房地產(chǎn)中介有囤房之嫌，專(zhuān)家建議監(jiān)管部門(mén)應(yīng)摸清背后鏈條，并適當(dāng)儲(chǔ)備保障性住房

前一段時(shí)間綠豆價(jià)格暴漲，當(dāng)時(shí)有人歸罪于張悟本，也有人歸罪于市場(chǎng)價(jià)格的炒作。這兩天，發(fā)改委等三個(gè)部門(mén)公布了一個(gè)權(quán)威的答案，嚴(yán)重漲價(jià)的確是因?yàn)槟缓笥泻谑衷诖ê逄?。綠豆這事剛完，那么在大城市里面租房住的租客們就已經(jīng)感受到了不斷攀升的房租，那這到底是為什么呢？

北京：租金高過(guò)工資

中介一下午抬價(jià)八百 監(jiān)管部門(mén)不應(yīng)失語(yǔ)

“按照中介的說(shuō)法就是，我們的平均工資是多少，他們就漲到多少，基本上讓我們成為月光族”。 ———一名應(yīng)屆畢業(yè)生

在北京，僅四五月份房租價(jià)格就同比上漲超過(guò)20%，部分地段好、交通方便的房源更是超過(guò)了50%。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，全北京市套均租金達(dá)到每月2792元，已經(jīng)超過(guò)去年應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。

中介一下午抬價(jià)八百

“你就說(shuō)那房東往這沙發(fā)上一坐，天天抱個(gè)大茶杯，你沒(méi)見(jiàn)那個(gè)場(chǎng)面，挺好玩。二三十家往那兒一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那樣喊，我跟你說(shuō)，就這樣，你不炒，別人照樣炒。” ———某房產(chǎn)中介人員

在對(duì)北京房屋租賃市場(chǎng)的調(diào)查中，一直做租房業(yè)務(wù)的中介小張介紹說(shuō)，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價(jià)格這只黑手。

為了證實(shí)小張的說(shuō)法，記者找到了中關(guān)村（000931）附近一套房子做實(shí)驗(yàn)。我們?cè)诰W(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付。帖子發(fā)出后短短五分鐘，記者的手機(jī)來(lái)電就顯示有63個(gè)未接電話。打來(lái)電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理。一些中介表示，可以提高價(jià)格，馬上付錢(qián)。

見(jiàn)面后，記者提議，讓中介把價(jià)格寫(xiě)在名片背后，最高的寫(xiě)著月租三千五。各房屋爭(zhēng)奪房源場(chǎng)面火熱的背后，卻還有一個(gè)值得注意的信息，在中關(guān)村，近段時(shí)間大部分的房屋中介，買(mǎi)賣(mài)成交量幾乎為零。

監(jiān)管部門(mén)不應(yīng)失語(yǔ)

“如果市場(chǎng)的監(jiān)管部門(mén)在這個(gè)時(shí)候失語(yǔ)了，不去關(guān)注，這可能就不正常，因?yàn)樵谒澈蟮降子袥](méi)有幕后的推手，這至少需要一個(gè)答案?！?/p>

———北大法學(xué)院教授、博導(dǎo)王錫鋅

近日，有關(guān)部門(mén)通報(bào)多起囤積哄抬農(nóng)產(chǎn)品（000061）價(jià)格違法案件的查處情況，多家企業(yè)存在串通漲價(jià)、哄抬綠豆、大蒜價(jià)格行為。此次房租上漲是否又是綠豆價(jià)格上漲的重演？背后是不是也存在類(lèi)似問(wèn)題？面對(duì)眼下已經(jīng)是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會(huì)繼續(xù)漲下去嗎？

北京大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師王錫鋅認(rèn)為，房租暴漲首先是有客觀數(shù)據(jù)支持的；而在承受力的角度看，平均的大學(xué)畢業(yè)生工資不到兩千五，可是房租平均快達(dá)到兩千八、兩千九，甚至三千了在這種情況下，壓力感就非常明顯。

