昨日本報(bào)報(bào)道中國(guó)房產(chǎn)平均房齡25年至30年的消息，不少讀者打來(lái)電話以及在燕趙都市網(wǎng)上進(jìn)行了反饋，讀者在對(duì)這種低質(zhì)高價(jià)的住宅表示無(wú)奈和憤慨的同時(shí)，不少人因此也表示，打算放棄原有的購(gòu)房念頭，索性一輩子租房生活。

短命房只能“活”30年

每人面臨一生當(dāng)兩次房奴命運(yùn)

最近剛剛在石家莊買了房的中學(xué)老師曹燕，看到“短命房”的報(bào)道驚詫不已，繼而是悲憤。剛結(jié)婚1年多的她，此前一直和老公租住在單位附近一個(gè)兩居室的房子，每個(gè)月租金800元，加上水電等各種生活開支，她的家庭每月能夠結(jié)余3000元左右。

如今貸款買房，不僅花光了10萬(wàn)元的積蓄，還向親友借債10萬(wàn)元，而25萬(wàn)元的銀行貸款，他們選擇了30年期限，每月的還款額為1499元。

“房子要到明年年底才能交房，這段時(shí)間內(nèi)，我們只能繼續(xù)租房，房貸加上租房租金，生活非常拮據(jù)。即便是交了房，還有至少5萬(wàn)元的裝修換家具家電的開支等著我們，都不敢去想”，曹燕在聽到平均房齡只有30年的消息后，想想真覺(jué)得不如維持現(xiàn)在租房生活，“原本看著合同上白紙黑字的‘70年產(chǎn)權(quán)’興奮不已，覺(jué)得一輩子有歸宿了，誰(shuí)成想，30年后，一生積蓄換來(lái)的將是一堆建筑垃圾？”

曹燕簡(jiǎn)單算了一筆賬，如果自己不買房的話，現(xiàn)在每年的租房支出為1.2萬(wàn)元，30年支出為36萬(wàn)元，考慮房?jī)r(jià)上漲因素，50萬(wàn)元也能打?。欢I房，25萬(wàn)元30年的貸款，本息合計(jì)就已經(jīng)到了539595元，再加上20萬(wàn)元的首付，以及契稅、公共維修基金、裝修等剛性開支，30年里，支出已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)租房。

而更令曹燕難以承受的是，30年貸款還完，迎來(lái)的或許不是還完貸款后的一身輕松，如果彼時(shí)的房子已成危房，曹燕不得不再一次從零開始，繼續(xù)買房，繼續(xù)貸款，繼續(xù)做房奴。

也就是說(shuō)，如果一套房子只有30年的使用壽命，所有買房者都面臨一輩子至少要有兩套住房的局面。換句話說(shuō)，你這一生就要承受兩套住房的壓力。

在房?jī)r(jià)一路飆升與建筑質(zhì)量短命的雙重刺激下，不少年輕人都表示“算一算買房不如租房，以免死要面子活受罪！”“忽然想通了，還是租房吧！可憐的80一代！”。

記者發(fā)現(xiàn)，在各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站及社區(qū)論壇里，諸如此類的帖子有很多，而每一個(gè)帖子下面都跟著無(wú)數(shù)的“頂”。

租售遠(yuǎn)超警戒線

租房生活更經(jīng)濟(jì)

國(guó)際上通常用“租售比”(房?jī)r(jià)租售比=單套月租/總價(jià))，是考查一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)是否健康是否有泡沫的標(biāo)準(zhǔn)公式，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，據(jù)目前北京、上海、杭州等國(guó)內(nèi)大多城市，房?jī)r(jià)租售比已經(jīng)超過(guò)了1：300的警戒線；一般而言，租售比1∶200左右意味著區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行良好，而1∶300則是租售比的警戒線。如果超過(guò)警戒線，就意味著房?jī)r(jià)偏離房產(chǎn)價(jià)值，伴隨而來(lái)的是風(fēng)險(xiǎn)的加大。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部最近對(duì)北京、上海、深圳三大城市做了一個(gè)抽樣調(diào)查，結(jié)果顯示房屋租售比已經(jīng)大幅超標(biāo)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示：11月來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1：500，達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。

在前段時(shí)間記者對(duì)上海房?jī)r(jià)的采訪中也發(fā)現(xiàn)，上海情況同樣也不容樂(lè)觀，房屋租售比在1：500左右，最高的區(qū)域也達(dá)到了驚人的1：670。

記者從一些房產(chǎn)中介網(wǎng)上查閱的數(shù)據(jù)，也確實(shí)說(shuō)明租金回報(bào)率的確不高。

在上海普陀區(qū)的“世紀(jì)之門”，去年11月份租金水平為41元/平方米每月，當(dāng)月出自該小區(qū)的二手房均價(jià)在22000元/平方米左右，計(jì)算出其租金回報(bào)率為：41×12/22000=2.23%。根據(jù)計(jì)算結(jié)果發(fā)現(xiàn)，即使按滿租計(jì)算(即一年12個(gè)月全部出租)，“世紀(jì)之門”的租金投資回報(bào)率也只有2.23%，如果遇到空置期，投資回報(bào)率還會(huì)下降一些。石家莊，一套售價(jià)50萬(wàn)元的石家莊鐵路中南小區(qū)的房子，月租金只有800元，租金回報(bào)率也低于2%。

而根據(jù)SOHO中國(guó)的計(jì)算，部分城市住宅的年租金回報(bào)率僅有1%，這意味著100年才能收回投資。我們?cè)倌勉y行定期存款來(lái)做個(gè)參照，假定一套房子的租金回報(bào)率在2%左右，低于一年期銀行存款利率2.25%。如一套總價(jià)為50萬(wàn)元的房產(chǎn)，年租金約1萬(wàn)元。而如果將這筆錢存入銀行，其利息可達(dá)1.125萬(wàn)元。

這些計(jì)算在提醒我們兩件事：首先，根據(jù)房屋租售比和租金回報(bào)率以及房產(chǎn)平均30年壽命幾項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，租房比買房自住更劃算；此外，就是投資性購(gòu)房還不如去銀行存定期回報(bào)高。

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

購(gòu)房人面臨“盤崩樓塌”風(fēng)險(xiǎn)

從另一個(gè)角度看，如果說(shuō)我們巨資買下的短命房是在30年逐漸老化崩塌的話，而如果房?jī)r(jià)再持續(xù)非理性上漲，購(gòu)房者可能還要承擔(dān)樓市一朝崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。

最近一段時(shí)間，網(wǎng)上就流傳一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表。該時(shí)間表通過(guò)對(duì)比中日兩國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，通過(guò)對(duì)比幾項(xiàng)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)事件，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2011年崩盤。有趣的是，某網(wǎng)站的調(diào)查顯示，網(wǎng)友中有70%的人認(rèn)同此觀點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資3.6萬(wàn)億，銷售4.4萬(wàn)億，政府賣地收入1.5萬(wàn)億，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)有50多個(gè)。粗算下來(lái)，房地產(chǎn)崩盤將牽動(dòng)15萬(wàn)億。當(dāng)然，一個(gè)如此龐大的產(chǎn)業(yè)的崩盤不可能是獨(dú)立事件。但當(dāng)我們仰望著一路飆漲的房?jī)r(jià)離普通市民越來(lái)越遠(yuǎn)，各地地王紛紛翻著跟頭上躥、涉房信貸資產(chǎn)質(zhì)量隱患提升等種種跡象的時(shí)候，這種擔(dān)心，似乎也絕非危言聳聽了。