從7月1日起，《長春市 房屋登記條例》(以下簡稱《條例》)正式施行，“一房二賣”、集體土地 房屋登記、產(chǎn)權(quán)抵押等容易困擾產(chǎn)權(quán)人的常見問題，都隨著《條例》的實施迎刃而解。

房屋權(quán)屬

以登記簿為準

5日下午，記者來到長春市房地產(chǎn)交易中心?！霸诤芏嗬习傩盏挠∠笾?，"房屋所有權(quán)證"應(yīng)該具有至高無上的地位，然而，實際上房屋所有權(quán)歸屬和內(nèi)容依據(jù)，要 以登記簿為準。因此，新購買房屋一定要及時申請登記，防止"一房兩賣"等糾紛發(fā)生，讓登記人得到應(yīng)有的保護?！遍L春市房地產(chǎn)交易中心主任高雪峰還舉例說，如果有開發(fā)商把房子先后賣給了A和B，B買完房子后，立即進行了 房屋登記，A就會因此在糾紛中失去新買的房子。按照《條例》規(guī)定，房屋的主人應(yīng)該是B。但是， 房屋登記簿不強制每家每戶辦理。

房屋登記

最快半個小時辦完

長春市房地產(chǎn)交易中心是我市(不包括雙陽區(qū)) 房屋登記的唯一機構(gòu)，地址在大經(jīng)路1130號。如果您不想讓新買的房屋今后發(fā)生糾紛，就趕緊去登記備案。

“為了讓廣大市民快速辦完登記業(yè)務(wù)，我們中心工作人員將免費為大家填寫各種類型的申請書與合同，只要市民向工作人員提出需求就行。不同類型的房屋，辦理完登記的時間也不同，分為立等可取和非立等可取兩項業(yè)務(wù)，立等可取最快僅需半個小時時間，就能完成 房屋登記?！备哐┓逭f， 房屋登記分為申請、受理、審核、申請人交納稅費和繕證取證幾個步驟。

辦理 房屋登記需要攜帶的證件，根據(jù)房屋類型不同而有所相同。例如普通存量房，賣方應(yīng)該提供婚姻證明、房屋所有權(quán)證、夫妻雙方身份證；買方僅需要提供身份證，如果房屋屬于贈與或繼承的，還應(yīng)該出示公證書，登記時，繼承人還要拿著證明自己身份的證明材料。

存量房屋

交易手續(xù)費每平方米6元

據(jù)高雪峰介紹，根據(jù)房屋類型不同，收費標準也不一樣。例如普通 存量房屋，將按照住宅來收取每平方米6元的交易手續(xù)費，非住宅交易手續(xù)費按市場指導價的1%收取，住宅登記費為72元，非住宅登記費為每套495元。7月1日《條例》實施后，前來辦理 房屋登記的市民有所增加，預(yù)計在今年年末，新類型業(yè)務(wù)全部開展后，整體登記工作量增加40%。

“從現(xiàn)在的登記情況看，很多市民的維權(quán)意識還比較淡薄。新購買房屋的市民，一定要增強維權(quán)意識，以免發(fā)生 房屋權(quán)屬糾紛，到時不能對抗善意取得第三人。”高雪峰說，在我國現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下，購房者交了房款后，要等到房屋初始登記后才能獲得相應(yīng)的 房屋權(quán)屬證書，其間 房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復雜的權(quán)屬糾紛，“一房二賣”時有發(fā)生，“預(yù)告登記”制度彌補了這一缺陷。

登記條件

無土地使用權(quán)證明不予登記

同時，依法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：申請書；申請人身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。在房屋拆遷凍結(jié)期限內(nèi)的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業(yè)改制等情形準予登記。

有下列情形的，登記機構(gòu)不予登記：(一)未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可的；(二)申請人不能提供合法有效的 房屋權(quán)屬證明材料的；(三)申請登記事項與 房屋登記簿記載沖突的；(四)被依法查封或者限制房屋權(quán)利的；(五)申請人申請登記的權(quán)屬內(nèi)容與權(quán)利來源證明材料不一致的；(六)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；(七)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；(八)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。(記者 楊光)