之前曾有人分析，因?yàn)橘I(mǎi)房的人少了，自然租房的人就多了。而且大學(xué)生畢業(yè)，也釋放出租房的要求。對(duì)此，王錫鋅直言“實(shí)際上很難經(jīng)得起推敲”，因?yàn)檫@種新政并沒(méi)有帶來(lái)一種總的住房需求。而且社會(huì)上缺乏真正調(diào)查之后的權(quán)威的、由市場(chǎng)的監(jiān)管者發(fā)布的信息，數(shù)據(jù)分析主要的出處還是房地產(chǎn)商、中介，而房地產(chǎn)中介本身是這個(gè)利益鏈條中的一環(huán)。

王錫鋅：在記者調(diào)查里面，我覺(jué)得至少有兩個(gè)問(wèn)題可以證明，比如說(shuō)房地產(chǎn)中介去搶房源，搶到房源以后，囤積了更多的房源，那么它可以待價(jià)而沽，這是第一個(gè)。

第二個(gè)，房地產(chǎn)中介，它本來(lái)是只能拿傭金的，可是現(xiàn)在我們記者調(diào)查里面，它其實(shí)存在轉(zhuǎn)租的行為，轉(zhuǎn)租的行為其實(shí)已經(jīng)是違法違規(guī)的，所以這里的情形能不能從這樣一些細(xì)節(jié)入手，去摸清背后的鏈條，我覺(jué)得是現(xiàn)在市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)去做的。

應(yīng)對(duì)需求應(yīng)未雨綢繆

“如果有人去市場(chǎng)哄抬某個(gè)東西物價(jià)，如果政府有一些儲(chǔ)備，拿出來(lái)是可以起到一些作用的。但今天如果我們總量的供給就是很差、欠賬很多，可能就很難應(yīng)對(duì)了?！?/p>

———北大法學(xué)院教授、博導(dǎo)王錫鋅

小朱去年大學(xué)畢業(yè)后到北京發(fā)展，在唐家?guī)X租住一年，月租金500元。唐家?guī)X改造開(kāi)始后，他決定搬到六環(huán)路外、距離市中心30公里左右的馬連洼。但即便搬到了這么偏遠(yuǎn)的地方，平均一個(gè)人的房租也高達(dá)1200元。

今年3月以來(lái)，廣州多個(gè)城中村進(jìn)入密集拆遷期，林和村、琶洲、楊箕等接踵而來(lái)，大批原本在這個(gè)城中村居住的人流被分流出去。在赤崗的龍?zhí)洞逡粠?，一名房東說(shuō)：“都是這兩三個(gè)月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番?！?/p>

在王錫鋅看來(lái)，城中村改造會(huì)釋放一些租房需求，但應(yīng)該說(shuō)是過(guò)渡性的。因此很難說(shuō)城中村的改造，能夠?qū)σ粋€(gè)城市整體的房租產(chǎn)生巨大的、或者長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。另一方面，像唐家?guī)X的改造是為了民生，目的是好的。但是短期內(nèi)它又會(huì)制造一些新的問(wèn)題，比如說(shuō)“蟻?zhàn)濉毕乱徊桨崛ツ睦铮克麄兡懿荒艹惺苣菢拥淖饨?？所以這里面有一個(gè)很核心的問(wèn)題就是，政策的制定可能會(huì)帶來(lái)很多的影響，我們?cè)谥付ㄕ叩臅r(shí)候，要不要全面地評(píng)估這些影響，提供預(yù)先的對(duì)策？

王錫鋅：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，城市中的住房需求，我覺(jué)得總量應(yīng)該說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)，會(huì)越來(lái)越大，所以我覺(jué)得應(yīng)該未雨綢繆。除了短期的政策之外，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準(zhǔn)備。 (據(jù)央視《新聞1+1》)