國家近期推出的一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細則陸續(xù)出臺，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的地方細則遲遲未出臺，大批投資或投機客瞄準(zhǔn)“政策真空”期，前來大宗囤房。專家建議應(yīng)盡快出臺地方細則，遏制房地產(chǎn)投資投機行為的“梯級轉(zhuǎn)移”。

相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價，二、三線城市的房價對于投資客“問題不大”，僅首付一項，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示，國家自4月中旬起出臺的政策主要目的是抑制投資性購房行為，對于有實力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。

目前，房價的上漲速度遠遠超過了居民可支配收入的增長速度，一方面加大了樓市風(fēng)險，不利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運行，另一方面，“住房難”的問題已經(jīng)從一線城市蔓延到二、三線城市，高房價也使得社會民怨較深，不利于社會的發(fā)展。

昆明市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，昆明全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5122．31元，也即每月人均可支配收入僅為1707．44元。至2010年3月份，全市成交均價達到7300元的歷史高位，城鎮(zhèn)居民購買1平方米房子要花費4個多月的可支配收入。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長張廣云說，為貫徹新“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，該廳已制定地方實施細則上報省政府，經(jīng)審定后將立即下發(fā)，但文內(nèi)暫無針對“異地購房”的限制性條款。