■石家莊住房公積金管理中心將公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為不得低于30%

■不僅首付比例有所提高，石市住房公積金貸款還首次區(qū)分一套、二套房貸

■有業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金貸款首付提高或?qū)⑦M一步推動房價下降

河北青年報訊（記者王亞楠）在樓市調(diào)控政策下，繼商業(yè)銀行收緊貸款門檻之后，住房公積金的貸款門檻也開始逐步收緊。記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，近期該中心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，首付款比例由原來的最低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還首次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第二套房，首付比例上調(diào)至50%。

■樓市新政 公積金貸款也“認”二套房

商業(yè)貸款二套房貸的收緊，讓一些借款人瞄上了首付比例較低的住房公積金貸款。不過，近日石市住房公積金貸款的低首付也被取消，石市住房公積金貸款首次開始“認”二套房，要求二套房貸的首付比例提高至50%，同目前商業(yè)銀行執(zhí)行的二套房貸首付比例一樣。

“住房公積金貸款的首付款比例由最低20%上調(diào)到30%?！笔仪f住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，不僅首付比例有所提高，石市住房公積金貸款還首次區(qū)分一套、二套房貸。

上述人士表示，借款人只要曾經(jīng)有過貸款記錄，不管還清還是沒有還清，再貸款都算是二套房貸，二套房貸的首付比例上調(diào)至50%。“目前對于二套房的界定，我們主要是認貸，也就是主要看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄。如果以后同房產(chǎn)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，不排除對二套房的界定也認房?！?/p>

另據(jù)介紹，此次調(diào)整不涉及住房公積金貸款利率的變動，住房公積金貸款利率依然依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的利率水平執(zhí)行。

■政策影響 或?qū)⑦M一步推動房價下降

住房公積金貸款的收緊是否會進一步加劇房地產(chǎn)市場的調(diào)控呢？

“住房公積金貸款首付比例提高，對房地產(chǎn)市場有影響，但是影響不大?！焙颖苯鸪欠康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司董事長金利華認為，目前用公積金貸款購房的客戶比例較少，占整體貸款的10%還不到。而且石家莊屬二三線城市，房價本身就較低，預(yù)計此次調(diào)控石家莊房價不會跌得太多。

大誠房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強則表示，公積金首付比例提高對樓市影響還是比較大的?！斑@屬于房地產(chǎn)市場的利空消息，會延續(xù)市場的觀望氣氛?！崩顝娬f，受調(diào)控政策影響，一線城市房價的下降肯定會傳遞到二線城市，新房的降價也會傳導(dǎo)到二手房市場。現(xiàn)階段量跌價未跌的僵持局面不會長期存在，打破這種局面只能降價。而隨著開發(fā)商資金壓力越來越大，房價下降指日可待。

小算盤 用公積金買二套房首付比例大漲

石家莊住房公積金貸款比例上調(diào)后，市民使用住房公積金貸款要多準備“銀子”了。

購房人購買二套房，首付款將增加1.5倍。以一筆40萬元的住房公積金貸款為例，首付比例上調(diào)前，首付款為8萬元；上調(diào)后，借款人需首付20萬元。據(jù)此計算，調(diào)整后，首付款要多掏12萬元，比調(diào)整前增加1.5倍。