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)?？傤~為173億元，數(shù)量和規(guī)模同比分別大漲150%和665.24%。

分析人士稱，對資金需求最為迫切的房地產(chǎn)企業(yè)而言，頻繁實施信托融資實屬無奈之舉，隨著國家對樓市調(diào)控力度的進一步加大，監(jiān)管部門對上市房企的再融資審批已愈加嚴格，不僅如此，隨著近期股市的大幅下挫，此前有意再融資的絕大部分房企其股價也已跌破增發(fā)價，增發(fā)融資猶如“雞肋”。在此背景下，上市房企近期對信托融資的“熱衷”，便不足為奇了。