一年一度的畢業(yè)生離校季到來，加上許多外地畢業(yè)生來青求職，島城租賃市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)小高峰期。記者近日從各大中介了解到，目前市場(chǎng)上的租賃需求上漲了兩成左右，需求的走高導(dǎo)致租賃價(jià)格應(yīng)聲而漲。記者6月28日采訪獲悉，市區(qū)二手房租賃價(jià)格最高漲幅達(dá)10%，業(yè)內(nèi)人士分析，租價(jià)上漲屬正常的市場(chǎng)波動(dòng)，這波需求過后會(huì)出現(xiàn)租價(jià)回落的情況。

租賃價(jià)格上漲一成

“我們7月初就要搬離學(xué)院的宿舍，所以不少同學(xué)現(xiàn)在都在忙著找房子?！?月28日上午，在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)海岸線加盟店內(nèi)，青島大學(xué)國(guó)際學(xué)院畢業(yè)生張玲說，5月份的時(shí)候她曾經(jīng)看過寧夏路和高雄路周邊的幾套房子，為了節(jié)約租金，她推遲了租房，沒想到現(xiàn)在租價(jià)都漲了不少。

記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、惠百家不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋等品牌中介門店了解到，近一周來，市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)的二手房租賃價(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的上漲。“每年的這時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)租賃價(jià)格上漲的情況。和5月份相比，有的區(qū)域的租賃價(jià)格最高上漲了10%左右?！碧窖蠓课莞笨偨?jīng)理孫杰說。市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)的二手房租賃價(jià)格上漲最明顯，上漲幅度在5%到10%之間，而嶗山區(qū)和市南區(qū)上漲幅度不大，只有局部區(qū)域有不同程度的上漲。

據(jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)的負(fù)責(zé)人介紹，目前比較適合學(xué)生租賃的房源大都在市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)等交通比較便利、租價(jià)比較低的區(qū)域，這些區(qū)域的租賃價(jià)格基本都在1200元/月到1600元/月，租賃方式大都是合租。這里面當(dāng)然不只包括青島本地高校畢業(yè)生，還包括外地來青求職的大學(xué)生。

租賃需求現(xiàn)小高峰

記者了解到，從5月底開始，二手房租賃市場(chǎng)漸漸出現(xiàn)一波租賃小高峰，中介的租賃業(yè)務(wù)量較5月初明顯增多，增幅多達(dá)30%。

“從目前的市場(chǎng)情況來看，二手房租賃市場(chǎng)主要由三類需求支撐?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說 ，除了大學(xué)生租房需求外，加上市場(chǎng)不明朗，不少原定買房的準(zhǔn)購(gòu)房者都選擇了租房來過渡，而市轄七區(qū)的拆遷工程也使不少市民選擇租房過渡?！斑@三類需求當(dāng)中，即將畢業(yè)的大學(xué)生占六成，另兩類需求占四成。”海諾不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理陳寶國(guó)說。

記者從各大中介門店了解到，市南區(qū)香港中路區(qū)域、嶗山區(qū)沙子口周邊區(qū)域、市北區(qū)浮山后區(qū)域和臺(tái)東區(qū)域以及四方區(qū)杭州路區(qū)域的租房需求均非常旺盛。“香港中路區(qū)域集群產(chǎn)業(yè)區(qū)密集，每年都會(huì)吸引大批的新就業(yè)畢業(yè)生，而且毗鄰高校，生活配套方便，是留守考研族和就業(yè)大學(xué)生的最佳租房區(qū)域，但由于租價(jià)較高，應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生租賃的實(shí)際成交量不是很大?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的劉剛總經(jīng)理說。目前這些區(qū)域的租價(jià)行情以套二房為例 ，市北區(qū)浮山后月租賃價(jià)格目前在1500元到2000元之間；四方區(qū)杭州路區(qū)域月租賃價(jià)格在1600元左右；李滄區(qū)李村公園區(qū)域的月租賃價(jià)格則在1200元到1300元之間；沙子口周邊區(qū)域的月租賃價(jià)格在1000元左右。

據(jù)介紹，受經(jīng)濟(jì)條件等因素制約，大學(xué)畢業(yè)生或外地來青就業(yè)人員租房時(shí)能承受的租價(jià)偏低，而大戶型通常租價(jià)相對(duì)較低，大學(xué)畢業(yè)生不妨選擇大戶型合租來降低租金?！斑€有市南區(qū)西部老城區(qū)的一些上世紀(jì)80年代的老房子，戶型在60平方米左右，四方區(qū)實(shí)驗(yàn)小區(qū)、杭州花園片區(qū)、方中圓附近有不少小戶型房源可供選擇。市北區(qū)錯(cuò)埠嶺片區(qū)也有不少小戶型的低價(jià)房，有需求的租房者可重點(diǎn)考慮?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的劉剛總經(jīng)理說。