● 上海 推出史上最密集土地拍賣，8天拍賣40塊土地；月底將公示公租房政策，正研究放寬經(jīng)適房標(biāo)準

● 北京 硬性要求保障性住房完工，按計劃今年將推13.4萬套

浙江舉措當(dāng)為表率。5月16日，浙江省政府發(fā)布公開信息：將于本月底公布全省各地的房源“底細”，對閑置土地采取“零容忍”政策，凡收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于保障性住房和普通商品住房建設(shè)。根據(jù)這項計劃，浙江省今年新增的廉租住房有望達到“應(yīng)保盡保”。

上海加快供應(yīng)步伐?！秶H金融報》記者昨日從上海房管部門獲悉，上海公共租賃住房政策預(yù)計將于本月底起公開征求社會意見。與此同時，經(jīng)濟適用房政策今年下半年將在全市推開，并將放寬準入標(biāo)準。截至4月底，上海廉租住房累計受益家庭達6.98萬戶，對符合條件的申請家庭達到“應(yīng)保盡保”。

就在剛剛過去的周末，北京市發(fā)布了今年住宅建設(shè)規(guī)劃，硬性安排各類保障性住房約13.4萬套，具體分配為廉租住房4000套，公共租賃住房8000套，經(jīng)濟適用房3.2萬套，限價商品房3萬套，定向安置房6萬套。

短短時間，三地齊動，很大程度上緩解了對于抑制房價的“另一種擔(dān)憂”。

調(diào)控“加減法”

從4月17日“新國十條”落地，到5月5日恒大地產(chǎn)宣布全線打八五折銷售。降房價這個敏感問題，在這一次的政策作用下似乎開始松動。但以中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一為代表的一些專家卻為此擔(dān)憂。在日前舉行的一個房地產(chǎn)論壇上，朱中一直言：“本輪調(diào)控應(yīng)該吸取2009年下半年房價報復(fù)性上漲的教訓(xùn)，不僅要控制購買需求，更要采取切實辦法將商品房有效供應(yīng)提高上去，避免市場報復(fù)性反彈。”

而據(jù)記者最新從上海規(guī)劃和國土資源管理局了解到的數(shù)據(jù)，上海今年純粹的商業(yè)住宅類型用地為330公頃，僅占總量的30%；帶有政府保障性質(zhì)的保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房用地占總量的70%之多。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成向《國際金融報》記者直言：“保障性住房將從根本上解決中低收入者的住房問題，同時對商業(yè)住房產(chǎn)生頗為微妙的影響：一方面分流部分住房需求，促使商品房降價；另一方面，由于供應(yīng)給商品房的土地少了，從而推高商品房房價。”尹伯成賣了個關(guān)子：“到那時候，中低收入人群住房問題解決了，商品房就是富人的游戲，有錢人要買就讓他買去吧。”

然而一直以來，我國保障性住房建設(shè)都存在“雷聲大，雨點小”的頑疾，截至2009年8月底，地方保障性住房建設(shè)完成率僅為23.6%。尹伯成對此建議：“將保障房建設(shè)與地方政府政績掛鉤，實行問責(zé)制?！?/p>

“遏制”漸顯效

以“加”致“減”的同時，另一只“市場化”調(diào)控之手也沒有放松。據(jù)《國際金融報》記者了解，5月18日至25日，上海將推出近40幅地塊以供拍賣，成為有史以來上海土地拍賣最集中的一次。

中國指數(shù)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，上海1月份至4月份已共計推出住宅用地238萬平方米，較去年同期增加781％。

“上海密集推出土地，旨在加大市場供應(yīng)，借此平抑地價。”業(yè)內(nèi)人士普遍認為，此舉也會對正在進行的樓市調(diào)控帶來影響。目前，上海樓市調(diào)控新政細則仍在醞釀中。據(jù)透露，有關(guān)方面正在作進一步的評估和磋商。

日前，國務(wù)院總理溫家寶再次強調(diào)：堅決遏制部分城市房價過快上漲。溫家寶特別提出：“全面落實已經(jīng)出臺的各項政策措施，堅持實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，注重宏觀經(jīng)濟政策的協(xié)調(diào)配合，既形成調(diào)控整體合力，又要防止多項政策疊加的負面影響，始終合理把握政策力度?！痹谝煽磥恚糁撇糠殖鞘校ㄉ蠞q幅度超30%）的房價上漲只是時間問題。

“政策顯現(xiàn)需要一個逐步的過程，以新一輪調(diào)控措施出臺一個月的成效來看，第一步，成交量驟降；第二步，北京、上海等一線城市一手房和二手房樓盤價格開始松動，搶購風(fēng)和投機風(fēng)剎??；到第三步房價就該全面下跌了?！币珊軜酚^。